Acheter un bien immobilier à Saint-Bonnet

16300 SAINT-BONNET – À 6 MINUTES DE BARBEZIEUX – MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 157 M² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 31 M² – TERRAIN DE 1 834 M² – SANS VIS-À-VIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Bonnet, à seulement 6 minutes de Barbezieux et 4 minutes du Centre Hospitalier, cette maison en pierre datant d'environ 1750, d'une surface habitable de 157 m², comprenant 4 chambres. La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 834 m², sans vis-à-vis. Elle dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 31 m², d'un hangar, d'un carport et d'une cave. La propriété a bénéficié de plus de 75 000 € de travaux, dont l'essentiel a été réalisé en 2025. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie avec pierres apparentes. - Une cuisine récente aménagée et équipée. - Une première chambre. - Une salle de bains. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie. - Plusieurs espaces de rangement. À l'étage : - Trois chambres. - Un vaste palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. Deux chambres restent à finaliser avec quelques travaux de finition, notamment au niveau de l'isolation des plafonds et de la peinture. Un sol PVC neuf sera posé avant la vente et deux convecteurs neufs seront installés. Travaux et équipements : - Électricité entièrement refaite en triphasé (2025). - Deux pompes à chaleur Air/Air dans la pièce de vie (2025). - Escalier neuf (2026). - Deux Velux remplacés (2026). - Volets roulants solaires. - Panneaux photovoltaïques. - Fibre optique. - Adoucisseur d'eau. - Borne de recharge pour véhicule électrique. - Clôture neuve. Les panneaux photovoltaïques génèrent plus de 1 000 € de revenus par an. La dépense d'électricité est d'environ 80 € par mois, soit environ 960 € par an. Quelques finitions restent à terminer sur le bien, notamment au niveau de certains plafonds, d'une partie de la façade et de la toiture. Extérieurs et dépendances : - Terrain clos et arboré de 1 834 m². - Aucun vis-à-vis. - Hangar fermé d'environ 26 m². - Carport. - Cave. - Plusieurs possibilités de stationnement. - Dépendance indépendante d'environ 31 m² avec sous-compteur électrique, pouvant être utilisée comme studio, bureau, atelier ou espace professionnel. Informations complémentaires : - Maison en pierre datant d'environ 1750. - Plus de 75 000 € de travaux réalisés. - L'essentiel des travaux réalisé en 2025. - Panneaux photovoltaïques générant plus de 1 000 € de revenus annuels. - Accès à la N10 à environ 6 minutes. - Angoulême à environ 25 minutes. - Bordeaux à environ 50 minutes. Cadre calme et agréable, à proximité immédiate de Barbezieux et de ses commodités. À visiter sans tarder. Contactez Nicolas Chassériaud – EffiCity 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m2 habitables, actuellement louée 706 EUR HC/mois, proposée à 127 000 EUR FAI. À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché. Le loyer actuel de 706 EUR hors charges par mois, soit 8 472 EUR de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition. UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER Avec ses 133,14 m2 habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m2, offrant un espace convivial et confortable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une dépendance d'environ 30 m2 complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de : 706 EUR HC / mois 8 472 EUR HC / an À 127 000 EUR FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %. Sur la base du prix net vendeur de 120 000 EUR, la rentabilité brute atteint 7,06 %. Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux. UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien. À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment : o commerces et services de proximité o supermarchés et commerces alimentaires o boulangeries et restaurants o professionnels de santé o écoles et collège o gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente o équipements sportifs et services publics o accès routiers vers Angoulême et Cognac Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. LES ATOUTS ? 133,14 m2 habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 54 m2 ? Dépendance d'environ 30 m2 ? Locataire en place ? 706 EUR HC/mois de loyer ? 8 472 EUR de revenus locatifs annuels ? 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI ? 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur ? Bon DPE ? Pas de gros travaux à prévoir ? Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités Prix : 127 000 EUR FAI Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires concernant le bail en cours, le loyer, les charges et les caractéristiques complètes de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire IRIS_2CH_61_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

