Immeuble avec 5 appartement

Bourbonne-les-Bains

Prix de vente76500367.78846153846155 /m²

Les caractéristiques

208 m²Surface

10Pièces

Description

Emerick PELTIER vous propose ce bien :

À vendre – Immeuble de rapport

Idéalement situé en plein cœur de Bourbonne-les-Bains, charmante ville thermale en plein développement économique, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement.

Vous profitez également d'un emplacement stratégique, à seulement quelques kilomètres de l'A31.

L'immeuble se compose de 5 appartements, offrant des surfaces allant de 28 m² à 49 m², dont 2 en duplex.

Les logements sont fonctionnels et peuvent être exploités immédiatement, sans travaux majeurs à prévoir .

Chaque appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et isolation phonique.

Fort potentiel locatif avec la possibilité d'exploitation en location courte durée (type Airbnb), particulièrement adaptée à l'activité thermale de la ville, ou en location classique à l'année.

Les compteurs d'eau et d'électricités sont individuel

Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant développer un revenu locatif immédiat dans une commune dynamique et attractive.

À découvrir rapidement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Bourbonne-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

306 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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L M APlomberie

AU LOGIS NETPeinture

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LE GROS POINT FORT : TRÈS BONNE ISOLATION (DPE CLASSÉ D) ! Une isolation toute neuve a été faite sous le toit en novembre 2025. La maison garde très bien la chaleur et vous fera faire de grosses économies de chauffage. C'est très rare et précieux pour un bâtiment ancien en centre-ville ! Situé en plein cœur de Bourbonne-les-Bains, ce grand bâtiment de 179 m² sur 4 niveaux offre le charme des belles pierres (construit vers 1845) et possède deux entrées séparées. Il est parfait pour : ︎ Y vivre et ouvrir votre magasin ou votre bureau en bas. ︎ Créer une grande maison de ville pour toute la famille (7 pièces au total). ︎ Faire un investissement pour louer. Comment est découpée la maison ? 1. Au rez-de-chaussée (avec son entrée séparée) : Un grand espace commercial très lumineux qui donne directement sur la rue. Parfait pour accueillir vos clients, ouvrir une boutique ou installer un bureau. 2. L'appartement en duplex aux étages (105 m² avec son entrée séparée) : - Un grand salon / séjour très agréable et bien éclairé par la lumière. - Une cuisine. - Une buanderie (très pratique pour la machine à laver et le linge). - Une petite pièce réserve / cave pour ranger vos courses au frais. - Deux très grandes et belles chambres. - Une salle de bain. - Un WC séparé. 3. Sous le toit (les combles) : Un espace très sain, propre et bien sec. Vous pouvez l'utiliser comme grand grenier pour stocker vos cartons, ou même l'aménager plus tard pour créer de nouvelles pièces. Les équipements et la technique (en résumé) : - Isolation : Combles isolés à neuf en novembre 2025 (DPE D) / Possible d'y mettre un planché (matériel sur place mais non réalisé en raison de la vente). - Air pur : VMC toute neuve installée en novembre 2025 (pour avoir une maison toujours saine et sans humidité). - Toiture : Toit en tuiles mécaniques en bon état, vous êtes tranquille pour 10 à 15 ans. - Un emplacement très pratique au quotidien (tout se fait à pied !) : - Pour se promener : Le joli parc de l'Hôtel de Ville est à seulement 550 mètres (8 minutes à pied). - Pour les enfants : L'école primaire est tout près, à 550 mètres, le collège Montmorency est à 1,1 km (15 minutes à pied). - Pour se garer : Des parkings gratuits se trouvent tout près (à 100-200 mètres). - Rue en zone bleue, possible de vous arrêter très facilement pour décharger vos courses.

Coup de cœur : grande maison de charme aux matériaux de qualités

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Maison de ville 186 m2 Jardin Vue dégagée Centre-ville

186m²

En plein coeur du centre-ville de Bourbonne les Bains, venez découvrir cette maison de caractère offrant 186 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 502 m2, avec un jardin exposé offrant une vue imprenable sur les environs. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux, idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir des invités, une cuisine, toilette.. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres,un bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes, 2 balconnets.. Au dernier niveau, un grenier entièrement aménageable offre un fort potentiel : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace télétravail ou même studio indépendant. En extérieur, vous bénéficierez d'une cour intérieure, d'un jardin avec vue dégagée, d'une cave indépendante (idéale pour rangement, atelier ou local à vélos), le tout dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles et services. Atouts : Emplacement central, tout à pied Grande surface habitable Jardin agréable avec vue dominante Potentiel d'extension avec grenier Idéal résidence principale ou projet locatif (colocation, division, location saisonnière) Cet ensemble vous est proposé au prix de 59 000 EUR Disponibilité : immédiate Pour toutes informations complémentaires contacter Anne PERNIN 07 84 34 67 14 ou Agence IDLR Bourbonne les Bains 03 25 84 78 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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