Villa

La Teste-de-Buch

Prix de vente13900007722.222222222223 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

671 m²Terrain

2025Construction

Description

LA TESTE DE BUCH- proche centre ville maison neuve- Frais de notaire réduits.

Dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, découvrez une villa neuve qui redéfinit le luxe et la sérénité. Elle marie une architecture contemporaine à un confort absolu, vous offrant un cadre de vie où chaque détail compte.

Une pièce de vie de 75 m² baignée de lumière, où la cuisine moderne s'intègre harmonieusement, créant l'espace idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. La générosité des volumes et l'élégance du design en font un lieu unique, prêt à vivre.

La suite parentale au rez-de-chaussée est un havre de paix, conçue comme un espace privé avec sa salle d'eau raffinée et son dressing sur mesure.

À l'étage, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale offrent un confort optimal pour les plus jeunes ou les invités. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.

Un extérieur joliment arboré s'ouvre sur la pièce de vie avec une piscine chauffée. C'est l'endroit parfait pour se détendre et prolonger les soirées d'été en toute quiétude.

Pour parfaire cette propriété d'exception, un garage fermé et un cellier viennent compléter les prestations de cette villa. C'est l'alliance parfaite de l'esthétisme et de la fonctionnalité.

Caractéristiques principales :

Type de bien : Villa neuve

Localisation : Quartier recherché de La Teste-de-Buch

Pièce de vie : 75 m² avec cuisine contemporaine

Nombre de chambres : 5 (dont une suite parentale au rez-de-chaussée)

Équipements : Piscine au sel chauffée, garage fermé, cellier

Chauffage: Pompe à chaleur en gainable, Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Qualités : Design moderne, confort absolu, intimité

Pour découvrir ce bien rare et unique, contactez-nous sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

La Teste-de-Buch

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

1 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

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Pavillon

194m²

33115 - PYLA-SUR-MER - DOMAINE DE LA FORET - MAISON FAMILIALE - 195M² - 5 CHAMBRES - GARAGE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle Logez, vous proposent en exclusivité dans l'un des quartiers prisés de Pyla-sur-Mer, au cœur du domaine de la Forêt, cette maison familiale d'environ 195 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 048 m², au calme dans un environnement privilégié. Son emplacement recherché, à proximité du Bassin d'Arcachon et des commodités, ainsi que la qualité de sa construction, en font un bien rare sur le secteur. La propriété bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues distinctes : une entrée principale dédiée à la maison, et un second accès menant directement au garage, offrant une organisation fluide et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, idéal pour recevoir, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de jeux, une lingerie, une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage de 36 m². Un espace idéal pour répondre aux besoins d'une famille ou créer des espaces dédiés aux loisirs et au rangement. À l'extérieur, le jardin paysagé et arboré invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Deux terrasses d'environ 30 m² chacune ainsi qu'un porche de 15 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement sur-mesure. Cette maison au fort potentiel constitue une opportunité rare sur Pyla-sur-Mer, alliant emplacement recherché, volumes généreux et qualité de construction. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié. À seulement quelques minutes, la plage du Moulleau à Arcachon (environ 2 km) offre un accès rapide au Bassin dans un environnement recherché, alliant plage, commerces et ambiance de village. La plage Pereire, plus étendue, ainsi que les plages océanes, restent également facilement accessibles en quelques minutes. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

112m²

33115 - PYLA SUR MER - QUARTIER RESIDENTIEL - T3 MEUBLE - 112.74 M² - VUE MER - TERRASSES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent cet appartement de standing avec vue exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon Situé au cœur d'une résidence de standing du Pyla-sur-Mer, à deux pas de la Dune du Pilat et du célèbre Hôtel La Corniche, découvrez cet appartement T3 d'environ 110 m², intégralement pensé pour le confort, l'élégance et la mise en valeur de son environnement unique. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées offrant un panorama remarquable. L'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger conviviale pour recevoir et d'un salon chaleureux invitant à la détente. L'espace nuit propose deux belles suites parentales, chacune dotée de rangements, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un toilette indépendant complète la distribution. À l'extérieur, deux terrasses vue mer prolongent harmonieusement l'appartement et permettent de profiter pleinement du décor exceptionnel qu'offre le Bassin d'Arcachon. L'appartement est vendu meublé et éligible au régime para hôtelier, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif haut de gamme. Une opportunité d'exception alliant standing, confort absolu et cadre naturel hors du commun. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa

