ENSEMBLE IMMOBILIER VENDU LOUÉ – LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT – CENTRE D’ANNONAY

Annonay

Prix de vente79000806.1224489795918 /m²

Les caractéristiques

98 m²Surface

2Pièces

1800Construction

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER VENDU LOUÉ – LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT – CENTRE D'ANNONAY

Vincent PR Immobilier et Céline H immobilier vous proposent cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur d'Annonay, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité.

Le bien se compose de deux parties indépendantes :

* Un local commercial d'environ 37 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique ;

* À l'arrière du commerce, un appartement de type studio d'environ 60 m².

Les deux espaces sont actuellement occupés par deux locataires distincts, permettant de bénéficier immédiatement de deux revenus locatifs.

Cet ensemble constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, idéalement placé en centre-ville et ne nécessitant aucune recherche immédiate de locataire.

Les informations concernant les loyers, les baux et les charges sont disponibles sur demande.

Annonay – Emplacement central et axe très fréquenté

Deux lots occupés – Deux locataires en place

Investissement locatif avec revenus immédiats

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Vincent PR Immobilier – Réseau BSK.

Cette annonce référence 345682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.

Prix du bien : 79 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annonay

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison

119m²

Ancien corps de ferme en pierre à rénover, comprenant une habitation composée au rez de chaussée, d'une cuisine / séjour, d'un bureau, d'une salle d'eau/wc et d'une ancienne écurie de 47m2 env. Au premier étage, on retrouve 2 chambres et une ancienne grange de 72m2 env. L'annexe accolée, est une ferme en pierres à restaurer également, elle est composée de 2 plateaux de 63m2 env chacun. Le terrain attenant est clos, exposé au Sud d'une surface de 530 m2 env. avec un puits. Le Gros œuvre est en bon état. Le raccordement au réseau d'eau de ville, le chauffage et l'assainissement individuel sont à prévoir. Cette annonce référence 337854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 pièces 79 m²

79m²

Maison rénovée en pierre sur 2 niveaux avec 79 m² de surface habitable. Construite vers 1800, elle se situe dans le bourg de la commune de Saint-Cyr 87310, à 12 minutes de Saint-Junien et à 30 minutes de Limoges. Naturellement fraîche l'été et facile à chauffer l'hiver. Elle se compose au RDC : d'une entrée, d'une cuisine et d'un salon. A l'étage, se trouve 2 chambres dont une de 20 m² avec dressing puis une salle d'eau avec toilettes. Implantée sur un terrain plat de 1300 m² sur lequel se trouve un carport pouvant abriter 2 véhicules et un puits avec droit de puisage. Une dépendance de 28 m² attenante à la maison dont les murs en pierre et la couverture ont été refait récemment a obtenu un permis d'agrandissement. Installation du conduit de cheminée récent. Assainissement collectif. Taxe foncière de 406 euros. Consommation électrique : 40 euros/mois et de fioul pour le chauffage : 1000 euros/an. Tout proche, un multi-service, un salon de coiffure, une école, des associations et différents artisans. Cette annonce référence 317679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 89 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 89 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3204.00 € et 4336.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000806 €/m²

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