EXCLUSIVITÉ -Terrain d'exception avec vue panoramique -

Polignac

Prix de vente20000040 /m²

Les caractéristiques

5000 m²Surface

5000 m²Terrain

Description

Niché dans un environnement préservé sur la commune de Marnhac (Polignac), ce terrain rare d'environ 5000 m² entièrement clos offre un cadre de vie remarquable, alliant élégance naturelle et quiétude absolue.

Dès les premiers instants, vous serez séduit par une vue panoramique spectaculaire, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons.

- Un bien aux prestations recherchées

- Exposition privilégiée, garantissant une luminosité optimale du lever au coucher du soleil

- Perspective dégagée, sans nuisance ni vis-à-vis direct

- Réseaux en bordure de propriété, facilitant la viabilisation

- Accès aisé, alliant praticité et discrétion

- Environnement naturel d'exception, propice à la sérénité

- Un potentiel rare

Ce terrain offre une liberté d'aménagement idéale pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire de standing, parfaitement intégré dans son environnement.

Chaque implantation pourra être pensée pour sublimer la vue et optimiser l'ensoleillement, garantissant un cadre de vie unique.

L'esprit du lieu

Un bien destiné aux amateurs de calme, d'espace et de paysages ouverts, sans renoncer à la proximité des commodités.

- Superficie : ~5000 m²

Réseaux : eau ,électricité, assainissement collectif en bordure de terrain

Informations complémentaires sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :

Géorisques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Gaëlle DUPLANIL : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0678169102 email : araules@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 898 585 179 - Ville du greffe : RSAC LE PUY-EN-VELAY

Le quartier

Polignac

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Classe G

Forte émission de GES

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D.B PEINTURE & DECORATIONPeinture

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Maison pierre 3 chambres

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Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Découvrez cette maison en pierre pleine de charme, située dans un hameau au calme sur la commune de Montendre, idéal résidence secondaire. Le bien se trouve dans une petite copropriété composée de seulement deux propriétaires. La partie privative se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave. À l'étage, vous trouverez un bel espace nuit composé de trois pièces : une superbe chambre de plus de 32 m² aux volumes généreux, une seconde chambre confortable et une pièce mansardé (petite chambre), idéal comme bureau, espace lecture ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire et douche complète cet étage. À l'extérieur, un hangar privatif complète le bien. Le terrain d'environ 2,26 hectares est commun aux deux propriétaires, mais la configuration des lieux permet à chacun de profiter naturellement de son propre espace extérieur, sans vis-à-vis direct avec l'autre partie. Arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, l'ensemble offre un cadre agréable et paisible, propice aux moments de détente et à la tranquillité. Cette organisation permet ainsi de profiter des avantages d'un vaste terrain commun tout en conservant une réelle sensation d'indépendance et d'intimité. Le bien conviendra notamment pour une résidence secondaire, dans un environnement calme et verdoyant. L'ensemble offre un environnement agréable et paisible, idéal pour profiter de la campagne et préserver son intimité. Le bien conviendra notamment pour une résidence secondaire, dans un cadre propice au calme et à la tranquillité. La toiture sera refaite avant la vente. Les compteurs EDF sont individuels et des sous-compteurs sont présents pour l'eau et la thermie. Chauffage mixte fuel/bois. Surface loi CARREZ : 129.29m² Surface au sol total : 143.13m² Plus d'informations sur demande. Visites sur rendez-vous. ******** ENGLISH******** Set in a quiet hamlet just outside of Montendre, this attractive stone property offers spacious accommodation and plenty of character. The property is divided between just two owners, with each having their own private living space. On the ground floor, the accommodation includes an entrance hall, kitchen, sitting room with fireplace, a WC, utility room, storage room and cellar. Upstairs, there are three bedrooms, including one of over 37 m², as well as a bathroom with both a bath and shower. Outside, there is a private barn and approximately 2.26 hectares of shared grounds. Although the land is shared, the layout of the property means that each owner naturally has their own side to enjoy, giving a good degree of privacy and independence. The grounds include a number of trees and fruit trees, with plenty of space to enjoy the peaceful countryside surroundings. The property would make a lovely second home, offering a quiet base in the French countryside. The roof will be replaced before the sale. Electricity is individually metered, with separate meters for water and heating. Please contact me for more information - Visits by appointment only.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces 102m2

