*** Une belle opportunité à découvrir ! Maison divisée en 2 appartements - Idéal investissement ou projet familial ***
Cette maison offre une configuration particulièrement recherchée : elle est actuellement divisée en deux appartements indépendants, permettant de conjuguer confort, flexibilité et potentiel locatif.
Parfaite pour un investisseur, une famille souhaitant vivre à proximité, ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, elle peut également être envisagée comme un petit immeuble de rapport.
Les atouts :
- Deux logements indépendants
- Possibilité d'habiter un appartement et de louer le second
- Potentiel de double revenu locatif
- Configuration adaptée à une famille multigénérationnelle
- Intéressante pour la location classique, meublée ou saisonnière, selon la réglementation locale
- Possibilité de réunir les deux logements selon les besoins
Un bien polyvalent, rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité. À visiter rapidement !
Edifiée sur un terrain d'environ 1050m² entièrement plat et clôturé, cette spacieuse propriété ancienne offre une belle surface d'environ 250m² à exploiter, elle se compose de pièces spacieuses, authentique avec le charme de l'ancien (tomettes, cheminées, parquet d'origine...)
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-jardin :
- Une cuisine
- Un salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés récent
- Un salon
- Une grande chambre de plain-pied avec placards
- Une pièce palière
- Une salle de bain avec wc
- Une chaufferie
- Un dégagement menant au garage
- Un palier donnant sur la terrasse
A l'étage :
- Un hall desservant les différentes pièces
- Une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa salle à manger
- Un salon donnant sur véranda et accès grenier
- 3 spacieuses chambres sont une donnant sur son balcon privatif
- Un bureau/dressing
- Une salle de bain
- Un wc séparé
Au second niveau :
- Un grenier aménageable d'environ 60m²
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1050m² entièrement clos de murs
- Une terrasse à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis
- Un atelier de jardin avec son four à pizza
- Une double cave voutée
- Un puits
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, collège, tous commerces de proximité et gare SNCF accessibles à pieds
- 2 mins à pieds de sa Gare
* Ses équipements et ses avantages *
- Ville très recherchée, appréciée pour ses nombreux commerces de proximité accessibles à pieds, ses écoles et ses transports facilitant les déplacement quotidiens
- Chauffage Chaudière à pellets récente (installée en 2022) et entretenue
- Poêle à granulés (installé en 2019)
- Chauffe-eau thermodynamique récent (installée en 2022)
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Electricité à revoir
Cette annonce référence 345862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
