Appartement

Juvignac

Prix de vente1920003310.344827586207 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2014Construction

Description

34990 JUVIGNAC – APPARTEMENT T3 DE 58 m² – TERRASSE – PARKING EN SOUS-SOL – ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE DE 2014

effiCity et Angélique VILLEDIEU vous présentent à seulement quelques minutes de Montpellier, cet appartement T3 de 58 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel avec un hall équipé d'un placard, une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse de 5,40 m² exposée sud-est, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement des peintures en mai 2026, offrant un intérieur particulièrement soigné.

Depuis la terrasse, vous profiterez d'une vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Les atouts du bien

Résidence avec ascenseur.

Appartement lumineux grâce à son exposition sud-est.

Cuisine aménagée et équipée.

Deux espaces de rangement.

WC indépendant.

Vue dégagée sur un environnement arboré.

Place de parking privative en sous-sol.

Résidence proche des commerces, des transports, du tramway, des écoles et des principaux axes routiers.

Charges de copropriété : 157 €/mois (comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude).

Taxe foncière : 1 375 €/an.

DPE : B.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et à ses prestations.

Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement virtuel destinées à illustrer le potentiel du bien. Elles sont non contractuelles.

Pour une visite, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou avilledieu@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Juvignac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

72 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Angélique VilledieuVoir le profil

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COLORE LE MONDEPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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34990 - JUVIGNAC - LES CONSTELLATIONS - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 62 m² AU 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE DE 2015 EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement de 62m² au 1er ÉTAGE. Il se compose d'une ENTRÉE avec PLACARD, d'un SÉJOUR avec une CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE de 25m², d'un BALCON de 11m² exposée SUD-OUEST, de deux CHAMBRES de 13 et 10m², d'une SALLE DE BAINS et d'un WC SÉPARÉ. L'appartement dispose de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES et également d'une place de PARKING en sous-sol accessible directement par l'ASCENSEUR Idéalement situé près des TRANSPORTS (tramway ligne 3) et des COMMERCES et à 2 minutes de Montpellier. LES PLUS DU QUARTIER : Amélioration du secteur Sud des Constellations avec un nouveau collège et des aménagements aux alentours. Pour plus d'informations, contactez Laure D'ANGELI par téléphone au 06 14 34 40 53 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure D'Angeli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°521446781. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

JUVIGNAC LES CONSTELLATIONS - T3 65M2 - TERRASSE 21m2

65m²

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 65M2 SITUÉ À JUVIGNAC AUX PORTES DE MONTPELLIER Implanté dans le quartier recherché des Constellations, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commodités. Côté transports, vous profitez d'un accès rapide au tramway ligne 3 (arrêt à moins de 2 minutes à pied), ainsi que des axes autoroutiers A709 et A750. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de standing récente (2014), l'appartement séduit par sa luminosité et son confort, notamment grâce à ses volets roulants électriques présent dans toutes les pièces. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 21 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Côté nuit, vous trouverez deux chambres toutes deux ouvertes sur la terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Une place de stationnement privative complète ce bien. L'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété. Le logement dispose toutefois de compteurs individuels, vous permettant de régler uniquement votre consommation réelle. Les consommations annoncées sont basées sur l'occupation des anciens locataires, soit un foyer de 3 personnes.

Juvignac - T3 dernier étage avec terrasse 13 m², vue dégagée, piscine et parking

58m²

Il y a des résidences que l'on traverse… et d'autres qui donnent immédiatement envie de s'y installer. Dès l'entrée dans Eden Flower, à Juvignac, le ton est donné : architecture soignée, végétation généreuse, jardin zen d'inspiration japonaise, piscine collective et espaces communs entretenus. On oublie presque que Montpellier est à quelques minutes. Puis on monte au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Et là, on découvre ce T3 climatisé de 58,04 m² Loi Carrez, avec cette sensation appréciable d'être en hauteur, sans voisin au-dessus, et avec une vue dégagée qui prolonge naturellement l'espace de vie. Le séjour avec cuisine ouverte développe 21,56 m² et s'ouvre sur une terrasse de 12,87 m². Un vrai espace extérieur pour prendre un café le matin, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,17 m² et 9,60 m², une salle de bains, un WC indépendant et des rangements. Une place de stationnement privative couverte en sous-sol complète l'ensemble. La résidence, construite en 2013, bénéficie également d'un gardien, d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et d'une piscine collective. DPE B. Charges de copropriété : environ 256 €/mois, comprenant notamment chauffage, eau chaude, eau froide, piscine, gardien, ascenseur et entretien des parties communes. Situé dans le quartier des Constellations à Juvignac, à proximité du tramway ligne 3, des commerces et des accès vers Montpellier. Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel ; les photographies de l'appartement dans son état actuel sont également présentées. Le plan d'aménagement 3D constitue une proposition d'agencement et est non contractuel. Prix : 205 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur. Vous recherchez un T3 à Juvignac qui ne ressemble pas à une simple résidence classique ? Venez découvrir Eden Flower, son environnement, puis cet appartement au dernier étage. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 345002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 304 Charges prévisionnelles annuelles : 3 078,96 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 terrasse 34 m², parking, tram à pied – 1er achat / invest

