18190 CHATEAUNEUF SUR CHER - A 23 MIN DE BOURGES ET DE ST AMAND MONTROND
IMMEUBLE de rapport composé de 8 logements à proximité immédiate des commerces ( boulangerie, pharmacie, coiffeurs, banque , assurance, écoles , supermarché ...)
distribué de la manière suivante
AU REZ DE CHAUSSEE :
2 pièces de 40 m2 pour un loyer de 280 euros et 90 euros de provisions sur charges
2 pièces de 38 m2 pour un loyer de 229,69 euros et 90 euros de provisions sur charges
3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 383 euros et 90 euros de provisions sur charges
AU 1 er étage :
2 pièces de 44,75 m2 pour un loyer de 290 euros et 80 euros de provisions sur charges
2 pièces de 35,05 m2 pour un loyer de 224,20 euros et 50 euros de provisions sur charges
3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 378,90 euros et 100 euros de provisions sur charges
AU 2 er étage :
3 pièces de 85,45 m2 pour un loyer de 370,37 euros et 80 euros de provisions sur charges
3 pièces de 79,50 m2 à rafraichir non reloue en 2026 pour un loyer de 340,00 euros et 80 euros de provisions sur charges en 2025
Remarque : l ensemble des appartements étant loués non meublés
RENTABILITE BRUTE ; 12,24 %
- TAXE FONCIERE 3345 euros
- ASSURANCE IMMEUBLE 1840 annuel
- LOYER ANNUEL 30 000 Euros
- PROVISION ANNUELLE 5185 euros
Une petit cour avec une dépendances permet de stocker les poubelles et l 'accès aux différents compteur et au remplissage du fuel
pour optimiser le DPE de cet immeuble et à moindre coût , installer dans l ensemble des appartements des radiateurs électrique nouvelle génération
Vous souhaitez investir aux portes de Bourges et avoir une très bonne rentabilité
votre financement est déjà établi par votre banque , alors n'hésiter pas à me contacter par sms ou par téléphone ou par mail
VISITE SUR RENDEZ VOUS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
