Magnifique villa R+1 rénovée

Éguilles

Prix de vente6500004961.832061068702 /m²

Les caractéristiques

131 m²Surface

5Pièces

3Chambres

640 m²Terrain

1Étage

1967Construction

Description

Cadre campagne, dans un environnement calme sans être isolé, à quelques mètres de l'arrêt de bus, moins de 3 minutes d'un crèche et école maternelle. Magnifique villa rénovée en 2025, construite sur 2 niveaux. En rez-de jardin, grand garage de 35 m², salle de jeux, chaufferie et débarras. En étage vaste séjour avec baie vitrée, 3 chambres avec leur salle d'eau, une cuisine aménagée neuve, un toilettes. Le séjour et l'une des chambres ont accès à une grande terrasse plein sud. Un escalier intérieur relie les 2 niveaux. Possibilité de créer aisément 2 habitations distinctes.

Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Éguilles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

181 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

56 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

Artisan Ritz CouvreurTravaux rénovation

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans un quartier tranquille et résidentiel d'Éguilles, cette maison rénovée propose environ 180 m² sur un terrain clos et arboré de 636 m². Répartie sur deux niveaux de 90m2 chacun, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la possibilité d'y poser ses valises en arrivant. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace garage ainsi que de deux pièces de stockage, d'une salle d'eau, de WC, et une terrasse couverte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (appartement indépendant, chambres, bureau, salle de loisirs, espace bien-être, etc.). À l'étage, qui constitue le niveau principal de vie, la maison propose un séjour-salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi trois chambres disposant chacune de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et fonctionnalité. Cet étage bénéficie également d'une agréable terrasse ouverte, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à l'eau de la ville et le premier étage a été entièrement rénové. Le rez-de-chaussée nécessite quelques travaux d'aménagement, laissant la liberté de le personnaliser selon vos envies. Le terrain de 636 m², entièrement clos, est piscinable et reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer des espaces extérieurs personnalisés. Cette propriété offre un cadre de vie calme et privilégié, tout en restant à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence. Un bien alliant confort moderne, et fonctionnalité, idéal pour une famille tournée vers la convivialité. Les + du bien : - Rénovation récente - 3 chambres avec salle d'eau - Rez-de-chaussée offrant du potentiel d'aménagement - Terrain clos de 636m² et piscinable À noter : - Taxe foncière : 1 507€ / an - Coût annuel du chauffage : entre 1 440 et 1 960 € / an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 180 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 56 (E) - Coût de l'énergie min / max : entre 1860 et 2560 - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé dans un environnement calme et recherché, ce magnifique terrain constructible de 1 400 m², dont 1 200 m² utiles, offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier à Éguilles, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence. Le terrain bénéficie d'une très bonne exposition et d'un cadre verdoyant, idéal pour implanter une maison familiale spacieuse et lumineuse. Le projet autorise une construction de 280 m² habitables. Le permis de construire est actuellement en cours d'instruction pour une maison moderne avec piscine, terrasses, garage, poolhouse, ce qui vous permet de concrétiser rapidement votre projet dans les meilleures conditions. Ce bien rare sur le secteur allie tranquillité, et cadre de vie privilégié Une belle opportunité à saisir pour bâtir votre future maison dans l'un des villages les plus prisés du Pays d'Aix. Les + du bien : - Viabilités en bordure - Eau de la ville et du canal - Tout à l'égout Prix de vente : 510 000€ TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20 000€ représentant un total de 530 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,922 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

EXCLUSIVITÉ – TERRAIN + VILLA À PARTIR DE 700 000 €

1400m²

EXCLUSIVITÉ – TERRAIN + VILLA À PARTIR DE 700 000 € Réalisez votre projet de vie dans l'un des secteurs les plus prestigieux d'Éguilles au cœur du quartier très recherché des Plantiers grâce à cette opportunité exceptionnelle Sur une magnifique parcelle de 1 400 m² profitez d'un environnement résidentiel haut de gamme offrant calme intimité et un cadre naturel préservé Un bien rare destiné à accueillir une villa d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays d'Aix Le permis de construire est déjà purgé de tout recours pour une villa de plus de 300 m² permettant un démarrage rapide des travaux tout en conservant la possibilité de modifier les plans afin de créer une réalisation entièrement personnalisée selon vos envies et votre style de vie Le projet comprend le terrain ainsi que la villa à partir de 700 000 € avec toutes les garanties offertes par un Contrat de Construction de Maison Individuelle pour construire en toute sérénité Les terrains de cette superficie avec un permis purgé sont extrêmement rares sur Éguilles faisant de cette propriété une opportunité unique pour réaliser une résidence principale ou secondaire de prestige dans un secteur à très forte valeur patrimoniale Le terrain est proposé par un partenaire foncier sous réserve de disponibilité

