À Saisir : Bureaux de Standing au Coeur d'Agen Victor Hugo !

Agen

Prix de vente1550001890.2439024390244 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface

4Pièces

15Étages

1969Construction

Description

En exclusivité, découvrez ce local commercial d'une superficie de 82 m² idéalement situé en pied d'immeuble, au centre d'Agen, sur le cours Victor Hugo. Entièrement rénové et respectant les normes d'accessibilité, ce bien offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 5 vitrines sur 15 mètres linéaires .

Points forts :

Hall d'accueil, 3 bureaux, salle de réunion, sanitaires et espace de repos.

Confort et modernité : bureaux climatisés, sol en parquet, plafond suspendu.

Rentabilité assurée : Loué 11 880 € HT/an avec une rentabilité nette de 8 %.

Copropriété bien entretenue et sans procédure en cours.

Idéal pour investisseurs en quête d'un espace alliant confort et visibilité.

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Agen

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

210 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Joaquim Dos santos reisMaçonnerie

TRABELSI PEINTURE GENERALEPeinture

SARL AREOPlomberie

NB RENOV47 Couverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

94m²

Appt T4 94 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE – BALCON TRAVERSANT – GARAGE + CAVE 35 M² Situé dans le secteur recherché de René Cassin, quartier Palissy, découvrez cet appartement de 94 m², dont la configuration a été repensée pour privilégier les volumes et la convivialité. Initialement composé de 3 chambres, l'appartement a été transformé en 2 chambres de 11 et 12 m² afin d'agrandir considérablement la pièce de vie. Vous profitez aujourd'hui d'un bel espace séjour avec cuisine ouverte, lumineux et généreux, donnant sur un balcon traversant d'environ 10 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté confort, plusieurs points importants sont déjà au rendez-vous : électricité aux normes et double vitrage. Autre véritable atout : un ensemble garage + cave représentant environ 35 m², avec portail automatique, offrant un espace particulièrement appréciable pour stationner et stocker. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges extrêmement faibles, de l'ordre de 100 € par an pour la trésorerie. Des travaux ont également été réalisés sur la résidence : toiture refaite et chemin d'accès refait. La porte d'entrée de la résidence doit également être prochainement remplacée. Taxe foncière : 1 380 € / an Un appartement qui conviendra parfaitement à ceux qui recherchent de beaux volumes, une grande pièce de vie et de faibles charges, tout en bénéficiant d'un garage, d'une cave et d'un extérieur. Tony CIZAIRE 92 avis Google et toujours 5 étoiles... Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 - Agen

36m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Agen à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

47520 LE PASSAGE MAISON DE PLAIN-PIED

88m²

Je vous propose cette maison de trois chambres et son séjour de 30 m² qui donne sur un jardin clos et arboré. La cuisine elle aussi est ouverte sur l'extérieur. L'entrée distribue ces deux pièces ainsi que les chambres, la sallle d'eau et les toilettes indépendantes. Proche des transports et des commoditées dans un quartier calme, cette jolie maison demande des travaux de rafraichissement et reste idéale pour un jeune couple ou moins jeune.... Les investisseurs bien entendu y trouveraient leur compte. Cette annonce référence 348154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JOLIE MAISON - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE

80m²

À proximité du canal, au calme, à 15 mn d Agen, dans un environnement boisé, venez visiter rapidement cette maison. Très bonne prestation. De construction récente. Vous disposez de deux accès de plain-pied. En Rez de jardin, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau garage. Au niveau supérieur de plain-pied, une belle pièce de vie avec une jolie vue, deux chambres, une salle d'eau. Deux wc. Les travaux récents, sous garantie décennale, vous assure un confort énergétique : isolation par l'extérieur, pompe à chaleur, volets électriques solaires, panneaux solaires, moustiquaires,… À l'extérieur, un joli terrain arboré. Prenez vite rendez-vous Cette annonce référence 326314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGEN HYPERCENTRE-APPARTEMENT 100 m² - 2 CHAMBRES- TERRASSE- CAVE

96m²

AGEN HYPERCENTRE- APPARTEMENT 100 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 22 m² – FAIBLES CHARGES VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE Et si vous profitiez d'un appartement spacieux avec une vraie terrasse, dans une petite copropriété. Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une copropriété bénévole, cet appartement d'environ 100 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Entrée avec WC indépendant Cuisine fermée d'environ 12 m² Pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² Salle de bain avec baignoire et simple vasque (6 m²) Dressing Deux chambres confortables de 14,5 m² et 15,5 m² Atout majeur : une belle terrasse de 22 m², idéale pour les repas en extérieur, avec en complément un local extérieur de 2 m². En annexes : Cave individuelle Local vélo commun Côté technique : Chauffage et eau chaude indépendant de la copropriété Chaudière gaz de ville récente ( fev 2024) Interphone Digicode Huisseries double vitrage Volets roulants manuels Toiture en bon état Assainissement tout-à-l'égout conforme Eau et gaz indépendants Charges maîtrisées : Charges de copropriété : env. 492 €/an (41 €/mois) Taxe foncière : 1 489 € Investisseurs : possibilité de location 770 €/mois. Un bien aux volumes généreux, avec extérieur, faibles charges et petite copropriété — idéal résidence principale ou investissement. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 323284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 492,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2023 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 4 pièces de 103 m² situé à Agen