À la recherche d'une maison de caractère alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et de beaux espaces annexes ? Découvrez cette superbe grange entièrement rénovée avec soin et goût, située à Saint-Médard-de-Barbezieux, à proximité de Barbezieux-Saint-Hilaire et de ses commodités. D'une surface habitable d'environ 173 m2, cette propriété séduira par la qualité de ses prestations, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'utilisation. UNE MAISON RÉNOVÉE, CONFORTABLE ET PRÊTE À VIVRE Dès la découverte des lieux, vous apprécierez une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, pensée pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien. La maison propose des espaces bien distribués avec une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un séjour, 2 chambres, une salle de bains, WC au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. Un confort appréciable en toute saison grâce à des équipements performants : Pompe à chaleur avec chauffage au sol Climatisation pour profiter d'un intérieur agréable durant l'été Isolation des combles récemment réalisée Menuiseries en aluminium Volets roulants électriques centralisés Cuisine de qualité Aspirateur centralisé Fibre optique Autant d'équipements qui contribuent au confort de vie et à la praticité de cette maison. ENVIRON 100 M2 DE DÉPENDANCES : UN VÉRITABLE ATOUT C'est l'un des points forts de cette propriété : ses nombreux espaces annexes, offrant de multiples possibilités selon vos besoins. Vous bénéficierez d'environ 100 m2 de dépendances comprenant notamment : Un double garage Un garage adapté au stationnement d'un camping-car Plusieurs ateliers Une cave Un ensemble idéal pour les passionnés de bricolage, les artisans, les collectionneurs, les amateurs de véhicules ou tout simplement pour ceux qui recherchent de généreux espaces de rangement. Ces volumes constituent également un avantage pour envisager différents projets, sous réserve de leur faisabilité réglementaire. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DES BEAUX JOURS Pour compléter l'ensemble, un agréable kiosque apporte une véritable touche de charme à la propriété. Cet espace singulier permet de profiter de l'extérieur tout en bénéficiant d'un abri, avec en complément un équipement de type four à pain qui renforce le caractère convivial des lieux. La présence d'un puits constitue également un atout pratique. UNE LOCALISATION PRATIQUE EN SUD-CHARENTE Située à Saint-Médard-de-Barbezieux, la maison bénéficie de la proximité de Barbezieux-Saint-Hilaire, 5 minutes , pôle de vie du secteur, où vous retrouverez les commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, pharmacies, services de santé, établissements scolaires, équipements sportifs et services. Les écoles, collèges et lycées de Barbezieux permettent d'envisager une organisation familiale pratique, avec des temps de trajet à vérifier selon l'établissement choisi et l'itinéraire. LES ATOUTS À RETENIR Grange entièrement rénovée avec soin et goût Environ 173 m2 habitables Environ 100 m2 de dépendances Double garage et garage pour camping-car Ateliers et cave Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation Menuiseries aluminium et volets roulants centralisés Isolation des combles récente Cuisine de qualité Fibre optique Puits Kiosque extérieur Assainissement individuel Une propriété rare par la combinaison de son charme, de son niveau de confort et de ses volumes annexes, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison prête à vivre avec de véritables espaces complémentaires. Cette maison mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation et tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison pleine de charme, déjà rénovée et sans gros travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Saint-Simeux, commune de Mosnac-Saint-Simeux, pourrait bien retenir votre attention. D'une surface habitable d'environ 112 m2, cette maison offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et une rénovation réalisée avec soin. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale agréable, ou à ceux qui souhaitent disposer d'une maison secondaire dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces de vie lumineuses et accueillantes, avec le charme et le caractère d'une maison de village soigneusement entretenue. La maison dispose de 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable au quotidien et pouvant également convenir à une famille, à un couple ou à des personnes souhaitant anticiper une vie de plain-pied partielle. La maison ne nécessite aucun gros travaux. La cuisine constitue le principal espace à personnaliser : elle pourra être modernisée ou aménagée selon vos goûts, vos besoins et votre projet, vous permettant ainsi d'apporter votre propre touche à cette maison déjà soigneusement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, à la fois pratique et intimiste. Elle permet de stationner un véhicule, de disposer d'un espace de rangement et de créer un agréable coin repas ou détente pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. LES ATOUTS o Environ 112 m2 habitables o 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée o Maison rénovée et parfaitement entretenue o Beaux volumes et belle luminosité o Aucun gros travaux à prévoir o Cour privative o Stationnement sur la propriété o Extérieur intimiste et facile à entretenir o Cuisine à moderniser selon vos envies o Environnement calme et résidentiel o Écoles maternelle et élémentaire dans la commune UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : vous profitez du calme et du charme de Saint-Simeux, tout en restant à seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Charente, véritable pôle de proximité. À environ 5 minutes en voiture, vous trouverez notamment les commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, commerces de proximité, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un collège, d'une médiathèque et d'une gare SNCF, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur. Côté scolarité, l'école maternelle et l'école élémentaire de Mosnac-Saint-Simeux sont implantées dans la commune. