Charmante maison de plain-pied prête à vivre avec potentiel 4 chambres
Coup de cœur pour cette charmante maison traditionnelle de plain-pied située dans un quartier recherché.
D'une surface de 118 m², cette maison mitoyenne, discrètement reliée par le garage, bénéficie d'une belle exposition permettant de profiter pleinement des différents espaces du jardin et de ses terrasses tout au long de l'année.
Implantée sur un terrain d'environ 1 705 m², la maison vous accueille sous un porche menant à une entrée avec grand placard.
La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et dispose d'une cheminée avec insert, idéale pour partager d'agréables soirées d'hiver en famille ou entre amis.
L'espace repas s'ouvre harmonieusement sur le salon, offrant un cadre convivial pour vos moments de partage.
Le coin bureau, intégré à la pièce de vie, constitue un véritable espace de travail et peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
La cuisine indépendante au style provençal est entièrement équipée et s'ouvre sur une charmante terrasse couverte, idéale pour profiter des repas en extérieur quelle que soit la saison.
La maison dispose de trois chambres, chacune équipée d'espaces de rangement.
Découvrez également une salle de bain spacieuse et fonctionnelle comprenant une vasque, une douche, une baignoire et un WC, ainsi qu'un second WC indépendant pour plus de confort.
Un garage entièrement isolé avec mezzanine complète ce bien et permet également l'accès au vide sanitaire desservant toute la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain spacieux agrémenté d'un abri de jardin ainsi que de deux cuves de 1 000 litres avec récupération d'eau de pluie.
Côté confort, la maison dispose :
de climatisations réversibles installées en janvier 2024,
d'une cheminée avec insert ramonée en avril 2026,
de fenêtres double vitrage changées en 2024,
d'un chauffe-eau thermodynamique installé en novembre 2023,
de panneaux solaires installés en 2024.
Fosse septique aux normes (attestation et facture disponibles sur demande).
La maison est prête à vous accueillir avec vos valises : hormis une éventuelle remise au goût du jour de la cuisine et de la salle de bain, très peu de travaux sont à prévoir.
Arrêt de bus scolaire à proximité.
Cette maison n'attend plus que vous pour écrire le prochain chapitre de votre vie. Venez la découvrir et laissez-vous séduire…
Taxe Foncière : 1579 euros
N'hésitez pas à me contacter :
Adeline Le Cravier 06.22.04.20.46
Prix du bien : 425 000 €
Cette annonce référence 335954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2026
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
