Marseille appartement d’exception 3/4 Pièces – Vue Vieux-Port – Immeuble Pouillon

Marseille

Prix de vente4750005337.078651685393 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface

4Pièces

2Chambres

Description

De Ferla immobilier vous présente à la vente à Marseille 2ème arrondissement dans l'un des immeubles Pouillon les plus emblématiques signé Fernand Pouillon pour cet immeuble aux lignes marines. idéalement situé en front. cet appartement de type 3/4 pièces. lumineux et plein de charme. idéalement situé à deux pas du Fort Saint-Jean et de l'Hôtel de Ville.

Les atouts de ce bien :

• Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur le Vieux-Port. offrant un cadre de vie exceptionnel.

• Une cuisine indépendante aménagée et équipée. prolongée par une véranda lumineuse.

• Deux chambres spacieuses dotées de rangements sur mesure. alliant confort et élégance.

• Parquet massif et finitions de qualité. pour une atmosphère chaleureuse et raffinée.

• Salle de bain et WC séparés.

• Appartement traversant. bénéficiant d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

• Climatisation réversible. assurant un confort optimal été comme hiver.

• Cave privative en complément.

Un cadre de vie unique :

Vivre ici. c'est profiter au quotidien du charme intemporel du Vieux-Port. de ses terrasses animées. de ses ruelles historiques et de toutes les commodités du centre-ville.

Un bien rare à la vente dans un secteur hautement recherché. à l'adresse la plus prisée de Marseille.

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 1656€/an

Copropriété de 26 lots

Aucune procédure en cours

DPE : 107 kWh ep/m².an (Classe B)GES : 3 kg CO2/m².an (Classe A)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 680 € et 950 € (référence 2022)

Contactez Julien Lecluze pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée :

06 23 86 71 85 – j.lecluze@deferla.com

(EI) – RSAC 453 868 515

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Le quartier

Marseille

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

117 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Villa T4 + TERRASSE avec PLEINE VUE MER

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RARE À LA VENTE – VERDURON – VILLA T4 – VUE MER PANORAMIQUE Devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE villa !! T4 de 81 m² habitable, baignée de soleil grâce à son exposition SUD, et bénéficiant d'une INCROYABLE VUE PANORAMIQUE sur la mer, les îles du Frioul, le Château d'If, Maïre, ainsi que Marseille et Notre-Dame de la Garde. Située dans un quartier pavillonnaire au CALME ABSOLU, cette villa a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez notamment d'équipements récents et confortables : climatisation réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques dans la quasi-totalité des pièces, isolation extérieure et toiture, et bien plus encore. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec séjour de 29 m², cuisine séparée et coin repas. L'ensemble, particulièrement TRES lumineux, s'ouvre directement sur les extérieurs et la grande terrasse avec vue mer. Une entrée avec penderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un SECOND WC indépendant et d'un grand espace de rangement commun. À l'extérieur, la villa bénéficie de deux espaces bien distincts : d'un côté, une grande terrasse de près de 50m² idéale pour profiter de la vue et des beaux jours ; de l'autre, un terrain aménagé en 3 restanques, offrant différents espaces à exploiter selon vos envies. PARKING extérieur. Grand BOX de rangement de 10m2 dans le jardin. Un vrai coup de cœur cette villa, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 787 € - 2 Modes de chauffage : individuel au gaz (chaudière) et/ou climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz ou ballon thermodynamique ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic de Performance Énergétique C : 111 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre C : 20 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1420 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°26048. Honoraires charges VENDEUR. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents officiels. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition sur Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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4750005 337 €/m²

475000

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