T4 Duplex en Attique - Terrasse de 48m²

Villenave-d'Ornon
T4 Duplex en Attique - Terrasse de 48m² - photo 1
Prix de vente3450003876.4044943820227 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain

Description

« Villenave d'Ornon : l'horizon verdoyant, la ville à portée de main. »

Ce duplex T4 unique a été conçu comme une véritable villa sur le toit. Dès l'entrée, vous serez séduit par la hauteur cathédrale du séjour-cuisine de 28m², baigné de lumière grâce à une verrière intérieure élégante.

La pièce de vie s'efface devant une terrasse monumentale de 48 m² qui ceinture l'appartement, offrant un panorama unique pour vos soirées d'été avec une vue Golf & Lac !*

Une première chambre se situe au rez-de-chaussée, complétée par une salle d'eau et des WC indépendants. L'étage s'ouvre sur deux chambres dont l'une de 15 m² avec placard intégré pour une organisation parfaite. Vous y trouverez également un espace bureau de 5 m² dédié au télétravail avec une verrière donnant une vue de haut sur le séjour, une salle de bain et des WC indépendants.

Ce lieu de vie allie confort familial et prestations de qualité dans un cadre serein.

Située au cœur d'un secteur prisé, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Golf de Villenave d'Ornon et des commerces de proximité.

Le quartier est parfaitement connecté pour faciliter vos trajets quotidiens :

- Accès Rocade à 2 min

- Aéroport Bordeaux Mérignac à 20 min

- Gare Saint Jean à 10 min

- 2 lignes de bus : 34 et 11 pour rejoindre la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux

Frais de Notaire réduits !

Logement Bâtiment basse consommation

2 Places de parking incluses

Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles.

Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann.

Rendez-vous et réservation sur demande.

Le quartier

Villenave-d'Ornon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Situé à Villenave-d'Ornon, cet appartement de 3 pièces développe 64 m2 et se trouve au 1er étage d'une résidence récente de 2015 de trois niveaux. Très lumineux, il profite d'une agréable terrasse d'environ 30 m2 exposée sud-ouest, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et un espace idéal pour profiter des belles journées. L'appartement se distingue par sa qualité générale, dans un immeuble bien entretenu, et par un environnement résidentiel calme qui renforce la sensation de confort au quotidien. L'organisation intérieure permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec une circulation fluide entre les pièces. La clarté des volumes, renforcée par l'exposition de la terrasse, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux. La présence d'une salle de bains et le soin apporté à l'ensemble en font un bien déjà prêt à être habité, sans travaux particuliers à envisager. Deux emplacements de stationnement complètent le bien, un atout appréciable dans ce secteur. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve la résidence est à la fois paisible et pratique. Le centre commercial Rives d'Arcins est facilement accessible, ce qui facilite les courses et les sorties du quotidien. La desserte en transports en commun est assurée par les lignes de bus 5 et 15, permettant de rejoindre les communes voisines et les principaux pôles d'activités. À environ 100 m, l'école primaire Jules Verne offre une solution de scolarisation de proximité, ce qui constitue un atout pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1249€ - Charges de copropriété : 168€ - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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3450003 876 €/m²