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Lavardac

Prix de vente990001164.7058823529412 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

5Pièces

3Chambres

60 m²Terrain

1700Construction

Description

Idéalement située dans la ville historique de Lavardac, cette charmante maison offre un cadre de vie pratique et agréable.

Proche des écoles et des commerces, elle est en osmose avec son quartier apprécié pour sa proximité du centre-ville.

Elle vous surprend autant par son espace que par son potentiel et son jardin suspendu.

Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie vous accueille avec une cuisine conviviale ouverte sur un salon lumineux, offrant un espace chaleureux et fonctionnel.

À l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables.

Un couloir mène à un WC indépendant ainsi qu'à une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne.

Vous profiterez également d'un charmant jardin suspendu, intime et préservé de tout vis-à-vis.

Cette maison, idéale pour une famille, un couple ou un projet d'investissement, vous séduit à coup sûr.

A découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 323497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lavardac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PEREN 47Maçonnerie

COOL & COMPAGNIEPlomberie

BIRGINIE GREGORYMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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77000

358 €/m²

Exclusivité !

215m²

VIANNE IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 215 m² AVEC TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m² Au cœur du village historique de Vianne, un bien atypique aux multiples possibilités ! Situé dans le cadre authentique et plein de charme du village historique de Vianne, cet immeuble mixte de 215 m² offre de beaux volumes, une distribution généreuse et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Ancien bar-restaurant, sans activité depuis plus de 30 ans, ce bien possède une configuration singulière qui permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale de caractère, d'un projet familial ou d'une activité professionnelle à étudier selon vos besoins. UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces aux dimensions confortables, offrant une grande liberté d'aménagement : • Un salon de 52 m², idéal pour créer une vaste pièce de vie conviviale. • Un séjour de 35 m², offrant un bel espace de réception. • Une cuisine de 18 m², à repenser selon vos envies. • Un petit salon de 15 m², pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une pièce complémentaire. • Une buanderie de 9 m², pratique pour l'organisation du quotidien. • Une ancienne plonge de 9 m², dont la configuration permet d'envisager un aménagement en salle de bains, sous réserve des adaptations techniques nécessaires. • Une salle d'eau et deux WC, complétant les équipements du rez-de-chaussée. L'ensemble bénéficie d'un carrelage en bon état, constituant une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE L'étage accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Cette configuration permet d'imaginer une habitation familiale spacieuse, avec la possibilité de repenser certains espaces en fonction de votre projet. UNE TERRASSE OMBRAGÉE DE 55 m² À l'extérieur, une terrasse ombragée de 55 m². Véritable prolongement des espaces intérieurs. Un espace appréciable qui vient compléter les généreux volumes de cet immeuble. DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES À PRENDRE EN COMPTE Certains travaux ont déjà été réalisés : • Installation électrique entièrement refaite en 2012. • Chaudière révisée, équipée d'un système de réglage de la température pièce par pièce, permettant d'adapter le chauffage aux besoins de chaque espace. • Revêtements de sol en bon état : parquet à l'étage et carrelage au rez-de-chaussée. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du bien et de créer un intérieur à votre image. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE VIANNE Implanté dans le village historique de Vianne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des écoles. Son accessibilité constitue également un atout : • Autoroute à environ 15 minutes. • Gare à environ 25 minutes. Vous profitez ainsi du cadre de vie d'un village de caractère tout en conservant un accès aux principaux axes de déplacement. UN BIEN À REDÉCOUVRIR, UN PROJET À IMAGINER Avec ses 215 m² de surface, ses quatre chambres, ses nombreuses pièces de réception et sa terrasse ombragée de 55 m², cet immeuble offre de multiples perspectives d'aménagement. Résidence principale, projet familial ou nouvelle destination à définir selon vos ambitions et les possibilités réglementaires : les volumes existants constituent une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé. Vous recherchez un bien atypique, doté de beaux espaces et d'un véritable potentiel ? Venez découvrir cet immeuble au cœur de Vianne et imaginez les possibilités qu'il peut vous offrir ! Cette annonce référence 349402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012. Prix du bien : 77 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

119m²

Fiche Id-UBW177919 : Aiguillon, secteur Secteur r?sidentiel, Maison ? r?nover en exclusivit? d'environ 119 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 600 m2 - Construction 1970 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Electrique Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 485 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 108000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/11/2024 - Classe-Energie G : 485 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2910 et 4000 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

