Terrain

Claix

Prix de vente9450015.69767441860465 /m²

Les caractéristiques

6020 m²Surface

6020 m²Terrain

Description

16440 CLAIX – TERRAIN CONSTRUCTIBLE NON VIABILISE- 6020 m2 - INVESTISSEURS

Découvrez ce magnifique terrain constructible idéalement situé pour la réalisation de votre projet de construction. D'une superficie de 6020 m2, ce terrain non viabilisé bénéficie d'un emplacement privilégié avec de nombreux atouts pour concrétiser vos envies de bâtir et d'investir.

Points forts

-Emplacement : terrain situé au cœur de la commune de Claix qui offre un cadre de vie privilégié. C'est un secteur calme et résidentiel, à proximité des écoles, à 5 minutes des commerces et moins de 20 minutes de la gare d'Angoulême.

-Accès : facilement accessible par la Nationale 10

-Possibilités de construction : zonage idéal pour la construction et l'implantation de logements à destination d'habitation, réglementé par des O.A.P. et PLU en vigueur.

Environnement

Le terrain est implanté sur un secteur semi-urbain entouré de verdure, de maisons d'habitation et des infrastructures communales.

Documentations et informations complémentaires

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous fournir toutes les informations nécessaires et de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Claix

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Air-elec.16 /M. David RougierElectricite

MA 16Entreprise bâtiment

JT.ETANCHEITEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

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ANGOULEME, Quartier VICTOR HUGO, Appt T2BIS 61M², Grande terrasse

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ANGOULEME : Appartement type III d'environ 63 m2 entièremen

62m²

Posez vos valises dans cet appartement T3 entièrement rénové en 2019, avec des matériaux de qualité, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une vue agréable sur les jardins, l'appartement offre un environnement calme et reposant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. La ligne B se trouve à moins de 2 minutes à pied, le groupe scolaire primaire Cézanne-Renoir est situé à environ 450 m et l'IUT à seulement 600 m. Les commerces, services et différents établissements d'enseignement sont ainsi facilement accessibles, permettant de profiter d'un cadre de vie pratique sans avoir à utiliser systématiquement la voiture. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de la rénovation réalisée en 2019, pensée pour offrir un intérieur confortable, fonctionnel et agréable à vivre. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un espace cuisine entièrement équipé et d'un cellier attenant. Cet ensemble constitue un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien ou recevoir famille et amis. La pièce de vie bénéficie également d'une ouverture directe sur le balcon, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur et permettant de profiter des beaux jours dans un environnement calme, avec vue sur les jardins. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant d'envisager confortablement une vie de couple, une petite famille ou encore l'aménagement d'un espace bureau selon les besoins. Les nombreux rangements présents dans le logement apportent un véritable confort au quotidien et permettent d'optimiser facilement les différents espaces. L'ensemble a été pensé pour proposer un appartement fonctionnel, sans travaux à prévoir, dans lequel il est possible de s'installer immédiatement. La résidence sécurisée et bien entretenue vient compléter les prestations de ce bien, en offrant un cadre agréable et rassurant. Son emplacement, la qualité de sa rénovation et sa proximité avec les transports et les établissements scolaires en font une opportunité intéressante aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement. Cet appartement peut également être loué et présente ainsi un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate. Son emplacement à proximité de la ligne B et de l'IUT constitue notamment un atout pour la recherche de locataires. Autre avantage : l'appartement peut être vendu avec son mobilier, sans supplément de prix. Une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant disposer d'un logement immédiatement habitable ou souhaitant le proposer rapidement à la location. Si les acquéreurs ne souhaitent pas conserver les meubles, ceux-ci seront simplement retirés, sans incidence sur le prix de vente. Un appartement rénové, agréable et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement privilégié et offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANGOULEME Centre, Rés. Les Essarts (Grelet / Patapain) Appar

78m²

Appartement T3 (2 chambres) de 78.80m2 au 2ème avec ascenceur et 1 place de parking couvert. Ce bien très lumineux est à raffraichir et une cuisine est à installer. Cellier. Lingerie. Grand balcon Chauffage central collectif, charges de copropriété avec chauffage inclus et très raisonnables (env. 250EUR/mois) Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble

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Appartement

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Spécial investisseur – Rentabilité immédiate ! À seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement d'environ 40 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec accès par digicode, ce bien lumineux et fonctionnel offre : • une entrée avec coin cuisine, • une agréable pièce de vie, • une chambre, • une salle d'eau avec WC, • des placards encastrés optimisant l'espace. Les menuiseries ont été rénovées en 2022, apportant confort et meilleure performance énergétique. Atout majeur : appartement actuellement loué 550 € par mois, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Un bien idéal pour un investissement serein et pérenne, avec forte demande locative grâce à son emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 838 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

9450016 €/m²

94500

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