DC ARCHI_IMMO – PARIS 17e
PARIS 75017 / BATIGNOLLES – NOLLET – BROCHANT / APPARTEMENT ESPRIT LOFT / 89,34 M² / 4-5 PIÈCES / 2-3 CHAMBRES / HAUTEUR SOUS PLAFOND 3,20 M / RÉNOVATION CONTEMPORAINE / VOLUMES GÉNÉREUX / À DEUX PAS DU PARC MARTIN-LUTHER-KING
UN ESPRIT LOFT AU CŒUR DES BATIGNOLLES
DC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote, Architecte & Agent Immobilier, et ses équipes vous proposent de découvrir ce bien singulier de 89,34 m² au sol (86,69 m² Carrez), conjuguant avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et une rénovation contemporaine soignée.
Un appartement atypique, rare sur le secteur, où l'architecture intérieure et la qualité des espaces créent une véritable identité.
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UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, UN ART DE VIVRE PARISIEN
Situé au cœur du très recherché quartier des **Batignolles**, à proximité immédiate des rues Nollet et Brochant, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entre vie de quartier, commerces de proximité, restaurants, marchés et espaces verts.
À quelques minutes du square des Batignolles et du parc Martin-Luther-King, il profite d'une adresse appréciée pour son atmosphère de village, son dynamisme et son excellente desserte en transports.
Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer authenticité parisienne, confort et mobilité.
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DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE ARCHITECTURE AFFIRMÉE
Situé entre entresol et premier étage, cet appartement esprit loft séduit dès l'entrée par ses perspectives, ses proportions et sa **belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,20 m.
La rénovation met en valeur les volumes existants tout en privilégiant des lignes contemporaines, une circulation fluide et des espaces de vie fonctionnels.
L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, élégante et résolument urbaine.
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UNE DISTRIBUTION INTÉRIEURE MODULABLE
L'appartement propose actuellement :
Une grande entrée avec dressing et rangements.
Une superbe pièce de vie d'environ 45 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un vaste séjour éclairé par deux grandes fenêtres.
Deux pièces indépendantes de 9,40 m² et 9,77 m², pouvant accueillir chambres, bureaux ou espaces polyvalents, accompagnées d'une salle d'eau avec sanitaires.
Une suite parentale d'environ 16 m², disposant de sa propre salle de bains.
Des toilettes indépendantes, pour davantage de confort au quotidien.
La configuration actuelle permet d'envisager différents modes de vie : résidence principale, famille, télétravail ou encore aménagement personnalisé selon les besoins.
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CONFORT & PRESTATIONS
Climatisation réversible.
Menuiseries à double vitrage.
Isolation thermique et phonique renforcée.
Hauteur sous plafond jusqu'à 3,20 m.
Cuisine ouverte entièrement équipée.
Deux espaces bains.
Distribution intérieure flexible.
Accès sécurisé par digicode et interphone.
Copropriété de bon standing, bien entretenue.
Aucune procédure en cours déclarée dans la copropriété.
Un bien prêt à vivre, sans travaux nécessaires à son usage actuel, mais offrant encore de belles perspectives d'aménagement pour celles et ceux qui souhaitent imaginer un intérieur à leur image.
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INFORMATIONS FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES
Surface : 89,34 m² au sol / 86,69 m² loi Carrez
Tantièmes : 844 / 10 000èmes
Charges de copropriété : 2 186,50 € / an, soit environ 182,21 € / mois
Taxe foncière : 1 788 € / an
DPE : Classe C
GES : Classe A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 770 € et 1 090 € par an, selon les indications du diagnostic énergétique.
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ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ
Maternelle : École publique Brochant – environ 151 m
Élémentaire : École publique Lemercier – environ 66 m
Collège : Rose Blanche – environ 583 m
Lycées : Saint-Michel – environ 597 m / Honoré-de-Balzac – environ 738 m / Sainte-Ursule – environ 848 m
Distances indicatives, sectorisation scolaire à confirmer auprès des services compétents.
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TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ
Métro : Ligne 13 – Brochant / Ligne 14 – Pont Cardinet
Tramway : T3b – Porte de Clichy
Transilien : Ligne L – Pont Cardinet
RER : Ligne C – Porte de Clichy
Bus : Lignes 31, 66, 163 et desserte locale.
Une excellente accessibilité permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens.
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UN BIEN SINGULIER, UNE ADRESSE RECHERCHÉE
Un esprit loft, de beaux volumes, une rénovation contemporaine et l'authenticité des Batignolles : une combinaison rare sur le marché parisien.
Plus qu'un appartement, ce lieu propose une véritable expérience de vie, à la croisée de l'architecture, du confort et de l'art de vivre parisien.
À découvrir sans tarder.
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VISITES & RENSEIGNEMENTS
Visites exclusivement sur rendez-vous.
David Cote | Architecte & Agent Immobilier
DC | ARCHI_IMMO by efficity
T | 06 18 14 78 98
M | dcote@efficity.com
Photos complémentaires, plans et informations sur demande.
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DC | ARCHI_IMMO by efficity
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RECRUTEMENT | PARIS
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.
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