Du neuf sans délai. Dans le secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez un format particulièrement rare à Lyon : une vraie maison de ville T3 (avec 2 grandes chambres) sur deux niveaux, avec patio privatif plein sud d'environ 23 m² et une cave privative d'environ 57 m².
La gare Part-Dieu est accessible en 7 minutes à vélo ou 13 minutes à pied. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se trouve à 260 m.
Proche toutes commodités :
Commerces, transports (dont tram, bus et métro), écoles, etc.
Située dans une rue calme et peu passante.
Rénovation complète réalisée par des professionnels, avec garantie décennale.
Caractère de l'ancien + confort contemporain : façade restaurée, toiture refaite, menuiseries aluminium, brise-soleil solaires, pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation), VMC.
La maison sera livrée entièrement rénovée, sans travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante Sud/Nord d'environ 25,35 m² sous 3 m de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, accès de plain-pied au patio plein sud.
Salle d'eau rénovée + WC indépendant.
À l'étage :
Deux chambres de 16,91 m² et 12,36 m² avec cheminées anciennes et parquet en chêne massif rénové.
Atout rare :
Cave privative d'environ 57 m² : rangement, vélos, stockage…
Surfaces :
58,95 m² selon mesurage existant (à confirmer après travaux) + patio ≈ 23 m² + cave ≈ 57 m².
DPE :
Classe C après travaux (selon étude énergétique)
DPE actuel avant travaux : G – GES C.
Précommercialisation en cours.
Seulement deux maisons. Remise des clés envisagée : 4e trimestre 2026 – 1er trimestre 2027.
Possibilité de choisir certaines finitions.
Vous souhaitez visiter ?
Le dossier complet est disponible sur simple demande.
Rendez-vous sur place organisés sur demande (une attestation de faisabilité financière pourra être demandée).
Contactez-nous pour recevoir le dossier ou organiser une visite.
Prix hors honoraires d'agence 335 481 €.
Prix honoraires inclus 348 900 €.
Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 120 €.
Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