160m²

Gujan Mestras-Quartier La Hume- Venez découvrir cette sublime villa aux matériaux de grande qualité. Située dans un quartier recherchée, cette villa de 2024 aux belles prestations est bien rare sur le marché. Un extérieur paysagé avec une belle terrasse en bois et sa piscine qui prolonge naturellement une pièce de vie de 70m² avec ses baies à galandage, équipée d'une cuisine ouverte haut de gamme. Trois belles chambres avec 2 sde et un wc, une suite parentale digne d'un cinq étoiles avec dressing, wc, baignoire et double douche à l'italienne. Le tout complété par une entrée, un wc indépendant, une buanderie, et un garage. Terrain de pétanque, coin bbq plancha brasero, cheminée, portail automatique, double vitrage alu, pompe à chaleur en gainable. Un bien rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

155m²

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Très belle maison familiale avec piscine à Andernos-les-Bains

151m²

Au cœur d'Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et résidentiel, cette élégante maison individuelle de 7 pièces offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des plaisirs du bassin et de la nature environnante. Développant environ 151 m² habitables, la propriété prend place sur une généreuse parcelle de 950 m², sublimée par une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, la lumière naturelle accompagne les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison s'organise sur deux niveaux et propose une distribution pensée pour conjuguer confort familial et convivialité. Les différents espaces permettent d'imaginer aisément un bureau, plusieurs chambres ainsi que des espaces de détente, selon les envies et les besoins de chacun. Avec **trois salles de bains**, le confort est au rendez-vous, aussi bien au quotidien que pour recevoir famille et amis. L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité et d'un entretien soigné, permettant une installation immédiate dans un cadre harmonieux et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. La piscine devient naturellement le cœur des moments estivaux, tandis que les différents espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités pour se détendre, déjeuner en plein air ou recevoir. La propriété dispose également de **trois places de stationnement privatives**, un véritable atout pour une maison de cette qualité. L'emplacement vient parfaire l'ensemble. La promenade se situe à seulement **200 mètres**, permettant de profiter facilement des balades et de l'environnement naturel d'Andernos-les-Bains. À environ **600 mètres**, la Source d'Eau offre également un cadre verdoyant et reposant. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale élégante, des volumes généreux, un extérieur de qualité et un cadre de vie privilégié à Andernos-les-Bains. Caractéristiques techniques * Maison individuelle * 7 pièces * Surface habitable : 151 m² * Terrain : 950 m² * Piscine * 3 places de stationnement privatives * Chauffage électrique individuel * DPE : D * Émissions de gaz à effet de serre : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

T4

130m²

ARCACHON - Face au Bassin: appartement d'exception en première ligne à l'Aiguillon Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous ouvre les portes de ce bel appartement situé dans un quartier résidentiel prisé d'Arcachon. Vivez au rythme des marées dans ce bien rare de 128,5 m², offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d'Arcachon. Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Aiguillon, cet appartement en première ligne est une invitation quotidienne à la contemplation. Un spectacle permanent, du lever au coucher du soleil: Grâce à son exposition Sud-Est et sa vaste terrasse, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'un tableau naturel en perpétuel mouvement. La pièce de vie, aux volumes généreux, devient le théâtre de vos moments de convivialité, toujours avec le bassin pour horizon. Un agencement haut de gamme et évolutif: Actuellement composé de deux suites spacieuses, l'appartement offre la possibilité d'aménager très facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations de grande qualité apportent une touche de modernité et d'élégance à cet intérieur soigné. Le luxe du confort et de l'espace: Parce que le prestige se niche aussi dans les détails pratiques, ce bien d'exception est complété par un grand box privatif et trois celliers, offrant une capacité de stockage et de stationnement rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder l'une des plus belles vues d'Arcachon, dans un cadre paisible et élégant. Une visite s'impose pour laisser la magie opérer. Contactez moi pour une découverte privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13900007 722 €/m²

1390000

180 m²

6pièces

5ch.