Maison traditionnelle

Vernet-les-Bains

Prix de vente3950003015.267175572519 /m²

Les caractéristiques

131 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1194 m²Terrain

Description

Maison de famille de caractère avec vue montagnes – Vernet-les-Bains – Terrain de 1 194 m² – Volumes rares & potentiel exceptionnel

Il y a des maisons dans lesquelles on entre…

et celles dans lesquelles on se projette immédiatement.

À Vernet-les-Bains, au cœur d'un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette belle bâtisse traditionnelle de 132 m² habitables et près de 177 m² utiles respire la solidité, la lumière et le bien-être.

Une maison pensée pour accueillir une vie de famille, des projets, des souvenirs — et bien plus encore.

Une maison agréable à vivre, chaleureuse, flexible, où chacun trouve sa place.

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Un cadre de vie privilégié

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 194 m² entièrement constructible, cette propriété offre :

• une superbe vue dégagée sur les montagnes, Canigou inclus

• de grands espaces extérieurs pour profiter du soleil toute l'année

• la possibilité d'extension, piscine ou projets annexes

Un véritable havre de paix au cœur du Conflent.

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Confort moderne & esprit chaleureux

Cette maison allie performance et authenticité :

• Pompe à chaleur air/eau alimentant le chauffage central

• Panneaux photovoltaïques avec revente d'énergie

• Double vitrage intégral

• Insert bois dans le salon pour de belles soirées d'hiver

• Combles entièrement isolées sous rampant

• DPE : D

Un confort économique et une ambiance cosy toute l'année.

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Des volumes lumineux pensés pour la vie de famille

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, un hall plein de charme vous guide vers :

• Un bureau ou chambre selon vos besoins

• Un WC indépendant

• Une cuisine indépendante entièrement équipée

• Un vaste salon / salle à manger de plus de 32 m², baigné de lumière, avec accès direct aux terrasses

Un espace de vie convivial, idéal pour recevoir, partager, vivre.

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Étage :

Un espace nuit confortable comprenant :

• 4 belles chambres lumineuses

• 2 salles d'eau

• 1 WC indépendant

Parfait pour une famille nombreuse ou recomposée.

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Une maison aux possibilités rares

Ici, chaque espace a du potentiel :

Combles aménageables parfaitement isolées (atelier, bureau, chambre, espace créatif…)

Sous-sol spacieux avec :

• Buanderie de plus de 27 m²

• Salle de jeux de 18 m² ou chambre d'appoint (possibilité d'espace indépendant)

Garage fermé d'environ 25 m²

Grand garage ouvert d'environ 45 m²

Idéal pour artisan, entrepreneur, télétravail ou investissement locatif partiel.

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Des extérieurs pensés pour en profiter pleinement toute l'année

• Terrasse couverte avec coin barbecue, point d'eau et espace détente

• Grande terrasse plein sud-ouest avec vue montagnes et sa cuisine d'été

• Jardin arboré avec arrosage

• Nombreux stationnements grâce à une entrée indépendante

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Une maison pour vivre, entreprendre ou investir

Parfaite pour une grande famille

Idéale pour entrepreneur ou profession libérale

Opportunité pour projet locatif ou mixte

Maison solide, saine et évolutive

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Une maison de caractère, chaleureuse et pleine de possibilités, prête à accueillir de nouvelles histoires de vie et surtout habitable de suite.

Un bien rare au sein de la station thermale de Vernet-les-Bains.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Vernet-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

234 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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