Investissement LMNP 3 pièces avec un loyer garanti

Le Rheu

Prix de vente1266001861.764705882353 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

3Pièces

2Chambres

3Étages

2013Construction

Description

BSK immobilier vous propose de découvrir cette opportunité d'investissement en LMNP au sein de la résidence de tourisme Cap West, située sur la commune du Rheu. Profitez d'un placement locatif sécurisé et entièrement géré.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité optimale, cet investissement allie sérénité et emplacement stratégique.

A proximité immédiate de la route de Lorient et de la rocade, l'accès à Rennes est particulièrement rapide et facile

Vous percevrez un loyer de 8782 euros garanti grâce à un bail commercial en cours avec une gestion assurée par le prestataire Cap West.

Venez découvrir ce beau 3 pièces d'une superficie de 68 m2 avec un balcon. Il se compose d'une grande entrée ,une salle d'eau avec un accès PMR, une cuisine équipée et aménagée comprenant une plaque de cuisson, une hotte, un mini four, un réfrigérateur congélateur, un lave vaisselle et un micro-onde. Côté salon vous trouverez un coin détente avec un canapé et une télévision. Dans l'espace nuit vous avez 2 chambres avec un placard intégré. Une place de parking, un local à vélo, une salle de sport une laverie ainsi qu'un service de conciergerie viennent compléter ce bien.

L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition.

Cette annonce référence 352461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE REUZE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92209504700010.

Prix du bien : 126 600,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 54

Charges prévisionnelles annuelles : 2 704,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2026

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Rheu

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

155 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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IRVELECElectricite

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Terrain 255m2 L-Hermitage

Habiter à seulement 10 min du métro Rennais Située à seulement quelques kilomètres de Rennes, l'Hermitage bénéficie de la proximité des infrastructures et des services de Rennes, tout en préservant son caractère paisible et verdoyant. La gare de l'Hermitage vous permet de rejoindre le centre ville de Rennes en seulement 10 mn avec plusieurs liaisons journalières. A proximité : Ligne 53 STAR à 300m. La gare de l'Hermitage à 3 minutes en voiture. Mairie, commerces et services à moins de 5 minutes en voiture. Habiter à seulement 10 min du métro Rennais Située à seulement quelques kilomètres de Rennes, l'Hermitage bénéficie de la proximité des infrastructures et des services de Rennes, tout en préservant son caractère paisible et verdoyant. La gare de l'Hermitage vous permet de rejoindre le centre ville de Rennes en seulement 10 mn avec plusieurs liaisons journalières. A proximité : Ligne 53 STAR à 300m. La gare de l'Hermitage à 3 minutes en voiture. Mairie, commerces et services à moins de 5 minutes en voiture. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 52 O9 72 93 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

L'Hermitage

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Terrain 515m2 Laille

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Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

34m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 570 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 5 232 € Rentabilité : 5.52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont prisées par les professionnels en déplacement, offrant une solution d'hébergement flexible et bien située. Avec un accès facile aux transports et aux principaux quartiers d'affaires, elles assurent une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 2 de 33,55 m² se situe au sein de l'Appart'City Classic Rennes Ouest, en Ille-et-Vilaine. Il comprend un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau, et un parking. Situé à l'ouest de Rennes, l'emplacement est idéal pour accéder rapidement aux grands axes routiers et aux transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville en une quinzaine de minutes. L'adresse propose des hébergements entièrement équipés, adaptés aux séjours de courte à longue durée, avec des services pratiques comme une réception et un service de petit-déjeuner. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

20m²

35000 - RENNES - GARE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 20,5 M² - APPARTEMENT COSY RUE DE L'ALMA - IDEAL INESTISSEMENT - LOCATION ETUDIANTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé au troisième étage d'un immeuble situé juste derrière la GARE de RENNES. Ce bien lumineux de 20,5 m² se compose d'un espace de vie agréable et fonctionnel qui vous séduira par son agencement optimisé. La pièce principale offre un cadre intime et confortable, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. La chambre séparée, lumineuse et au calme, permet un aménagement pratique et cosy. La façade de l'immeuble, en bon état, témoigne du soin apporté à l'entretien de la résidence, qui bénéficie également d'un état général satisfaisant, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. L'emplacement central vous assure un accès rapide à toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles et lieux culturels sont à portée de main, facilitant ainsi votre quotidien dans cette ville dynamique. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement compact dans un secteur prisé de Rennes, idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement Type 3 Dernier étage avec Balcon et cave

59m²

A rennes, quartier Villejean, A proximité des bus, métro, commerces et de la faculté. Accès facile à la rocade Rue du limousin Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, Au 4ième et dernier étage sans ascenseur, Luminosité et belle exposition pour cet appartement à rafraichir ! Un appartement type 3 composé d'une entrée, une cuisine avec loggia, de deux chambres, placard, une salle d'eau, un WC et séjour d'un balcon, exposé OUEST sans vis-à-vis. Fenêtres PVC double vitrage, porte palière changée, Libre de toute occupation, Une cave privative Charges de copropriété 150€/mois chauffage et eau chaude inclus Taxe foncière 1024€ PRIX 131 250€ FAI (dont 5% TTC de frais d'agence inclus) Bien soumis au régime de la copropriété - aucune procédure en cours - 80 lots

T1 Bis 31 m² – balcon 9 m²

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Appartement

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1266001 862 €/m²

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3pièces

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