J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette maison de ville offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéalement située à Pouilly-sur-Loire, à seulement 15 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et de La Charité-sur-Loire, et à environ 2 heures de Paris, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine spacieuse et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas et partager de bons moments en famille ou entre amis.
Vous découvrirez également un salon-séjour lumineux qui offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert et à ses nombreuses ouvertures. Il bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes, offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied.
Un garage attenant, accessible directement depuis la cuisine et donnant également sur le terrain, complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un grand grenier composé de trois pièces à aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou stockage. L'une de ces pièces bénéficie par ailleurs d'un accès indépendant depuis l'extérieur, offrant des possibilités intéressantes selon votre projet.
La maison dispose également d'une cave voûtée, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Face à la maison, un second terrain entièrement clôturé permet de stationner plusieurs véhicules. Il dispose également d'un cabanon de jardin, pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
Équipements et informations complémentaires
Pompe à chaleur installée en 2022
Ballon thermodynamique installé en 2022
Huisseries en double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Second terrain situé juste en face, clôturé, avec stationnement et cabanon de jardin
Taxe foncière : 650 €
Cette maison offre une configuration adaptée à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, avec un extérieur agréable et facile à entretenir, tout en conservant de belles possibilités d'évolution grâce aux espaces aménageables à l'étage.
Son emplacement, ses équipements récents et ses possibilités d'aménagement en font une propriété qui mérite une visite, notamment pour vous permettre de vous rendre pleinement compte de son potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78
RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