200m²

Cette maison et local commercial de 103 m2 située à Agen offre un potentiel rare pour qui souhaite repenser entièrement son lieu de vie ou son activité. Élevée sur deux niveaux et composée de 4 pièces dont 3 chambres, elle dispose d'une surface généreuse qui permet d'imaginer facilement une organisation confortable entre espaces de jour et de nuit. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie vers l'extérieur, tandis que le terrain d'environ 254 m2. Le bien comprend à la fois un espace de type local commercial et une partie appartement, offrant ainsi une configuration intéressante pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ou pour concevoir un lieu de vie modulable selon vos envies. L'ensemble est aujourd'hui présenté dans un état brut, laissant une très grande liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. On retrouve un séjour, une salle à manger, une buanderie, un cellier, des rangements intégrés ainsi qu'un couloir distribuant les différentes pièces. La présence de toilettes séparées et d'une salle de bains complète le confort de l'ensemble. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage à l'électricité. La fibre optique est déjà présente, un point appréciable pour le télétravail ou les usages numériques au quotidien. À l'extérieur, une place de stationnement privative en parking extérieur facilite le stationnement. Le jardin, de belle taille, permet d'envisager aisément des espaces de détente, de jeux ou de convivialité autour de la terrasse. Construite en 2015, la maison offre une base récente à adapter à votre projet, qu'il soit résidentiel, professionnel ou mixte. Les environs immédiats proposent un cadre pratique pour la vie quotidienne. À environ 200 m, l'École maternelle Sembel et l'École élémentaire Sembel accueillent les plus jeunes. Un peu plus loin, autour de 450 à 750 m, le secteur est desservi par plusieurs établissements scolaires : le Lycée Jean-Baptiste de Baudre, le Lycée Bernard Palissy ainsi que le Collège Joseph Chaumié. Pour les moments de détente, le Jardin Jayan se trouve à environ 450 m, tout comme la place Armand Fallières, agrémentée d'espaces verts, et le parc Palissy situé à près de 500 m. À moins de 800 m, la Réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose offre un environnement naturel préservé accessible à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2019 € - DPE : E - Mode de chauffage : électricité - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles sur Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON AGEN- 3 CHAMBRES - GARAGE- JARDIN

84m²

À 5 mn de la gare, à proximité des commodites, cette maison mitoyenne d un côté, vous attend ! Elle dispose au Rez de chaussée d une entrée desservant une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée. A l étage, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d eau, et une salle d eau supplémentaire. Balcons. Un jardin vous attend avec piscine hors sol. Garage. À visiter rapidement ! Cette annonce référence 344004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BEL APPARTEMENT - GARAGE - TERRASSE- CENTRE VILLE

72m²

Au sein d'une propriété sécurisée, venez découvrir ce bel appartement avec ascenseur situé au premier étage avec vue sur un bel espace extérieur arboré en plein centre d Agen. Vous disposez d'une grande pièce de vie d'une cuisine équipée, d une chambre et une qui a été ouverte sur le salon mais qui peut être refermée. La grande terrasse est idéale pour se reposer et apprécier la quiétude du lieu. Salle d eau. Wc indépendants Garage. Cette annonce référence 342234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 741,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

64m²

Maison de ville T3 sur 3 niveaux avec garage et jardinet À découvrir, cette maison de ville des années 1968, d'une superficie d'environ 65 m², répartie sur trois niveaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un jardinet, idéal pour profiter d'un extérieur facile d'entretien. Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu'une climatisation réversible, apportant un véritable confort au quotidien. Le dernier niveau se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une loggia et d'un dégagement également équipé d'une climatisation réversible. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une électricité aux normes et d'un chauffage au gaz. Les travaux à prévoir se limitent essentiellement à un rafraîchissement des peintures selon vos envies. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 150 € par an. Un bien idéal pour les primo-accédants, qui souhaitent profiter des avantages d'une maison avec garage et extérieur, tout en évitant les charges souvent plus importantes des appartements en copropriété. Cette maison conviendra également parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et habitable immédiatement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tony Cizaire Estimation offerte & Sans Engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1550001 890 €/m²

155000

82 m²

4pièces