À saisir ! Idéal investisseurs ou primo accédants! Studio 35m2

Cazaubon

Prix de vente450001285.7142857142858 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

1Pièce

2Étages

1900Construction

Description

À saisir ! Idéal investisseurs, primo-accédants ou pied-à-terre dans le Gers

Au cœur de l'Armagnac, sur la commune de Cazaubon, à seulement 3 minutes de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, découvrez ce studio entièrement rénové de 35,50 m².

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de rapport, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Caractéristiques :

* Studio rénové de 35,50 m²

* Salle de bain

* Cellier

* Menuiseries PVC double vitrage

* Chauffage électrique

* Compteur Linky

* Partie de la toiture refaite en 2025

* Aucune procédure en cours

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment grâce à la proximité de la station thermale, ou pour un premier achat à prix attractif.

N'attendez plus pour découvrir ce bien !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

07 84 42 09 05

l.martinezortiz@bskimmobilier.com

Leidy Martinez Ortiz – BSK Immobilier

Cette annonce référence 341429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017.

Prix du bien : 45 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 11

Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026

Score DPE : 194 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cazaubon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

194 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ARTISANALE TOITURECouverture toiture

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Idéal investisseur ou primo-accédant! Situé en plein cœur d'un village thermal dynamique, au sein d'un immeuble de rapport, découvrez cet appartement de type T2 d'environ 32m² ; entièrement rénové. Situé en rez-de-chaussée, ce logement offre un agencement fonctionnel et confortable, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Caractéristiques: * Appartement T2 de 32m² rénové en grand partie. * Rez-de-chaussée * Petit extérieur privatif * Chauffage électrique. * Compteur linky * Menuiseries PVC double vitrage. * Faibles contraintes d'entretien * Syndicat bénévole. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et activités thermales, en fait un bien particulièrement attractif pour la location saisonnière ou à l'année. Une belle opportunité à saisir rapidement! Pour plus d'informations ou organiser une visite: 0784420905 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 341788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur assuré , T2 lumineux avec balcon plein sud, à

48m²

Vous recherchez un appartement pratique, bien situé et baigné de lumière ? Ne cherchez plus ! Niché au premier étage de la résidence Volubilis, à deux pas du centre de Barbotan-les-Thermes, ce beau T2 de 49 m² vous séduira dès le premier regard. Son salon-séjour très lumineux donne directement sur un balcon exposé sud-est , parfait pour profiter des beaux jours. La chambre (17,35 m²), généreuse avec placard mural, dispose elle aussi d'un accès à un balcon . Côté pratique : cuisine équipée, salle d'eau avec WC, double vitrage, volets roulants et production d'eau chaude électrique. La résidence propose un parking privatif et une entrée sécurisée pour votre tranquillité. Taxe foncière:405 E Charges menselles: 112E ( eau comprise dans les charges + fibre) Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou location saisonnière dans cette station thermale prisée du Gers. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Appartement T1 bis de 21 m² Résidence Soleil d'Oc

22m²

Au c?ur de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes, à seulement 1 km de l'établissement thermal, cet appartement T1 bis de 21 m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Situé au premier étage de la résidence Soleil d'Oc, il se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec emplacement machine à laver, et d'une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine entièrement équipé. Cette pièce ouvre sur une grande terrasse couverte de 6 m2, agréable prolongement extérieur. Un coin nuit avec placard mural complète l'ensemble. Vendu entièrement meublé et équipé, il est immédiatement disponible à la location. La résidence bénéficie d'un grand parking privatif. Charges et fiscalité : taxe foncière 456 euros / an Charges de copropriété 43,60 euros / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Appartement T2 meublé 40 m² Résidence Les Ormes

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Appartement T2 de 40 m² entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée de la Résidence Les Ormes à Barbotan-les-Thermes (Gers . 32150), station thermale réputée au c?ur de l'Armagnac. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou à mettre en location immédiatement. Composition : Couloir d'entrée : 4,55 m² Salon-séjour : 14,10 m² donnant sur balcon couvert Coin cuisine équipée : 3,60 m² Chambre : 12,16 m² avec placard mural Salle d'eau : 3 m² avec machine à laver WC séparé Balcon couvert : 5,84 m² exposition plein sud Points forts : Vendu entièrement meublé et équipé prêt à habiter Chauffage et eau chaude, électricité inclus dans les charges. ( présence d'un sous compteur d'eau et électrique) Balcon couvert plein sud de 5,84 m² Rez-de-chaussée . Cuisine équipée, lave-linge inclus, WC séparé Résidence calme à deux pas des thermes Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Barbotan-les-Thermes est une destination thermale et touristique attractive dans le Gers, bénéficiant d'une forte demande locative saisonnière. Taxe foncière: 622E La chaudière collective au fioul va être démontée, chaque propriétaire devra installer un système de chauffage et de production d'eau chaude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Barbotan-les-Thermes T1 bis meublé 21m² Balcon, Parking