58m²

Juvignac À 3 minutes à pied du tramway et des commerces, découvrez ce T3 de près de 59 m² situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence récente (2014), sécurisée et très bien entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une exceptionnelle terrasse de 34 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. L'appartement se compose de deux chambres avec accès à la terrasse, dont une de presque 12 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il dispose également d'une place de parking privative en sous-sol. Les atouts : Terrasse de 34 m² exposée sud-ouest Résidence récente (2014) DPE B Place de parking en sous-sol Chauffage et eau chaude inclus dans les charges Tramway et commodités à proximité immédiate Aucun travaux à prévoir Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un potentiel locatif intéressant avec une rentabilité brute d'environ 6,17 % et une rentabilité nette estimée autour de 5,07 %. Dans un secteur où la demande locative est soutenue, ce type de bien présente un investissement patrimonial sécurisé, combinant emplacement, confort et facilité de location. À découvrir sans tarder. Estimez votre bien en quelques clics grâce à un outil d'estimation précis. https://agathe-yzern.boosterimmo360.fr/ Bien soumis au statut de la copropriété, 115 logements, procédure en cours : aucune, 237 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 667 €. Annonce publiée par Agathe Yzern (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Montpellier, 34070 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°951 278 316 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bel appartement T2 46,34 m2 avec terrasse 28 m2 3ème étage

46m²

Sur la commune de Juvignac, situé au 3ème étage, bel appartement spacieux et lumineux de type 2 de 46,34 m2 habitables composé d'un séjour cuisine de 23,61 m2 ouvert sur sa terrasse d'environ 28 m2, d'une chambre de 12,56 m2, d'une salle de bains de 6,91 m2 et d'un WC. Terrasse d'angle de 28 m2. Un parking privatif en sous sol. Bon état général. Orienté Sud Est. Cette annonce référence 333327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 173 Charges prévisionnelles annuelles : 1 890,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pignan centre – Appartement de 75 m² avec terrasse et garage

75m²

NOUVEAU PRIX : 227 000 € Situé dans le centre historique de Pignan, au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux logements, cet appartement traversant offre 75 m² loi Carrez. Il se compose d'une vaste pièce de vie traversante d'environ 56 m², réunissant une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle à manger. Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition, elle s'ouvre sur une terrasse d'environ 10 m² d'un côté et sur un balcon filant avec deux portes fenêtres de l'autre. L'espace nuit comprend une suite parentale d'environ 14 m², avec une salle d'eau privative de 5 m² et un accès direct à la terrasse. (La configuration actuelle permet également de créer un deuxième coin nuit avec sa salle d'eau, selon les besoins des futurs occupants.) Soigneusement rénové et parfaitement entretenu, l'appartement se présente dans un excellent état général. Il ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate. Il est également équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée. Au rez-de-chaussée, un grand garage commun offre une solution de stationnement appréciable. Deux espaces de rangement privatifs d'environ 14 m² et 8 m²complètent le bien. À proximité des commerces, des écoles et des commodités, cet appartement réunit de beaux volumes, une belle luminosité, des espaces extérieurs et du stationnement. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez moi. Cette annonce référence 351733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA CAMPILLO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52486095400030. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

39m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 151 196 € Surface : 39 m² Loyer annuel : 6 960 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, la demande pour des résidences services seniors reste forte. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté tout en préservant l'indépendance des résidents. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 38,96 m² est situé au 4ème étage d'une résidence services seniors à Montpellier. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. L'adresse "Les Sarments Blonds" se trouve en plein cœur de Montpellier, offrant un cadre de vie convivial et moderne avec de nombreux services. Proche des commodités et du centre-ville, elle est bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

40m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 169 231 € Surface : 40 m² Loyer annuel : 8 796 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, avec une prévision de près de 40% d'ici 15 ans. La demande pour ce type de résidence ne cesse de croître, offrant une opportunité d'investissement solide et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Montpellier, cet appartement T2 de 40 m² se trouve au 3ème étage et comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 6,7 m² et une place de stationnement. La résidence L'Orangerie du Château Levât bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, services et principaux lieux d'intérêt, tout en offrant un cadre calme et verdoyant. Proche du centre-ville, elle est facilement accessible grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

35m²

EXCLUSIVITÉ – MONTPELLIER 34000 – QUARTIER MÉDITERRANÉE T2 de 35,36 m² – Dernier étage rénové, meublé, avec balcon – Coup de cœur assuré Et si votre prochain chez-vous, ou votre prochain investissement, se trouvait dans l'un des coins les plus attachants de Montpellier ? Olivia FRUTUOSO et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant T2 rénové, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, calme et conviviale. Un quartier qui a du caractère Ici, on vit au calme, mais à deux pas de tout. Le quartier Méditerranée séduit par son ambiance de petit village d'artistes, avec son mur peint et ses touches de végétation qui donnent à la rue une vraie personnalité. Et pourtant, tout est à portée de main : la gare Saint-Roch et toutes les lignes de tramway pour rejoindre n'importe quel point de la ville, le centre historique (Écusson) et ses ruelles, ses terrasses et ses commerces, le centre commercial Le Polygone pour toutes vos envies shopping et loisirs. Un appartement lumineux, prêt à vivre Dès l'entrée, la pièce de vie vous charme par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace. La chambre, avec son grand dressing et son grand miroir, ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée. Vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir : il vous suffit de poser vos valises. Pour qui ? Primo-accédants en quête d'un logement clé en main dans un quartier recherché, Acquéreurs d'un pied-à-terre à Montpellier, Investisseurs : le bien est actuellement exploité en location type Airbnb, avec une très bonne rentabilité (bilans comptables disponibles sur demande). Emplacement, charme, rentabilité : cet appartement coche toutes les cases. À découvrir sans tarder ! Contactez Olivia FRUTUOSO – EFFICITY pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France