You'll find the English translation at the end of this ad.
EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Horbourg-Wihr, à proximité immédiate de Colmar, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette splendide maison d'architecte d'environ 173 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 12 ares.
Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par son architecture singulière, son agencement en demi-niveaux et ses volumes généreux. Les baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie sur le jardin, offrant une luminosité exceptionnelle et une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un sas d'entrée desservant une cuisine semi-ouverte avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le vaste séjour de plus de 40 m², sublimé par une cheminée à bois, constitue un espace de vie chaleureux et convivial, baigné de lumière tout au long de la journée. Un bureau, pouvant également faire office de chambre, complète ce niveau. Quelques aménagements permettraient ainsi de créer une vie de plain-pied.
Le premier demi-niveau accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un espace ouvert pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salon TV, bibliothèque, salle de jeux, dressing ou encore chambre supplémentaire.
Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Il comprend une chambre bénéficiant d'un balcon exposé plein sud avec vue sur le jardin, une mezzanine et une salle de bains, offrant un espace intime et indépendant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin joliment arboré, clos et entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours tandis que la piscine chauffée promet des moments de détente en toute intimité. Un espace verger ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations extérieures.
Les annexes offrent tout le confort attendu pour une maison de cette qualité : garage, cave à vin, cellier/buanderie et espaces de stockage.
Son emplacement constitue un atout majeur. Vous profiterez d'un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces de proximités.
Propositions d'aménagements non contractuelles (HomeStaging)
Vous recherchez une maison d'architecte de ce standing ? Prenez contact avec Monsieur Freddy HANNE pour échanger sur votre projet et découvrir cette propriété.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, ainsi que de nombreux commerces : boulangeries, supermarché, restaurants, salons de coiffure et services du quotidien
.
Les habitants bénéficient également d'un accès rapide à l'ensemble des infrastructures de Colmar, située à seulement quelques minutes, avec une offre complète de commerces, établissements scolaires, services administratifs, équipements culturels et sportifs.
Les professionnels de santé (médecins, dentistes, pharmacies et autres services médicaux) sont présents à Horbourg-Wihr comme dans les communes voisines, garantissant une prise en charge rapide et un confort de vie optimal.
Grâce à sa situation privilégiée, la commune bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun et d'un accès aisé aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Prix de vente : 628 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : D (190 kWh/m²/an)
GES : C (27 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 176 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2540 € et 3500 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
----
# Exceptional architect-designed home with heated pool on over 1,200 m² of land
Located in one of the most desirable areas of Horbourg-Wihr, just a few minutes from Colmar, this beautiful architect-designed home offers around 173 m² (1,862 sq ft) of living space on a fully enclosed, landscaped plot of over 1,200 m².
The house has been very well maintained and stands out for its unique design, split-level layout and bright, spacious rooms. Large windows and sliding glass doors bring in plenty of natural light and create a smooth connection between the house and the garden.
The ground floor includes an entrance hall, a semi-open kitchen with direct access to the terrace and garden, and a spacious 40 m² living room with a wood-burning fireplace. A study, which could also be used as a bedroom, completes this level. With a few changes, single-level living would be possible.
The first split level offers two bedrooms, a shower room and a large open space that can be used as a home office, TV room, library, playroom, dressing room or even an additional bedroom.
The top level is dedicated to the master suite. It features a bedroom with a south-facing balcony overlooking the garden, a mezzanine and a bathroom, creating a comfortable and private space.
Outside, the landscaped garden is peaceful and well maintained. The sunny terrace and the heated swimming pool provide the perfect place to relax. An orchard area and several private parking spaces complete the outdoor features.
Additional facilities include a garage, wine cellar, utility/laundry room and several storage areas.
The location is one of the property's greatest strengths. You will enjoy a quiet residential setting while being just a short walk or drive from local shops and everyday amenities.
Looking for an architect-designed home of this quality? Contact Mrs HANNE to discuss your project and arrange a viewing.
About Horbourg-Wihr
Horbourg-Wihr has a nursery school, a primary school and a good selection of local shops, including bakeries, a supermarket, restaurants, hairdressers and other everyday services.
Colmar is only a few minutes away and offers a wide range of shops, schools, public services, cultural attractions and sports facilities.
Doctors, dentists, pharmacies and other healthcare services are available in Horbourg-Wihr and the surrounding area.
The village also benefits from good public transport links and easy access to the main roads.
IFK Real Estate Agency
Two offices at your service:
* Horbourg-Wihr: 75 Grand Rue
* Fortschwihr: 22D Route de Colmar
Property Valuation – Sales – Rentals – Advice
We offer free property valuations.
We speak German, English, Spanish and the Alsatian dialect.