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Appartement T1 bis meublé 21 m² Barbotan-les-Thermes (32150) Proche établissement thermal. Idéalement situé à Barbotan-les-Thermes, station thermale réputée du Gers (32), cet appartement T1 bis meublé et équipé de 21 m² est parfait pour une résidence principale, une cure thermale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Composition du logement : - Entrée indépendante - WC séparé - Salle d'eau de 3 m² avec lave-linge - Pièce de vie lumineuse de 8,30 m² avec cuisine équipée, ouverte sur un balcon couvert de 4,91 m² idéal pour profiter du soleil du Sud-Ouest - Coin nuit séparé de 6,86 m² avec placard mural Équipements & prestations : Vendu meublé et équipé (prêt à habiter) Climatisation Fibre optique Place de parking privative Balcon couvert exposé sud Charges & fiscalité : - Taxe foncière : 487 euros/an Localisation : Barbotan-les-Thermes, commune de Cazaubon Gers (32150) à deux pas des thermes, commerces et restaurants de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Appartement T2 meublé 24 m² Terrasse Sud-Ouest Vue Forêt

24m²

Appartement T2 meublé et équipé à 350 m des Thermes de Barbotan idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, ce T2 de 24 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur la forêt, dans un cadre calme et verdoyant. Composition du bien : - Entrée avec placard de rangement - WC séparé - Salle d'eau avec machine à laver et sèche-serviettes - Pièce de vie lumineuse de 11,29 m² avec coin cuisine entièrement équipée - Chambre de 7 m² - Terrasse couverte de 4,50 m² orientée sud-ouest Équipements & prestations : - Vendu meublé et équipé (prêt à habiter ou à louer) - Volets roulants /Chauffe-eau électrique /Radiateurs électriques. - 1 place de parking privative - Connexion Wi-Fi incluse dans les charges. Charges & fiscalité : - Taxe foncière : 540 euros/an - Charges de copropriété : 59,62 euros/mois (Wi-Fi inclus) Pourquoi ce bien se démarque : - À 350 m à pied de l'établissement thermal de Barbotan, très recherché pour la location courte durée curistes. Résidence avec ascenseur - accessibilité optimale Idéal investisseur : fort potentiel locatif saisonnier dans une station thermale prisée du Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Charmant T2 en duplex entièrement rénové avec terrasse

34m²

Au c?ur d'une résidence avec piscine, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex de 35,30 m², entièrement rénové et vendu meublé et équipé. Cet bien lumineux se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un WC séparé avec lave-mains, un coin cuisine parfaitement équipé et un séjour déplafonné de 15 m² qui s'ouvre sur une agréable terrasse de 6 m², idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau. INFORMATIONS DIVERSES Rénovation récente de qualité Vendu meublé et équipé, prêt à vivre Volume généreux avec hauteur sous plafond Terrasse / Résidence avec piscine / Une place de parking Radiateurs électriques, double vitrage, chauffe-eau récent. Déja 4 locations réservée à 690E pour 2026. Taxe foncière : 505 E Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou résidence secondaire dans cette station thermale réputée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Appartement T2 meublé 27 m² Résidence thermale

26m²

Idéal investisseur 6 locations déjà réservées en 2026 Situé au 1er étage d'une petite résidence calme à deux pas des thermes de Barbotan-les-Thermes (Gers 32), cet appartement T2 de 27 m², vendu entièrement meublé et équipé, représente une opportunité d'investissement locatif clé en main dans une station thermale reconnue. Description du bien L'appartement se compose d'une entrée avec placard mural, d'une chambre séparée avec placard mural, d'une salle d'eau avec machine à laver, d'un WC séparé et d'une pièce de vie lumineuse de 13,35 m² avec coin cuisine entièrement équipé. L'ensemble ouvre sur une loggia couverte offrant une vue dégagée et agréable sur la forêt. Prestations et équipements Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, cumulus électrique, fibre , une place de parking privative. appartement classée 3 étoiles. Rentabilité locative Loué 570 E pour 3 semaines en location saisonnière thermale, avec 6 séjours déjà réservés pour la saison 2026. Clientèle thermale fidèle et récurrente, idéale pour une exploitation sereine et régulière. Charges et fiscalité: Taxe foncière : 520 E/an Charges de copropriété : 45,41 E/mois (entretien + Wi-Fi inclus). Localisation Barbotan-les-Thermes, commune de Cazaubon (32150) Station thermale du Gers, spécialisée dans le traitement des maladies veineuses et articulaires, reconnue pour son cadre verdoyant et son lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755