EGUILLES – Maison familiale 4 chambres avec studio indépendant et garage

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À 3 minutes du cœur du village d'Éguilles et 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence, cette agréable propriété développe environ 155 m² habitables, auxquels s'ajoute un studio indépendant climatisé de 35 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son ouverture sur une agréable terrasse dominant le jardin. La maison dispose de spacieuses 2 vérandas. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter des repas aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres avec rangements, une grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie/cellier. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privatif avec sa salle d'eau, son WC et de nombreux rangements, celle-ci donnant sur un balcon. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 000 m², entièrement arboré, offre un bel espace de vie où chacun trouvera sa place. Le jardin, facile d'entretien, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires. Un véritable atout complète cette propriété : un studio indépendant de 35 m², climatisé et équipé de sa salle d'eau avec WC et sa mezzanine. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif. Un garage ainsi que deux carports viennent compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables : Pompe à chaleur récente alimentant un plancher chauffant, Climatisation réversible, Double vitrage, Volets roulants électriques. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison familiale fonctionnelle, parfaitement entretenue et offrant des espaces annexes particulièrement recherchés aujourd'hui. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie qu'elle propose. Les + du bien : • Maison de 155 m² habitables • Studio indépendant de 35 m² • Terrain de 2 000 m² piscinable • Chambres au rez-de-chaussée et Suite parentale • Pompe à chaleur récente • Plancher chauffant • Climatisation • Toiture en parfait état • Garage + deux carports Une visite suffira pour ressentir tout le potentiel et le charme de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15283

Villa T4 155m² + studio 25m² - Jardin

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Votre mandataire immobilier, Lise DA SILVA, vous propose à la vente une charmante villa d'environ 155 m², accompagnée d'un studio indépendant de 25 m². Située dans un environnement privilégié, cette propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec espace bureau et dressing, d'un lumineux salon/salle à manger ouvert sur véranda, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une buanderie avec accès direct au garage. L'espace nuit offre trois chambres et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, vous découvrirez une belle suite parentale offrant confort et intimité. Un studio indépendant complète ce bien, idéal pour générer des revenus locatifs ou exercer une activité libérale. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'abri des regards, agrémenté d'arbres fruitiers. Un abri voiture ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent parfaire les prestations. Cette annonce référence 328822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DA SILVA MENDES (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 81508317500035. Prix du bien : 720 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible proche village

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A quelques minutes du centre ville, beau terrain constructible de 1 800 m² environ permettant la construction d'une villa de plain pied (obligatoire par rapport au plan d'urbanisme) avec une surface plancher maximum de 245 m². Viabilisation à l'entrée du terrain. Libre constructeur et nous pouvons vous conseiller un prestataire de renommé pour étudier votre projet de construction. Belle opportunité à saisir rapidement ! Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 87 m2 à Aix-en-Provence (13090)

87m²

Découvrez à Aix-en-Provence (13090) cet appartement de 4 pièces et 87 m², disponible à 530 002 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. L'emplacement à Aix-en-Provence (13090) est un atout majeur de ce bien. AIX-EN-PROVENCE, située dans le sud de la France, est une ville charmante qui offre de nombreux avantages à ceux qui souhaitent y acquérir un bien immobilier. Dotée d'un riche patrimoine historique et culturel, avec ses ruelles pavées, ses fontaines et ses bâtiments datant de l'époque médiévale, la ville bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Les transports y sont également très développés, avec un réseau de bus et une gare reliant de nombreuses villes françaises. De plus, Aix-en-Provence est idéalement située à proximité de Marseille et du littoral méditerranéen, offrant ainsi la possibilité de profiter à la fois des plaisirs de la mer et de la vie urbaine. Enfin, la ville regorge de centres d'intérêt tels que le musée Granet, le cours Mirabeau et le festival d'art lyrique, qui contribuent à son attractivité et à sa vivacité culturelle. Proposé à 530 002 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 82 m2 à Aix-en-Provence (13090)

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Cet appartement de 82 m² à Aix-en-Provence (13090), en 4 pièces, est affiché à 566 110 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 3 chambres, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Investir ou s'installer à Aix-en-Provence (13090) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. AIX-EN-PROVENCE, située dans le sud de la France, est une ville charmante qui offre de nombreux avantages à ceux qui souhaitent y acquérir un bien immobilier. Dotée d'un riche patrimoine historique et culturel, avec ses ruelles pavées, ses fontaines et ses bâtiments datant de l'époque médiévale, la ville bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Les transports y sont également très développés, avec un réseau de bus et une gare reliant de nombreuses villes françaises. De plus, Aix-en-Provence est idéalement située à proximité de Marseille et du littoral méditerranéen, offrant ainsi la possibilité de profiter à la fois des plaisirs de la mer et de la vie urbaine. Enfin, la ville regorge de centres d'intérêt tels que le musée Granet, le cours Mirabeau et le festival d'art lyrique, qui contribuent à son attractivité et à sa vivacité culturelle. Cet appartement est disponible au prix de 566 110 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 63 m2 à Aix-en-Provence (13100)

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À Aix-en-Provence (13100), cet appartement de 63 m² en 3 pièces est mis en vente à 521 410 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 2 chambres, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Ville charmante et dynamique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence (13100) est prisée pour son patrimoine culturel riche, ses ruelles pittoresques et ses marchés provençaux. La proximité de Marseille et des plages de la Méditerranée, ainsi que les transports en commun efficaces, offrent un accès facile à toutes les commodités de la région. Les nombreux parcs, musées et restaurants font d'Aix-en-Provence une ville agréable pour s'installer et profiter de la douceur de vivre du sud de la France. Au prix de 521 410 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.