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A VENDRE Située sur la commune de Montlieu-la-Garde (17), cette maison profite d'une surface totale de 102m2. Elle est implantée sur une parcelle de 12 850m2. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de belle superficie, de trois chambres et d'une suite parentale bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un w.c séparé. Système de chauffage électrique accompagné d'un poêle à bois. DPE D. Construction de 1980. Propriété située à environ 10 minutes de toutes les commodités de Montendre et Montguyon (écoles, commerces, maison de santé) et à proximité immédiate de l'axe principal ralliant Bordeaux. Cette annonce référence 344412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1286.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Charentaise 11 pièces

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! Visite virtuelle disponible ! Venez découvrir cette magnifique maison charentaise. Cette bâtisse offre de généreux volumes. Amoureux du charme, de l'authenticité et de vieilles pierres cette propriété est faite pour vous. La parcelle se situe à moins de 10 minutes de Jonzac et de toutes ses commodités, dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger de belle superficie équipée une seconde cuisine, d'un grand cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un w-c séparé et d'une véranda. L'étage comprend quatre chambres, offrant une belle hauteur sous plafond et de beaux parquets d'origine, dont deux très grandes (23m2 et 26m2), une salle d'eau et un w-c séparé. La maison principale comprend également un appartement, doté d'une entrée indépendante, composé d'une pièce à vivre avec cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'une véranda. La propriété dispose de plusieurs dépendances : un chai d'environ 70m2, un garage d'environ 60m2 et une serre. Attenant à la maison principale se trouve une seconde habitation d'environ 84m2, actuellement louée 350€ par mois ayant un DPE classé D. Cette dépendance à but locatif se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie et d'un w-c séparé. L'étage comprend une salle d'eau et deux chambres. Elle dispose également d'une grange et d'un garage. La propriété est implantée sur un très beau parc arboré de 6370m2. Les fenêtres sont en double vitrage. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au fioul ainsi que par trois inserts à bois. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 343527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7077.00 € et 9575.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré ! Maison familiale de 135 m² avec piscine et véranda sur un terrain de 667 m²

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Maison de 135 m² qui offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose au rez de chaussé de : - un séjour avec sa véranda climatisée donnant sur la terrasse avec cuisine d'été et piscine. - une cuisine - un toilette - un cellier buanderie a finir de rénover - une chaufferie et pompe de la piscine A l'étage: - 3 chambres - un dressing - un bureau - une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 667 m², idéal pour profiter du jardin ainsi que la piscine. Cette ensemble propose également un garage de 22m² et un studio indépendant de 13 m² environ avec sa propre salle d'eau. Idéal pour le proposer à la location ou encore avoir son espace indépendant. Localisation : proche des écoles, commerces, axes routiers et la gare. Idéal famille ou projet de résidence secondaire cette maison propose de belles opportunités d'aménagement. Cette annonce référence 342714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CANTEL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79757163500045. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2022 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied avec nombreuses dépendances sur plus de 3 900 m² – Chepniers

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Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses dépendances ? Cette maison de plain-pied construite en 2008 saura séduire une famille, un artisan ou toute personne ayant besoin d'espace. Développant 110 m² habitables, elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace convivial et dispose d'un accès direct à un atelier ainsi qu'à un cellier, très pratiques pour le rangement ou le bricolage. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un insert à bois avec système de diffusion de chaleur dans plusieurs pièces, offrant une chaleur agréable en hiver. Autre avantage non négligeable : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc, dont la production est revendue en totalité, générant un revenu annuel d'environ 1 000 €. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 3 900 m² agrémenté de nombreuses dépendances : Carport attenant de 33 m² ; Garage indépendant de 20 m² ; Appentis de 30 m² ; Deux abris de 20 m² chacun, dont un sur pilotis ; Second appentis de 20 m². La propriété bénéficie également de deux accès distincts : une entrée principale avec portail électrique et un second accès par un chemin communal, idéal pour une activité professionnelle, un accès indépendant ou le stationnement de plusieurs véhicules. Enfin, un permis de construire déjà accordé permet la réalisation d'un garage de 80 m², offrant encore davantage de possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 342558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1452.00 € et 1964.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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200000

5000 m²