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Au cœur de Saint-Symphorien, cette maison vous ouvre ses portes avec un potentiel rare : 6 chambres, une ancienne boutique de 43 m², une grange, deux terrasses et un vrai cachet d'époque. Une maison qui a de l'histoire à raconter Dès l'entrée, un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : une cuisine généreuse (25,72 m²), un salon- séjour lumineux (32,85 m²), une chambre de plain-pied,une salle de bain, et tout le confort du quotidien (cellier, débarras, wc indépendant). À l'étage, 5 chambres supplémentaires offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes : de la chambre cosy de 9 m² à la belle pièce de 18,69 m² avec placard-étagère. La particularité qui change tout : la boutique Attenante à la maison, une boutique de 43,27 m² (dont 27,51 m² en devanture et 15,76 m² en arrière-boutique) offre un potentiel unique : activité professionnelle, location indépendante, atelier... L'électricité est aux normes, et la boutique — restée « dans son jus » — n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. À l'extérieur Terrasse 1 : 54,87 m² pour vos repas d'été Terrasse 2 / parking : 38 m² Grange : 59,98 m² — rangement, atelier ou projet à imaginer Confort et praticité Tout-à-l'égout 2 poêles à granulés + radiateurs électriques Cumulus, cuisine équipée et aménagée Menuiseries PVC, toiture en bon état DPE D — GES B Taxe foncière : 415 €/an En toute transparence Cette maison a du vécu, et nous préférons vous le dire clairement : une petite partie du sol du salon est à reprendre (dégât traité, diagnostic repassé et conforme — disponible sur demande), et le revêtement de sol de la chambre 'violette' est à refaire. Rien de structurel : une maison saine, à personnaliser selon vos goûts. Un bien pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet, une histoire à continuer. Jean-Christophe CHABRET -jcchabret@casarese.com - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 270 € par an.

Maison pierre 141 m², piscine intérieure, 2 500 m² – Saint-Symphorien À Saint-Symphorien, à 9 min de Niort centre et de l'A10, découvrez cette maison en pierre rénovée de 141 m², implantée sur un terrain plat d'environ 2 500 m². Ici, vous n'aurez plus à choisir entre espace, proximité des services et confort au quotidien. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée de 11 m², un salon avec cheminée de 21,5 m², une cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 43 m², ainsi qu'un WC. À l'étage : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Côté confort : DPE C, pompe à chaleur air/eau installée en 2023, menuiseries PVC double vitrage, volets battants et assainissement individuel de 2022. L'extension attenante d'environ 65 m² accueille une piscine intérieure chauffée, équipée d'une filtration au verre, d'un traitement au chlore et de 3 modules de déshumidification. Vous profitez de la piscine toute l'année, sans dépendre de la météo. Garage de 49 m² avec porte sectionnelle motorisée, portail motorisé avec visiophone seront installés en septembre et plusieurs stationnements dans la propriété. Autre atout rare : environ 153 m² supplémentaires à aménager, déjà équipés d'ouvertures PVC double vitrage, répartis entre 53 m² au rez-de-chaussée et 48 m² + 52 m² à l'étage. Un potentiel idéal pour agrandir la maison, créer un espace de télétravail, une activité indépendante ou un projet d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Écoles, médecins et boulangerie à moins de 2 min. Gare TGV à 8 min, zone commerciale à 7 min, Niort centre et A10 à 9 min. Taxe foncière : 1 663 €. DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 860 € par an, prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW178099 : Saint symphorien, secteur Sud gironde, Maison des ann?es 2003 d'environ 180 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4700 m2 - Vue : Jardin arbor? - Construction 2003 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol proche ?coles - moyenne surface - commerces de proximit? - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 297000 Euros (Dont 4.21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285000 Euros) - DPE réalisé le : 16/10/2025 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT SYMPHORIEN MAISON CONTEMPORAINE DE 124 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE ET AMENAGEE - 4 CHAMBRES - SDB - SDE - WC - CELLIER - GARAGE ATTENANT - TERRASSE - TERRAIN CLOS DE 1 000 M2 ENV - (CLASSE ENERGETIQUE C) Prix net Veneur 250 000 € plus honoraires charge acquéreur 10 000 € ttc AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de plain-pied offrant confort, luminosité et prestations de qualité. Spacieuse pièce de vie de 60 m² baignée de lumière avec cuisine moderne entièrement équipée. Trois belles chambres avec placards intégrés et un bureau. Une salle d'eau fonctionnelle. Deux WC. Une buanderie pratique et bien pensée. Un grand garage attenant de 50 m² avec mezzanine offrant un bel espace de rangement ou d'atelier. Terrain parfaitement aménagé avec un espace piscine à l'avant accompagné d'une terrasse carrelée. À l'arrière, un vaste jardin engazonné, un abri de jardin et un parking en gravier permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Chauffage par pompe à chaleur au sol. Construction en brique avec vide sanitaire. Finitions soignées et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. DPE A/A - Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 € et 860 €. Prix moyen des énergies indexés en 2021. AGENCE DE SAINT DONAT SUR L'HERBASSE 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW175642 : Saint loup des chaumes, secteur Bourg, Maison avec grange et pr? d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 5325 m2 - Vue : Terrain - Construction 1900 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - garage - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 600 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 81750 Euros (Dont 9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 75000 Euros) - DPE réalisé le : 03/02/22 - Classe-Energie G : 600 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1280 et 1760 Euros - Affaire suivie par YANN FONTAINE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Amand Montrond - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW158060 : Vallenay, secteur Bourg, Maison avec garages d'environ 183 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 582 m2 - Vue : Jardin et rue - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - - chauffage : Gaz Individuel Chaudi?re 2002 - Classe-Energie C : 169 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (Dont 6.92% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 130000 Euros) - DPE réalisé le : 06/02/2024 - Classe-Energie C : 169 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1810 et 2500 Euros - Affaire suivie par YANN FONTAINE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Amand Montrond - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Au cœur d'un domaine chargé d'histoire, cet appartement d'exception prend place au 2ᵉ et dernier étage d'une aile du Château du Mouchet, offrant un cadre de vie rare où patrimoine, élégance et art de vivre se rencontrent. Développant une surface loi Carrez de 125,19 m², ce bien propose de beaux volumes baignés de lumière. Il se compose d'une pièce de réception chaleureuse, d'une cuisine entièrement réalisée sur mesure, alliant esthétisme et fonctionnalité, de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC. Les murs en pierre apparente, les éléments architecturaux préservés et les détails patrimoniaux remarquables, tels que la porte sculptée de la salle de bain, confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et intemporelle, où chaque espace raconte une histoire. Un cellier d'environ 9 m² et deux places de stationnement complètent ce bien rare. Le domaine s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 5 hectares, soigneusement entretenu par un gardien à demeure, et offre à ses résidents des prestations recherchées : piscine, terrain de pétanque et vastes espaces de promenade, dans un environnement calme et confidentiel. Un lieu de vie hors du temps, destiné aux amateurs de biens de caractère et de prestige, à la recherche d'un cadre patrimonial d'exception, tout en bénéficiant du confort moderne et de la proximité des axes principaux. Cette annonce référence 314883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIREILLE VIDAL JORION (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 98154618700015. Prix du bien : 241 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON MITOYENNE DE 105 M2 ENV COMPRENANT SEJOUR - CUISINE - CHAMBRE - BUREAU - BUANDERIE - SDE / WC - TERRASSE - (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 150 000 € plus honoraires charge acquéreur 9 000 € AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

