
Derrière une façade discrète, découvrez cette maison pleine de charme, accompagnée d'un ancien atelier de 180 m² réparti sur deux niveaux. Un espace idéal pour concrétiser tous vos projets : grand garage, logement indépendant, bureau professionnel ou atelier d'artiste… laissez libre cours à vos envies !
Au rez-de-chaussée, l'entrée de 8 m² dessert un salon lumineux de 30 m², une salle à manger spacieuse de 30 m² et une cuisine aménagée de 20 m² avec accès à la cave. Une véranda de 15,5 m² abrite buanderie et WC, tandis qu'un local de stockage de 15 m² et un vaste atelier de 80,5 m², accessible depuis la rue, complètent ce niveau.
À l'étage, le palier de 10,5 m² distribue :
Une chambre de 14,5 m² avec rangements et point d'eau
Une grande chambre de 31,5 m²
Une salle de bains de 10,5 m² (baignoire et double vasque)
Une salle d'eau de 12 m²
Une quatrième chambre de 15,6 m²
Le second étage offre encore de belles perspectives avec :
Une chambre de 14,5 m² avec douche et lavabo
Deux pièces aménageables de 30 m² et 22,5 m²
Une sixième chambre de 15 m²
Confort et travaux récents :
Aménagement complet du second étage
Réfection intégrale de la toiture
Isolation du plancher du rez-de-chaussée
Installation d'un adoucisseur d'eau
Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs + chaudière fioul en complément
Ballon électrique pour l'eau chaude
Menuiseries double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout
Atout majeur : l'ancien atelier de 180 m² offre un potentiel exceptionnel. Le rez-de-chaussée peut facilement devenir un grand garage, tandis que l'étage peut être transformé selon vos envies.
Située en plein centre de Couhé, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles et services, et d'une liaison rapide vers Poitiers et Angoulême via la N10.
Visitez la maison ici:
https://www.canva.com/design/DAG43XVtxgs/2_vxNXe4RYQ3HgxUO_ZTig/watch?utm_content=DAG43XVtxgs&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=uniquelinks&utlId=h7751f31069
Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.
Prix du bien : 191 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Couhé
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !
Estimer mon bienDes pros locaux pour réaliser vos travaux.
• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Très beau potentiel pour cette maison familiale de 213 m2, avec jardin située à Couhé, commune de Valence-en-Poitou, dans un environnement calme et agréable, à proximité de tous les commerces. Cette maison aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, une première pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une cave et un vaste sous-sol complètent ce niveau et offrent de nombreux espaces de rangement. À l'étage, la maison propose une lumineuse pièce de vie avec séjour cathédrale et cheminée, et donnant sur la terrasse. Une cuisine aménagée, quatre chambres, un bureau pouvant être transformé en chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, idéal pour les moments de détente en famille. La maison dispose d'une chaudière à bois complétée par une chaudière au fioul. Elle est équipée de fenêtres en simple vitrage, raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une toiture en bon état. Grâce à ses beaux volumes, à ses nombreuses pièces et à ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Un véritable atout de cette maison : sa configuration permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants. Une opportunité idéale pour accueillir deux familles, exercer une activité avec un espace dédié ou développer un projet locatif offrant un excellent potentiel de rentabilité. Pour organiser une visite contactez-nous du lundi au samedi de 08H00 à 20H00. Faire vite ! Cette annonce référence 342572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 179 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4585.00 € et 6203.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86160 CHAMPAGNÉ-SAINT-HILAIRE – CENTRE-BOURG – MAISON DE CARACTÈRE D'ENVIRON 259 M² – 5 CHAMBRES – GRANDS ESPACES DE VIE – JARDIN – TERRASSE COUVERTE – DÉPENDANCE D'ENVIRON 80 M² – TERRAIN DE 737 M² – DPE D. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'UTILISATION. