A Horbourg-Wihr et en exclusivité : Coup de coeur pour cette très belle maison de 185 m² habitables sur un terrain piscinable de 8.35 ares.
Cette agréable propriété, sur 2 niveaux, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée, le bien se compose :
- d'une spacieuse entrée desservant toutes les pièces,
- d'une grande pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon/séjour avec son poêle à bois,
- d'une cuisine indépendante conviviale, aménagée et entièrement équipée, avec un accès vers l'extérieur,
- d'un bureau,
- d'un WC séparé,
À l'étage, un niveau offrant :
- un beau dégagement avec un coin bureau,
- une grande suite parentale avec une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements,
- trois chambres à coucher,
- une grande salle de bain avec un meuble double vasques, une baignoire et une douche,
- un WC séparé.
A préciser que deux chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon.
Attenant à la maison :
Cellier, chaufferie, local technique et deux garages de 45 m² chacun ou entrepôt/atelier pour activité professionnelle.
Mode de chauffage :
- Pompes à chaleur air/eau,
- Plancher chauffant pour le rez de chaussée, la suite parentale et la salle de bain,
- Radiateurs électriques pour les trois chambres à coucher,
- Poêle à bois.
Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec deux terrasses (exposition Est et Sud) et un jardin sans vis-à-vis.
Surface totale du terrain : 8.35 ares (piscinable).
Le bien est spacieux, bien entretenu et idéal pour une grande famille ou pour combiner résidence principale et activité professionnelle.
Divers :
Aspiration centralisée,
Arrosage automatique du jardin,
Prestations de qualité,
3 places de stationnement.
À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement calme et sans vis à vis.
Prix de vente : 498 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : C (133 kWh/m²/an)
GES : A ( 4 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 76 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 670 € et 2 320 €
Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025.
Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