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET Résidence principale, premier achat, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial : cette propriété offre une belle combinaison entre charme, tranquillité, potentiel de personnalisation et proximité des commodités. Une maison déjà rénovée, entretenue et immédiatement habitable, à laquelle il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain constructible de 923m² en 2ème ligne offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne. Proche des écoles et collèges, il constitue un emplacement idéal pour les familles. De plus, la proximité des transports en commun, notamment les bus, facilite les déplacements au quotidien. La fibre est disponible. Le terrain non viabilisé, mais avec les réseaux de raccordement en bord de route. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

96000

Située au cœur de Barbezieux, dans un quartier particulièrement charmant et à quelques pas de toutes les commodités, cette agréable maison de ville d'environ 80 m², répartie sur deux niveaux, saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa restauration réalisée avec goût. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et indépendante, très lumineuse grâce à ses deux fenêtres donnant de part et d'autre sur les rues, ainsi qu'un séjour chaleureux et baigné de lumière. Sous l'escalier, un espace pratique permet d'installer le lave-linge, tandis qu'un accès situé à proximité mène à une cave, idéale pour le stockage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un accès aux combles offrant un espace complémentaire. Autre véritable atout de ce bien : un garage de 16 m² situé juste en face de la maison, idéal pour stationner un véhicule ou profiter d'un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique par radiateurs et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout. La toiture, sans être récente, fait l'objet d'une surveillance et de contrôles réguliers. Restaurée avec goût et pensée pour privilégier la praticité au quotidien, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement agréable et proche de toutes les facilités du centre-ville de Barbezieux. Cette annonce référence 350594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 € et 2378.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16300 BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE – MAISON DE VILLE A FINIR DE RENOVER – 144 M2 – 3 CHAMBRES – 6 PIECES – GARAGE – DEPENDANCES – TERRAIN CLOS ET ARBORE. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les projets sur mesure ! Venez découvrir cette charmante maison de ville d'environ 144 m2, édifiée sur une agréable parcelle de 726 m2, située à proximité des écoles, commerces et services. Partiellement rénovée, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et permet de créer un intérieur qui vous ressemble. Disposant d'une deuxième entrée indépendante, ce bien est tout à fait adapté pour un projet locatif (logement indépendant) ou encore une activité libérale. Composition du bien : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salon/salle à manger, bureau, chambre de 16,7 m2, seconde pièce de vie, salle d'eau, WC, pièce technique. A l'étage : couloir, 2 chambres (12, 2 m2 et 17, 8 m2), salle d'eau. Le bien est agrémenté d'un jardin clos et arboré et dispose d'espaces annexes : garage, cave, préau et dépendance de 52 m2 offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. Caractéristiques techniques : huisseries PVC double vitrage (2020), toiture entièrement rénovée (2020), isolation des combles, cuisine neuve, chauffage au fioul. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille, un projet d'investissement et/ou une activité professionnelle. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

342000

À seulement 1 km maximum de la ville et de toutes les commodités, au bout d'un chemin paisible où le silence n'est troublé que par la nature, découvrez cette magnifique maison en pierres de taille et moellons datant des années 1900, non mitoyenne, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 5 191 m². Une propriété rare de 379 m² habitables, idéale pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un séjour de 64 m² sublimé par une mezzanine de 40 m² qui surplombe la pièce et renforce le cachet et le caractère des lieux, un petit salon plus intime pour recevoir, une grande salle à manger conviviale et une cuisine séparée, moderne, aménagée et équipée. La maison offre au rez-de-chaussée une belle chambre de 20 m² avec sa suite parentale comprenant salle de bain, douche et toilettes séparées, ainsi qu'un WC indépendant. Deux cheminées agrémentent la maison, dont une avec insert, apportant chaleur et atmosphère d'antan. Au rez-de-chaussée, les ouvertures sont en double vitrage bois et les baies vitrées en aluminium, alliant confort et respect du style de la bâtisse. À l'étage, trois chambres de 17 m², 14 m² et 13 m² se partagent un palier de 8 m². Les fenêtres y sont en simple vitrage, conservant l'esprit authentique de l'étage. Un studio indépendant de 60 m², entièrement refait à neuf, complète ce bien et offre de très belles possibilités. Il dispose d'une chambre de 16 m², d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine équipée, d'une salle de bain neuve, d'une salle d'eau avec cabine de douche, d'un WC séparé ainsi que d'un coin nuit avec lits superposés. À l'entrée du studio, une terrasse avec auvent accueille table et chaises pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain arboré de 5 191 m² invite à la détente avec une piscine 9 x 4,5 m, une cuisine d'été, un grand garage de 130 m² et une cave. La toiture est en bon état. L'assainissement est individuel et non conforme. Le DPE est classé C en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre, un excellent équilibre pour une demeure de caractère. La maison est équipée d'une chaudière à pellets nouvelle génération assurant un confort performant et économique. Les matériaux utilisés sont de bonne qualité, alliant robustesse et longévité, dans le respect du bâti ancien. Cette propriété séduira particulièrement les amoureux de l'authenticité, de la pierre et des demeures de caractère, à la recherche d'un lieu chargé d'histoire où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, tout en restant proche de la ville. Cette annonce référence 338969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16300 BARBEZIEUX – ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL & MAISON DE VILLE - 205 M2 – 4 CHAMBRES – 4 SDE – PATIO – EMPLACEMENT PRIVILEGIE - CENTRE-VILLE A saisir ! Idéalement situé en plein cœur de ville à Barbezieux, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'un emplacement central et prisé, atout majeur pour un investissement sûr et rentable. Il se compose : -D'un local commercial indépendant d'environ 50 m2, en parfait état et immédiatement louable -D'une maison de ville rénovée et parfaitement entretenue. L'une des chambres du rez-de-chaussée, disposant de sa salle d'eau privative et d'un accès indépendant, peut être exploitée en location complémentaire (chambre meublée, courte ou longue durée). L'immeuble, en pierre, ne nécessite aucun travaux et séduit par son cachet et ses matériaux nobles (chêne massif, marbre, cheminée en pierre, granit). Ce bien offre à la fois une vue dégagée, à la fois sur la ville mais également sur le château. Description : -rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur un patio lumineux, doté d'une couverture entièrement ouvrante, cuisine équipée en parfait état, pièce de vie, WC indépendant, chambre et SDE privative avec accès indépendant. -1 er étage : buanderie, bureau ou dressing, chambre, SDE et WC séparé. -2ème étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative, WC indépendant. -Sous-sol (N-1) : cave enterrée et d'un local commercial indépendant d'environ 50 m2. Les + du bien : emplacement central privilégié, charme de l'ancien, aucun travaux, configuration idéale pour un investissement locatif (colocation, mixte habitation/commerce). Caractéristiques techniques : chauffage électrique- isolation en brique- huisseries récentes en double vitrage- adoucisseur d'eau. N'attendez plus pour venir visiter ce bien rare sur le secteur, alliant charme, rentabilité et emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16300 - BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE - 4 CHAMBRES - TOUTES COMMODITES - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - A SAISIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Barbezieux Saint-Hilaire. A deux pas de toutes les commodités en plein centre de Barbezieux, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² fut construite en 1970 sur une parcelle d'environ 545m² entièrement clos aménagée de la façon suivante : Un jardin arboré orienté ouest, une terrasse faisant l'angle de la maison, un garage d'environ 30m² avec accès rue (non motorisé) avec mezzanine pour plus de rangements, une cave sous le garage, un cabanon de jardin. La maison est aménagée de la façon suivante : - Une entré par la véranda d'environ 8m², qui est un véritable puit de jour, également très pratique pour vos manteaux, chaussures… -Un salon d'environ 20m² et sa cheminée fonctionnelle, porte vitrée donnant accès à la terrasse. - une cuisine équipée d'environ 10m² rénové en 2018 - une salle d'eau d'environ 5m² avec ballon d'eau chaude et raccordement machine à laver - 4 chambres allant d'environ 9,5m² à 16m² dont une chambre équipée d'un simple vasque possibilité de suite parentale. 2 chambres avec accès terrasse. - un WC séparé DPE EN COURS : valeur estimé D L'ensemble des rénovations a été fait en 2017, Pompe à chaleur air-eau, fibre, raccordement tout à l'égout, huisserie alu et pvc double vitrage, isolation des combles. Un rafraichissement d'ordre général peut-être envisagé, électricité, peintures, sols… L'emplacement de cette maison est un atout majeur, proche de toutes les commodités et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin et garage dans un quartier recherché de Barbezieux Saint-Hilaire. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16300 BARBEZIEUX ST HILAIRE – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE BUREAUX – PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS – ACCUEIL AVEC VITRINE SUR RUE – OPEN SPACE – BUREAUX – SALLE DE RÉUNION – ESPACE DE REPOS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble de bureaux composé de : RDC : espace d'accueil avec vitrine sur la rue, open space, 4 bureaux, espace repos, WC, archives. 1er étage : grande salle de réunion, 2 bureaux, WC, archives, grande zone de stockage avec possibilité d'ajout de bureaux au besoin. 2ème étage : combles aménageables. Assainissement collectif, chauffage gaz de ville, chaudière récente, double vitrage, baie de brassage. Bureaux exploitables immédiatement, idéal pour un exploitant souhaitant acquérir son immobilier professionnel. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France