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située au cœur de Champagné-Saint-Hilaire, à proximité des commerces et services du bourg, entre Gençay et Vivonne. Avec environ 259 m² habitables, cinq chambres, plusieurs espaces de vie et une dépendance, cette propriété offre un cadre de vie adapté à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant de l'espace, du caractère et des possibilités complémentaires d'aménagement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une entrée desservant les différentes pièces. - Un bureau, idéal pour le télétravail. - Une salle à manger avec espace bar. - Un grand salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. - Une cuisine aménagée et équipée, offrant de beaux volumes. - Une arrière-cuisine pratique pour le rangement. - Une chaufferie et des WC. À L'ÉTAGE : - Cinq chambres, dont plusieurs de belles dimensions. - Une grande chambre bénéficiant d'un accès à une terrasse et d'un dressing. - Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. - Une buanderie indépendante. - Des WC séparés. La maison dispose également d'espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages, notamment une salle de jeux ou un espace de loisirs. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : La propriété est implantée sur un terrain d'une superficie cadastrale totale de 737 m², comprenant un agréable jardin et une terrasse couverte pour profiter des beaux jours. Une dépendance attenante, de type grange, d'environ 80 m², constitue un véritable atout supplémentaire. Elle offre un volume intéressant pour le stockage, un atelier ou d'autres projets à étudier selon les besoins et les autorisations nécessaires. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Maison ancienne en pierre, édifiée sur deux niveaux. - Surface habitable : environ 259 m². - Cinq chambres. - Cuisine aménagée et équipée. - Chauffage central au fioul complété par un poêle à bois. - Menuiseries en double vitrage. - Terrain : 737 m². - Dépendance : environ 80 m². - DPE : D – 191 kWh/m²/an. - GES : D – 44 kg CO₂/m²/an. LES ATOUTS : De beaux volumes, une distribution adaptée à la vie familiale, le cachet des matériaux anciens, cinq chambres, un jardin, une terrasse couverte et une dépendance offrant de multiples possibilités. Un ensemble immobilier qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les espaces et le potentiel. PRIX DE VENTE : 187 900 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 288 € et 4 448 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 10 janvier 2023. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, consultant immobilier effiCity, au 07 67 11 49 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – CELLE-L'ÉVESCAULT – LONGÈRE EN PIERRE DE 323 M² COMPRENANT DEUX LOGEMENTS – GARAGE AVEC CAVE – DÉPENDANCES 210 M² – PRÉAUX – PETITS TOITS – CITERNE À EAU – TERRAIN 2 400 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Celle-L'Évescault, une longère en pierre d'une surface habitable de 323 m² divisée en deux logements. Vous trouverez de nombreuses dépendances pour une surface totale de 210 m² avec un garage, des petits toits, un hangar et un atelier. Enfin, vous trouverez également une citerne à eau. La surface totale du terrain est de 2 400 m². La 1re maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (25 m²) avec un cellier. - Une salle à manger (22,5 m²) avec un espace de stockage. - Une première chambre (18,5 m²). - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un toilette et un évier. - Une seconde chambre (12 m²). - Un palier permettant l'accès à l'étage. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Des combles aménageables (25,5 m²). - Une troisième chambre (18 m²). - Des combles aménageables (50,1 m²) qui communiquent avec la seconde maison. La 2e maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (7 m²) ouverte sur la cuisine (15 m²). Vous y trouverez l'accès à l'étage avec des escaliers. - Des toilettes indépendantes. - Une salle à manger (25,5 m²). - Une buanderie/cellier (17,5 m²). - Un garage (44 m²) où vous trouverez les chaudières et la cave. Au 1er étage : - Un palier (12,5 m²) qui communique avec la première maison. - Une première chambre (17 m²). - Une salle de bains (6,5 m²) comprenant une baignoire et un évier. - Une seconde chambre (13,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14 m²) avec des espaces de rangement. Concernant l'extérieur : - Un hangar à bois (63 m²) attenant au garage. - Divers petits toits à cochon (97 m²) attenants au garage. - Une citerne à eau. - Diverses dépendances attenantes à gauche de la maison. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et une chaudière à bois. - L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul. - Les fenêtres sont en simple vitrage. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Celle-L'Évescault. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