SAINT SYMPHORIEN CENTRE MAISON DE BOURG DE 90 M2 ENV COMPRENANT ENTREE CUISINE SEJOUR WC 2 CHAMBRES SDE GARAGE ATTENANT PETITE COURS (CLASSE ENERGETIQUE D) Prix net vendeur 130 000 € plus honoraires charge acquéreur DE 9 000 € TTC AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Maison à fort potentiel qui bénéficie d'un agréable jardin sans vis à vis, entièrement clos, avec deux terrasses dont une couverte par l'apenti de la dépendance aménageable d'environ 50 m2. Avec 6 chambres et différents espaces de vie, cette maison vous permettra de laisser libre cours pour vos aménagements. En partie rénovée, il faudra prévoir des travaux afin de bénéficier de l'ensemble du potentiel. CLASSE ÉNERGIE : D 185 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 3130 EUR et 4270 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 ,2023 (abonnements compris). Prix 199 000 EUR, dont 4,19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 EUR Cet ensemble vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ( zéro six - soixante dix - cinquante quatre - cinquante sept - trende deux ) ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SAINT SYMPHORIEN CENTRE MAISON DE BOURG DE 90 M2 ENV COMPRENANT ENTREE CUISINE SEJOUR WC 2 CHAMBRES SDE GARAGE ATTENANT PETITE COURS (CLASSE ENERGETIQUE D) Prix net vendeur 140 000 € plus 9000 € honoraires charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

PROCHE VILLANDRAUT MAISON EN PIERRE TYPE LANDAISE DE 200 M2 ENV ENTIEREMENT RENOVEE COMPRENANT SEJOUR / SALON AVEC COLOMBAGE TORCHIS ET BRIQUETTES - CUISINE EQUIPEE ET AMENAGEE - 3 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC - MEZZANINE - DORTOIR MANSARDE - TERRASSE - PISCINE HORS SOL - DOUBLE GARAGE - DEPENDANCE A RENOVER - TERRAIN DE 12 500 M2 ENV ARBORE SECTEUR CALME ET PRIVILEGIE DANS LA FORET DES LANDES GIRONDINES - ST SYMPHORIEN CENTRE A 5 MINUTES -(CLASSE ENERGETIQUE EN COURS) Prix Net vendeur 450 000 € plus honoraires charge acquéreur 18 000 € AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76