Immeuble

Bordeaux

Prix de vente14490003551.470588235294 /m²

Les caractéristiques

408 m²Surface

3Étages

1850Construction

Description

BORDEAUX – FONDAUDÈGE / JARDIN PUBLIC

Immeuble de caractère en pierre – Actif patrimonial rare

Situé au cœur du très recherché quartier Fondaudège – Jardin Public, à seulement quelques minutes à pied du Jardin Public, du Palais Gallien, des Allées de Tourny, des commerces et du tramway, cet élégant immeuble en pierre du XIXᵉ siècle représente une opportunité d'investissement rare sur le marché bordelais.

Développant environ 370 m² habitables, cet immeuble élevé sur rez-de-chaussée + 3 étages est composé de 12 logements et de 5 caves.

L'ensemble est vendu majoritairement libre de toute occupation, offrant une grande liberté pour mener un projet de rénovation, de valorisation patrimoniale ou d'investissement locatif.

Les atouts :

Quartier Fondaudège – Jardin Public, l'un des plus recherchés de Bordeaux

Immeuble en pierre de caractère du XIXᵉ siècle

Environ 370 m² habitables

12 logements

5 caves

Immeuble majoritairement libre

Forte attractivité locative

Tramway, commerces, écoles et services accessibles à pied

Étude de faisabilité architecturale disponible

Un emplacement premium, l'environnement constitue l'un des principaux atouts de cet actif. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les Allées de Tourny et les commerces de Fondaudège, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché et d'une excellente desserte par les transports en commun.

Un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son patrimoine architectural et son attractivité durable auprès des locataires comme des investisseurs.

Une opportunité d'investissement, cet immeuble s'adresse à une clientèle d'investisseurs patrimoniaux, foncières, marchands de biens ou professionnels de l'immobilier à la recherche d'un actif de qualité offrant un réel potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.

DPE : En cours de réalisation.

Les diagnostics techniques obligatoires seront réalisés préalablement à la vente conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

300 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Immeuble

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