Immeuble

Châteauneuf-sur-Cher
Immeuble - photo 1
Prix de vente245000938.6973180076628 /m²

Les caractéristiques

261 m²Surface
20Pièces
2Étages

Description

18190 CHATEAUNEUF SUR CHER - A 23 MIN DE BOURGES ET DE ST AMAND MONTROND

IMMEUBLE de rapport composé de 8 logements à proximité immédiate des commerces ( boulangerie, pharmacie, coiffeurs, banque , assurance, écoles , supermarché ...)

distribué de la manière suivante

AU REZ DE CHAUSSEE :

2 pièces de 40 m2 pour un loyer de 280 euros et 90 euros de provisions sur charges

2 pièces de 38 m2 pour un loyer de 229,69 euros et 90 euros de provisions sur charges

3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 383 euros et 90 euros de provisions sur charges

AU 1 er étage :

2 pièces de 44,75 m2 pour un loyer de 290 euros et 80 euros de provisions sur charges

2 pièces de 35,05 m2 pour un loyer de 224,20 euros et 50 euros de provisions sur charges

3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 378,90 euros et 100 euros de provisions sur charges

AU 2 er étage :

3 pièces de 85,45 m2 pour un loyer de 370,37 euros et 80 euros de provisions sur charges

3 pièces de 79,50 m2 à rafraichir non reloue en 2026 pour un loyer de 340,00 euros et 80 euros de provisions sur charges en 2025

Remarque : l ensemble des appartements étant loués non meublés

RENTABILITE BRUTE ; 12,24 %

- TAXE FONCIERE 3345 euros

- ASSURANCE IMMEUBLE 1840 annuel

- LOYER ANNUEL 30 000 Euros

- PROVISION ANNUELLE 5185 euros

Une petit cour avec une dépendances permet de stocker les poubelles et l 'accès aux différents compteur et au remplissage du fuel

pour optimiser le DPE de cet immeuble et à moindre coût , installer dans l ensemble des appartements des radiateurs électrique nouvelle génération

Vous souhaitez investir aux portes de Bourges et avoir une très bonne rentabilité

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VISITE SUR RENDEZ VOUS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Châteauneuf-sur-Cher

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
188 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
64 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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