170m²

Fiche Id-UBW182932 : Vianne, secteur Centre, Maison espaces - d?pendances - potentiel ! d'environ 170 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 1600 m2 - Vue : Jardin - Construction 1970 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - ascenseur - cellier - cheminee - veranda - et Climatisation r?versible - chauffage : Fioul Radiateurs - Classe Energie E : 247 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2021 - Classe Energie E : 247 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2639 et 3078 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère

205m²

ICI, PAS DE HOME STAGING. IL VA FALLOIR UN PEU PLUS QUE DEUX COUSSINS ET UNE BOUGIE... Vous cherchez une maison où poser vos valises ? Continuez à chercher. Ici, on vous propose plutôt de retrousser les manches, sortir les plans… et surtout laisser parler votre imagination. Une longère d'environ 205 m² 15 000 m² de terrain Une dépendance de 50 m² sur 2 niveaux Et surtout… 40 ans sans être habitée. Autant vous dire qu'elle n'attend pas un petit rafraîchissement. Elle attend quelqu'un qui aura envie de lui écrire une nouvelle histoire. Parce qu'ici, tout ou presque reste à imaginer : L'eau est à amener depuis la route L'électricité est à revoir L'assainissement est à prévoir Les voliges sous toiture sont à reprendre L'intérieur est entièrement à rénover Les volumes, les pièces, les ambiances… c'est page blanche. La bonne nouvelle ? La toiture a déjà été refaite. La charpente est en très bon état... Pour le reste, aucune cuisine à arracher parce qu'elle n'est pas à votre goût. Aucun carrelage des années 90 à supporter. Aucune salle de bains à moitié rénovée qu'on vous présente comme « moderne ». Vous partez de presque zéro. Et c'est justement tout l'intérêt. Maison familiale XXL ? Longère de caractère ? Gîte ? Chambres d'hôtes ? Atelier ? Projet avec animaux ? Un immense lieu de vie ouvert sur la campagne ? À vous d'imaginer la suite. Sous réserve, bien sûr, de la faisabilité et des autorisations nécessaires. Car quoi de plus beau que de redonner vie à un lieu inhabité depuis 40 ans ? Cette longère n'est clairement pas faite pour tout le monde. Mais pour celui ou celle qui saura voir ce qu'elle peut devenir plutôt que ce qu'elle est aujourd'hui, elle pourrait bien être le début d'un sacré projet. Vous avez de l'imagination, de l'huile de coude et l'envie de créer quelque chose qui ne ressemble à aucune autre maison ? Alors là… on devrait avoir des choses à se raconter. Non soumis au DPE *Photos prises avec les meubles et stockage de famille. La maison n'est pas encore vidée. Elle le sera pour la vente définitive. J'ai effacé les éléments des pièces pour une meilleure visibilité des espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OPPORTUNITE RARE !!!

51m²

A vendre 5 min Damazan, au cœur de la Nouvelle Aquitaine, proche toutes commodités et sortie péage autoroute, Maison pierre de plain-pied. En osmose avec son hameau, venez profiter de cette maison idéalement située à 2 min du canal. Ce bien vous surprend autant par son potentiel intérieur que extérieur. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : doubles vitrages, toiture refaite récemment... - de l'espace : séjour, cuisine, chambre, salle de bain, WC, terrain clos, combles aménageables... L'opportunité qu'offre ce lieu unique vous invite à réaliser le logis de vos rêves dès à présent. Idéal primo accédant ou investisseur ;) Cette annonce référence 346732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024 Score DPE : 341 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITE RARE!!!

73m²

A vendre 8min sortie péage autoroute Damazan, au cœur de la Nouvelle Aquitaine, Maison des années 70 restaurée. En osmose avec sa son secteur agricole, venez profiter de ce nid confortable de 2 niveaux. Cette maison vous surprend autant par son emplacement que par son agencement. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : séjour lumineux, cuisine aménagée, chauffage climatisation par pompe a chaleur, puit... - de l'espace : chambre, bureau, salle de bain, WC, garage, terrain... L'élégance de ce lieu unique proche toutes commodités et établissements scolaires vous accueille dès à présent et vous offre l'opportunité de réaliser toutes vos envies. Affaire à saisir :) Cette annonce référence 311217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 99 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

990001 165 €/m²

99000

85 m²

5pièces

3ch.