Appartement

Paris

Prix de vente92000010222.222222222223 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

6Étages

Description

DC | ARCHI_IMMO_Paris

75017 / PARIS / QUARTIER BATIGNOLLES - NOLLET - BROCHANT / APPARTEMENT "ESPRIT LOFT" DE 90M² / ETAGE : ENTRE SOL - PREMIER ETAGE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.20M / 4/5 PIECES / 2-3 CHAMBRES / A DEUX PAS DU PARC MARTIN LUTHER KING

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cet exceptionnel appartement / loft de 89.34m² (86.69 m² carrez)

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Il est situé aux cœurs des Batignolles, au niveaux des rue Nollet et Brochant et à deux du square des Batignolles, de son marché et Parc Martin Luther King offrant un confort optimal et un cadre de vie idéal à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et recherché de PARIS.

Cet appartement esprit "LOFT" se distingue par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné.

Il se compose aujourd'hui ainsi :

. Grande entrée avec dressing

. Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour baigné de lumière grâce à ses 2 grandes fenêtres (45m²)

. Un espace séparé avec 2 chambres (9.40m² et 9.77m²)/ bureaux et salle de douche - sanitaires

. Une master "BEDROOM" avec sa propre salle de bain (16m²)

. Sanitaires séparés

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : climatisation réversible / Fenêtres double vitrage / isolation thermique et phonique +++ / Accès par digicode & interphone.

La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home" mais plain de possibilité encore si vous souhaiter en faire un bien à votre image.

Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

TANTIEMES | 844 / 10 000èmes

CHARGES DE COPROPRIETE | 2 186.50€ /an soit 182.20€ /mois

TAXE FONCIERE | 1 788€ /an soit 149€ /mois

DPE | C & A (Estimation des coûts annuels : entre 770.00€ et 1090.00€ par an soit entre 64.17€/mois et 90.83€/mois)

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier

SECTORISATION :

. MATERNELLE : E.M. Pu Brochant à 151m

. ELEMENTAIRE : E.E.Pu Lemercier à 66m

. COLLEGE : Rose Blanche à 583m

. LYCEES : St Michel à 597m ou Honoré de Balzac à 738m ou Ste Ursule à 848m

METRO : L13 (Brochant à 232m) L14 (Pont Cardinet à 234m)

TRAMWAY : T3b (Porte de Clichy à 667m)

BUS : 31 / 66 / 163 / BATIGNO

RER : L (Pont Cardinet à 234m) C (Porte de Clichy à 881m)

VISITES

Sur rendez-vous

CONTACT

David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com

Pour + d'informations & de photos /plans

DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.

> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

140 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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L'agence Bonjour Oscar a le plaisir de vous présenter un bel appartement de trois pièces situé au sein d'une copropriété des années 1970. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'agencement intelligent de cet appartement. Son plan en étoile offre une distribution optimale des espaces, permettant une circulation fluide entre les différentes pièces. L'appartement se compose d'un grand séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un dressing. Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement offre une tranquillité incomparable, à l'abri des bruits de la rue. La luminosité est un véritable atout qui lui confère une atmosphère unique et apaisante. Idéalement situé dans le 18ème arrondissement, vous serez à proximité de tous les commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Profitez de la richesse culturelle de ce quartier animé, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et agréable. Présence d'un concierge. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3 pièces - 2 chambres - 6e étage Ascenseur

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Rue de Tocqueville – Paris 17e Au 6e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de standing de style Art nouveau, édifié au début du XXe siècle, The French Keys vous propose cet appartement rénové de 80 m². Il se compose d'une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un espace de rangement. Une cave complète ce bien. L'appartement conjugue le charme de l'ancien – parquet, moulures et cheminée – avec une rénovation contemporaine. Chauffage collectif au gaz. Charges : 193 € / mois. DPE : D. Présence d'un gardien. Prix : 950 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

3 chambres - Rénové - vues dégagées et lumineux

96m²

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITE : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m2) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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3 chambres - Rénové - vues dégagées et lumineux

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Idéalement situé sur la place Jacques Bonsergent, au cœur du très recherché triangle d'or du 10ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement de 87,02 m² prend place au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien construit en 1881. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses parquets d'origine, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond de 2,78 m. Grâce à ses nombreuses fenêtres et à son absence de vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, y compris pour un premier étage. L'agencement se compose d'une galerie d'entrée desservant un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. L'espace nuit offre trois chambres, avec une configuration particulièrement intéressante : l'une d'elles peut être transformée en studio indépendant grâce à sa propre entrée, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement (activité libérale, espace indépendant, location ou logement pour un proche). Deux grandes caves viennent compléter les prestations de ce bien. Des travaux sont à prévoir afin d'achever la rénovation et de révéler tout le potentiel de cet appartement de caractère, idéal pour les amateurs d'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. À quelques pas du Canal Saint-Martin, des commerces, des restaurants, des transports et de la gare de l'Est, cette adresse prisée offre un cadre de vie dynamique et recherché au cœur de Paris. Un bien rare, alliant cachet, luminosité, modularité et emplacement d'exception. Côté transports, la station de métro Jacques Bonsergent se situe au pied de l'immeuble. Plusieurs autres stations de métro se trouvent à proximité immédiate : République à environ 400 m, Temple à environ 500 m et Strasbourg – Saint-Denis à environ 500 m, offrant une desserte particulièrement pratique dans tout Paris. Pour la scolarité, le quartier bénéficie de la présence de l'École privée Bossuet Notre-Dame à environ 200 m et du Lycée professionnel Marie Laurencin à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square des Récollets à environ 400 m, le Jardin Villemin - Mahsa Jîna Amini à environ 500 m et le Square Frédérick Lemaître à environ 500 m, permettant de profiter de lieux de promenade à quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1446 € / an - Charges de copropriété : 2 148 € / an - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou l'examen des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 4 pièces de 70 m² à Paris

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Au sein d'un immeuble de qualité datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement de 4 pièces offre un salon spacieux avec sa cheminee fonctionnelle qui apporte beaucoup de cachet, une salle à manger qui peut aisément être aménagée en troisième chambre, de deux belles chambres ainsi qu'une cuisine équipée. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et moulures, un beau parquet. Une cave en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'un local à vélo dans l'immeuble. L'appartement est au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services. Côté transports, la station de métro Brochant (ligne 13) se trouve à environ 200 m, la station La Fourche (ligne 13) à environ 300 m. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, comme l'école secondaire Saint Michel des Batignolles à environ 200 m, l'école primaire Sainte-Marthe à environ 400 m, l'école secondaire Auguste Renoir à environ 500 m ou encore l'école primaire polyvalente Bernard Buffet à environ 500 m. Pour les espaces verts, le Square des Batignolles et le Parc Martin Luther King sont accessibles à environ 500 m. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 266€ Mentions légales : Consultez les données publiques liées aux risques et à l'environnement de ce bien sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Sur simple demande adressée à nos services, nous pouvons transmettre, selon disponibilité, les diagnostics techniques et autres pièces administratives que nous détenons afin de faciliter l'analyse du dossier par les intéressés. Les informations et documents transmis restent informatifs et n'exonèrent pas l'acheteur de réaliser ses propres vérifications. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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