Maison de village en pierre au cœur de Beauvallon, cette vaste bâtisse d'environ 277 m2 habitables se développe sur trois niveaux et offre 5 pièces dont 4 chambres. Édifiée à l'origine en 1849, elle séduit par son caractère authentique, ses volumes généreux et son ambiance de campagne tout en restant au centre du village. En complément, un jardin d'environ 100 m2 et une cour semi-abritée permettent de profiter pleinement des extérieurs, dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.
L'intérieur se prête particulièrement bien à un projet de vie modulable. Les amateurs de vieilles pierres et de poutres apparentes apprécieront le charme de l'existant et la possibilité d'exploiter des combles aménageables pour gagner encore en surface utile par rapport aux 270 m2 actuels. Une cave vient compléter l'ensemble et offre un bel espace de stockage. Les dépendances, qui représentent plus de 200 m2 supplémentaires, s'organisent autour de la cour : on y retrouve notamment un puits et de beaux volumes à valoriser. La toiture de la bâtisse principale a été refaite entièrement, charpente et couverture, offrant une base solide pour envisager sereinement la suite du projet.
Ce bien se destine aussi bien à des passionnés de rénovation, qui sauront imaginer une maison de famille de caractère, qu'à un investisseur ou un promoteur souhaitant étudier un projet de division en plusieurs logements, sous réserve des démarches nécessaires. Le terrain attenant, d'environ 100 m2, permet de profiter d'un espace extérieur précieux pour un bien situé au cœur du village de Beauvallon (Saint-Andéol-le-Château). L'ensemble, actuellement en configuration de maison individuelle, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, tout en conservant le charme de la bâtisse d'origine.
À quelques pas de la maison, la vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate des services et transports. L'arrêt de bus « Beauvallon Mairie » se trouve à environ 100 m, tandis que les arrêts « Beauvallon La Combe » sont accessibles à environ 300 m et « Beauvallon Chapelaine » à environ 300 m également, permettant de rejoindre facilement les communes voisines. Pour les familles, une cantine et garderie périscolaire se situe à environ 200 m, et une école maternelle se trouve à près de 300 m, offrant un cadre pratique pour organiser les journées des enfants tout en restant dans une atmosphère de village.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 900 € / an
- DPE : Non soumis au DPE
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la mise en ligne. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
