Maison de Campagne Avec 2 Chambres et Jardin Clos De Murs

Villefagnan

Prix de vente880001023.2558139534884 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1933 m²Terrain

Description

Exclusivité TIC IMMOBILIER : Charmante maison de campagne offrant un fort potentiel, située dans un hameau calme à proximité de Villefagnan.

La maison dispose de deux chambres et d'un bureau pouvant être facilement transformé en salle d'eau privative. Vous profiterez également d'un agréable jardin clos attenant, ainsi que d'un terrain situé juste en face de la propriété.

Une petite dépendance et un garage complètent l'ensemble, avec un espace permettant de stationner un véhicule.

Un bien plein de charme, parfait pour concrétiser votre projet dans un cadre paisible.

Rez-de-Chaussée :

-Entrée (4m²) : carrelage, pierre

-Cuisine (10m²) : carrelage, insert, pierre, simple

-Salon (22…

Le quartier

Villefagnan

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Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

456 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MA PEINTUREPeinture

INGENIERIEEntreprise bâtiment

ALL'IN RENOVMaître oeuvre travaux

JG RENOVATIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison à rénover avec potentiel, grand garage et jardin clos de 1200 m²

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Cette maison pleine de potentiel séduira les amateurs de rénovation et les personnes recherchant de beaux volumes à personnaliser. Au rez-de-chaussée : vous serez accueilli par une petite véranda servant d'entrée, menant à une cuisine spacieuse de 20 m², ainsi qu'un salon-séjour chaleureux de 26 m² avec cheminée, une chambre de 14 m2, une salle de bains de 9 m², un WC indépendant. À l'étage : deux chambres lumineuses (12 et 17 m²) et une salle d'eau à créer, offrant la possibilité d'aménager un espace moderne et fonctionnel. Annexes : grand garage de 45 m², appentis et atelier. Extérieur : agréable jardin clos de 1 200 m², idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison, après rénovation, saura combiner charme de l'ancien et confort moderne. Cette annonce référence 300124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 93 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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