🌊 VILLA 4 CHAMBRES + DÉPENDANCE 2 CHAMBRES – PISCINE À 7 MIN DE L’OCÉAN, UN AIR DE VACANCES TOUTE L’ANNÉE 🌊

Pornic
🌊 VILLA 4 CHAMBRES + DÉPENDANCE 2 CHAMBRES – PISCINE À 7 MIN DE L’OCÉAN, UN AIR DE VACANCES TOUTE L’ANNÉE 🌊 - photo 1
Prix de vente6200003406.5934065934066 /m²

Les caractéristiques

182 m²Surface
9Pièces
6Chambres
1Salle de bain
1000 m²Terrain
2004Construction

Description

Christophe Debien, votre conseiller BSK Immobilier, vous propose :

Et si votre quotidien ressemblait enfin à vos week-ends ?

À seulement 7 minutes en voiture de l'océan, cette propriété vous invite à ralentir, respirer… et profiter pleinement de chaque instant.

Derrière son portail, vous découvrez un lieu où tout a été pensé pour le confort et la douceur de vivre.

Cette villa de plain-pied propose une configuration recherchée, avec :

• Quatre chambres, dont une suite parentale avec hammam.

• une organisation fluide et fonctionnelle idéale pour la vie de famille.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur l'extérieur et invite à la convivialité.

La cuisine aménagée et équipée devient naturellement le cœur de la maison.

Une salle de bains et des toilettes séparés.

Un bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail ou un espace dédié.

Côté pratique, vous bénéficiez également :

• d'un garage attenant,

• ainsi que d'un garage supplémentaire.

À l'extérieur, le cadre de vie prend tout son sens :

piscine, terrasse, pool house… chaque espace est pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Et ce bien va plus loin.

Il dispose également d'une seconde maison avec deux chambres, offrant une véritable indépendance.

Elle comprend une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit composé de deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'un préau.

Un atout rare pour :

• accueillir famille et amis,

• exercer une activité,

• ou générer des revenus locatifs.

Votre quotidien, ici :

• Plage à 7 min

• Commerces à 5 min

• Gare de Pornic à 6 min

• Nantes à 45 min

Une propriété pensée pour conjuguer confort, indépendance et art de vivre en bord de mer.

Ce bien ne se compare pas… il se vit.

Et si c'était ici que votre nouvelle histoire commençait ?

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 329417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 620 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Pornic

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
148 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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PORNIC SAINTE-MARIE – MAISON FAMILIALE 140 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 500 m² – CALME ET CONFORT VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE – Demandez le lien ! Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette ravissante maison de plain-pied située à Pornic Sainte-Marie, dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison individuelle d'environ 140 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, quasiment de plain-pied, sur un terrain clos et parfaitement entretenu d'environ 500 m². Dès l'entrée indépendante de 12 m², vous découvrez une maison chaleureuse et lumineuse pensée pour la vie de famille comme pour recevoir. L'espace de vie d'environ 40 m² réunit salon et séjour dans une atmosphère conviviale, avec une cuisine ouverte permettant de profiter pleinement des moments du quotidien. Une arrière-cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire ouverte sur le jardin viennent compléter cet espace de vie. À l'étage, une mezzanine de 18m2 surplombe le séjour et peut facilement accueillir un bureau, une salle de sport, un espace lecture ou tout autre projet selon vos besoins. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont deux véritables suites avec salle d'eau, douche et WC, de 14 et 18m2 chacune, offrant confort et indépendance à chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours. Une dépendance complète le bien, ainsi qu'un puits relié aux toilettes, apportant un avantage pratique et économique supplémentaire. Emplacement idéal : La maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L'école primaire Les Sablons se situe à seulement 200 mètres, un véritable atout pour les familles. Les atouts : * Maison individuelle d'environ 140 m² habitable, 160m2 au sol en partie utile * Vie quasiment de plain-pied * 4 chambres dont 2 suites * Belle pièce de vie lumineuse * Terrain d'environ 500 m² * Mezzanine polyvalente * Dépendance * Quartier calme et recherché * Proximité école et commodités * DPE : D et GES : À Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Pour ceux qui aiment les maisons qui ont une âme… À Saint-Père-en-Retz, découvrez une propriété où l'authenticité est au cÅ“ur de la maison. Ici, pas de lignes parfaitement lisses ni de décoration standardisée : vieilles pierres, tommettes, sols anciens, volumes généreux et poêle créent une atmosphère chaleureuse, singulière et pleine de caractère. De plain-pied, la maison offre environ 234 m² et surtout cette sensation rare de pouvoir vivre pleinement dans chaque espace : une suite parentale, quatre chambres, plusieurs espaces de vie, bureau et pièces de service. À l'extérieur, 4 000 m² de terrain viennent prolonger cette impression d'espace et offrent de multiples possibilités. Le confort n'a pas été oublié avec un chauffage au sol par géothermie. Une maison pour ceux qui préfèrent le charme des matériaux qui racontent quelque chose aux intérieurs sans histoire. Cette annonce référence 347214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE PAILLEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 84311771400025. Prix du bien : 473 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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La Plaine-sur-Mer
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Logo de l'agence CHRISTOPHE DEBIEN
6200003 407 €/m²