16300 SAINT-BONNET – À 6 MINUTES DE BARBEZIEUX – MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 157 M² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 31 M² – TERRAIN DE 1 834 M² – SANS VIS-À-VIS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Bonnet, à seulement 6 minutes de Barbezieux et 4 minutes du Centre Hospitalier, cette maison en pierre datant d'environ 1750, d'une surface habitable de 157 m², comprenant 4 chambres.
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 834 m², sans vis-à-vis. Elle dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 31 m², d'un hangar, d'un carport et d'une cave.
La propriété a bénéficié de plus de 75 000 € de travaux, dont l'essentiel a été réalisé en 2025.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie avec pierres apparentes.
- Une cuisine récente aménagée et équipée.
- Une première chambre.
- Une salle de bains.
- Des toilettes indépendantes.
- Une buanderie.
- Plusieurs espaces de rangement.
À l'étage :
- Trois chambres.
- Un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente.
Deux chambres restent à finaliser avec quelques travaux de finition, notamment au niveau de l'isolation des plafonds et de la peinture. Un sol PVC neuf sera posé avant la vente et deux convecteurs neufs seront installés.
Travaux et équipements :
- Électricité entièrement refaite en triphasé (2025).
- Deux pompes à chaleur Air/Air dans la pièce de vie (2025).
- Escalier neuf (2026).
- Deux Velux remplacés (2026).
- Volets roulants solaires.
- Panneaux photovoltaïques.
- Fibre optique.
- Adoucisseur d'eau.
- Borne de recharge pour véhicule électrique.
- Clôture neuve.
Les panneaux photovoltaïques génèrent plus de 1 000 € de revenus par an. La dépense d'électricité est d'environ 80 € par mois, soit environ 960 € par an.
Quelques finitions restent à terminer sur le bien, notamment au niveau de certains plafonds, d'une partie de la façade et de la toiture.
Extérieurs et dépendances :
- Terrain clos et arboré de 1 834 m².
- Aucun vis-à-vis.
- Hangar fermé d'environ 26 m².
- Carport.
- Cave.
- Plusieurs possibilités de stationnement.
- Dépendance indépendante d'environ 31 m² avec sous-compteur électrique, pouvant être utilisée comme studio, bureau, atelier ou espace professionnel.
Informations complémentaires :
- Maison en pierre datant d'environ 1750.
- Plus de 75 000 € de travaux réalisés.
- L'essentiel des travaux réalisé en 2025.
- Panneaux photovoltaïques générant plus de 1 000 € de revenus annuels.
- Accès à la N10 à environ 6 minutes.
- Angoulême à environ 25 minutes.
- Bordeaux à environ 50 minutes.
Cadre calme et agréable, à proximité immédiate de Barbezieux et de ses commodités. À visiter sans tarder.
Contactez Nicolas Chassériaud – EffiCity
06 38 55 45 77
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
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