33100 – BORDEAUX BASTIDE – PLACE DE STALINGRAD – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 5 APPARTEMENTS – LOCAL COMMERCIAL – ENVIRON 246 M² DÉVELOPPÉS – ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 4,8 %
Olivier Rivart et effiCity vous proposent cet immeuble de rapport en pierre, idéalement situé à proximité immédiate de la place de Stalingrad, au cœur du quartier recherché de Bordeaux Bastide.
Développant une superficie totale d'environ 246 m², l'ensemble immobilier se compose de la manière suivante :
• Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 50 m² bénéficiant d'une belle visibilité.
• Au sous-sol, environ 50 m² supplémentaires utilisés par le commerce.
• Au premier étage, deux appartements T2.
• Au deuxième étage, deux appartements T2.
• Au troisième et dernier étage, un appartement T1 d'environ 33 m².
Les cinq logements développent une surface habitable totale de 146,48 m². Chaque appartement dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électriques. Les cinq logements sont classés D au diagnostic de performance énergétique.
L'immeuble est vendu entièrement loué et génère un revenu locatif annuel d'environ 60 000 €, représentant une rentabilité brute proche de 4,8 % au prix de commercialisation.
UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ
La place de Stalingrad et l'arrêt du tram A se trouvent à quelques pas de l'immeuble. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.
Le pont de pierre permet de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, à pied, à vélo ou en tramway.
Commerces de proximité, restaurants, boulangeries, pharmacie et professionnels de santé sont accessibles à pied. Cette situation facilite le quotidien des occupants et contribue à la pérennité locative de l'ensemble.
Cet immeuble s'adresse aux investisseurs recherchant un bien de caractère déjà exploité, associant logements et activité commerciale dans l'un des secteurs les plus accessibles de Bordeaux Bastide.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
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