Maison 136.52 m² , 2 chambres, dépendances et jardin

Saint-Maurice-des-Lions

Prix de vente113000830.8823529411765 /m²

Les caractéristiques

136 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

928 m²Terrain

1900Construction

Description

Era immobilier agence Argus vous propose cette maison de ville située à Saint-Maurice-des-Lions comprenant une maison d'habitation avec jardin et grange attenante mais aussi un garage juste en face de la maison.

La maison est composée d'une entrée (6.11m²), salle à manger(12.63m²), cuisine (17.35m²), cellier (14.70m²), salon (26.38m²) donnant sur la terrasse et le jardin, buanderie/wc (6.28m²), coin bureau (7.67m²). A l'étage : palier, 2 chambre (14.58m² et 12.23m²), salle de bain/wc (9.26m²).

Elle bénéficie de huisseries en PVC double vitrage, chauffage poêle à granulés qui chauffe toute la maison, isolation pulsée dans les combles, assainissement collectif sur tout à l'égout.

Dépendance attenante à la maison d'environ (53m²) avec accès côté route et côté jardin.

En face de la maison un garage et son bureau (a finir de rénover) avec son compteur électrique indépendant, sa cuve (neuve) de récupération d'eau de pluie et sa porte de garage électrique.

Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT

RSAC Angoulême 2019AC00061

SIREN 850 760 166

Tel : 06 29 92 28 87

Email : maite@argusimmobilier.fr

Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Saint-Maurice-des-Lions

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

268 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MICHEL NORDERPeinture

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Maison avec rénovation à vendre 122 m2

122m²

Découvrez cette ravissante maison de 122 m², bâtie en 1945. Elle est située dans un quartier paisible offrant une véritable bouffée d'air frais à proximité de la vie urbaine. Cette maison de 4 pièces dispose d'une superbe terrasse où vous pourrez savourer des moments conviviaux. La maison, bien agencée, propose un espace intérieur lumineux et spacieux. Avec une seule mitoyenneté, elle garantit tranquillité et intimité. Les dépendances peuvent être aussi transformées ce qui laisse de la possibilité d'aménagements. Idéal pour ceux qui cherchent un chez-soi en prenant en compte de la rénovation. Cette annonce référence 319458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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33230 - ABZAC - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 73.0 M² - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE ET ATELIER - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison à rafraîchir pleine de potentiel, située à Abzac. Cette maison construite sur un terrain de 620m2, vous propose 3 pièces comprenant au rez-de-chaussée une cuisine avec salle à manger, un salon, une salle d'eau et un wc séparé, à l'étage une chambre et un bureau. Son jardin de 500.0 m² vous invite à la détente et à la convivialité, offrant un espace de verdure idéal pour des moments en famille ou entre amis. Le garage et l'atelier d'une belle surface de plus de 50m2 présents sur la propriété offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un espace de bricolage ou la création d'un espace de loisirs. L'exposition idéale côté jardin, vous permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Les 2 niveaux de la maison offrent une répartition agréable des espaces de vie. L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rénovation, possède un fort potentiel d'aménagement pour créer un cocon chaleureux et personnalisé. Les combles de 10.0 m² offrent une surface de rangement supplémentaire à exploiter. L'extérieur offre une terrasse de 25.0 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La maison dispose également d'un emplacement de stationnement intérieur et de 2 places de stationnement extérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre un fort potentiel de personnalisation pour en faire un véritable cocon. Parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'un bien à valoriser. Proche des commodités, à 10mn de la gare SNCF de Coutras, Accès direct échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Abzac. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Agréable Maison, surf. habitable 193 m², entrée, 2 cuisines dont une aménagée et équipée, buanderie, grand salon et petit salon, salle à manger avec cheminée, 4 chambres dont une au rez de chaussée, salle de bains, salle d'eau, grenier aménageable, cave, atelier, abri de jardin, terrain clos 595 m². Possibilité 2 appartements. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (110 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 87001892) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr

113000831 €/m²

113000

136 m²

4pièces

2ch.