Villa

La Teste-de-Buch

Prix de vente13900007722.222222222223 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

671 m²Terrain

2025Construction

Description

LA TESTE DE BUCH- proche centre ville maison neuve- Frais de notaire réduits.

Dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, découvrez une villa neuve qui redéfinit le luxe et la sérénité. Elle marie une architecture contemporaine à un confort absolu, vous offrant un cadre de vie où chaque détail compte.

Une pièce de vie de 75 m² baignée de lumière, où la cuisine moderne s'intègre harmonieusement, créant l'espace idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. La générosité des volumes et l'élégance du design en font un lieu unique, prêt à vivre.

La suite parentale au rez-de-chaussée est un havre de paix, conçue comme un espace privé avec sa salle d'eau raffinée et son dressing sur mesure.

À l'étage, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale offrent un confort optimal pour les plus jeunes ou les invités. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.

Un extérieur joliment arboré s'ouvre sur la pièce de vie avec une piscine chauffée. C'est l'endroit parfait pour se détendre et prolonger les soirées d'été en toute quiétude.

Pour parfaire cette propriété d'exception, un garage fermé et un cellier viennent compléter les prestations de cette villa. C'est l'alliance parfaite de l'esthétisme et de la fonctionnalité.

Caractéristiques principales :

Type de bien : Villa neuve

Localisation : Quartier recherché de La Teste-de-Buch

Pièce de vie : 75 m² avec cuisine contemporaine

Nombre de chambres : 5 (dont une suite parentale au rez-de-chaussée)

Équipements : Piscine au sel chauffée, garage fermé, cellier

Chauffage: Pompe à chaleur en gainable, Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Qualités : Design moderne, confort absolu, intimité

Pour découvrir ce bien rare et unique, contactez-nous sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

La Teste-de-Buch

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

1 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Renan Sainte CluqueVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à La Teste-de-Buch

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Agence Ocordo Bordeaux PessacPeinture

BordeauxPeinture

ALPHAMULTISERVICESPeinture

S3D ENGINEERINGMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

1676000

9 059 €/m²

Maison

185m²

PYLA-SUR-MER, au point le plus haut du Domaine de la forêt, projet de construction d'une villa de 185 m², 4 chambres sur une parcelle de 862 m², très belles prestations, piscine, garage. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent cette superbe villa qui ne demande qu'à être construite. Elle est située à proximité des commerces des Abatilles, au calme, et bénéficiera d'une superbe vue panoramique sur la forêt. Le prix de vente comprend le cout d'achat du terrain hors frais de notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison récente

244m²

LA TESTE-DE-BUCH - CENTRE-VILLE - PROCHE MARCHE - GRANDE MAISON FAMILIALE DE 244 m² HABITABLES SUR 1484 m²- 4 CH - HAMMAM - JACCUZI - GARAGE Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous ouvrent les portes de cette superbe maison construite en 2016 sur une parcelle de 1484 m² en plein centre-ville de La Teste et à quelques minutes à pied du marché. Elle est construite sur deux niveaux et mesure 244 m² de surface habitable. Vous y trouverez 7 pièces au total dont un grand séjour de 48 m² exposé Sud, une cuisine équipée de plus de 20 m², deux grandes suites de plain-pied dont une avec un grand hammam, un bureau, deux grandes chambres à l'étage, un garage de plus de 60 m², une cuisine d'été et un jacuzzi. Ce bien est idéal pour rassembler les générations dans le confort et au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

150m²

LA TESTE-DE-BUCH - Belle maison familiale de plain pied - Environnement arboré Maxime FILLEAU, consultant Gauthier Immo by Efficity, vous ouvre les portes d'une propriété nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de La Teste-de-Buch. Dès l'entrée, cette villa de 150 m² dévoile un caractère unique où le calme et la nature règnent en maîtres. La pièce de vie principale constitue le véritable cœur de la maison. Baignée d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, elle offre une atmosphère chaleureuse qui se prolonge tout au long de la journée. L'agencement, parfaitement pensé pour la vie de famille, dessert quatre chambres spacieuses conçues comme autant de havres de paix dédiés au repos et à la sérénité. L'expérience se poursuit à l'extérieur avec un magnifique jardin arboré de 957 m². Ce parc privé, entretenu avec soin, devient le théâtre idéal de vos moments de détente en plein air ou de vos réceptions conviviales entre amis, à l'ombre des essences locales. Alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié, cette maison est une opportunité rare pour les amoureux du Bassin en quête de tranquillité. Ne laissez pas passer ce cadre de vie privilégié et contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon

194m²

33115 - PYLA-SUR-MER - DOMAINE DE LA FORET - MAISON FAMILIALE - 195M² - 5 CHAMBRES - GARAGE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle Logez, vous proposent en exclusivité dans l'un des quartiers prisés de Pyla-sur-Mer, au cœur du domaine de la Forêt, cette maison familiale d'environ 195 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 048 m², au calme dans un environnement privilégié. Son emplacement recherché, à proximité du Bassin d'Arcachon et des commodités, ainsi que la qualité de sa construction, en font un bien rare sur le secteur. La propriété bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues distinctes : une entrée principale dédiée à la maison, et un second accès menant directement au garage, offrant une organisation fluide et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, idéal pour recevoir, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de jeux, une lingerie, une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage de 36 m². Un espace idéal pour répondre aux besoins d'une famille ou créer des espaces dédiés aux loisirs et au rangement. À l'extérieur, le jardin paysagé et arboré invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Deux terrasses d'environ 30 m² chacune ainsi qu'un porche de 15 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement sur-mesure. Cette maison au fort potentiel constitue une opportunité rare sur Pyla-sur-Mer, alliant emplacement recherché, volumes généreux et qualité de construction. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié. À seulement quelques minutes, la plage du Moulleau à Arcachon (environ 2 km) offre un accès rapide au Bassin dans un environnement recherché, alliant plage, commerces et ambiance de village. La plage Pereire, plus étendue, ainsi que les plages océanes, restent également facilement accessibles en quelques minutes. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

150m²

33115 - PYLA-SUR-MER CLUB DE VOILE- VILLA 4 CHAMBRES SUR 1020m² - PISCINE - PLAGE 300m efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante villa idéalement située au Pyla, à seulement 300m de la plage et du Club de Voile Entièrement de plain-pied, elle est située sur un terrain de 1020m² avec une immense terrasse et une grande piscine (5X10m). L'intérieur est composé d'un séjour lumineux (sud) de 40m² avec cheminée et de 4 chambres spacieuses avec de nombreuses possibilités d'agencement. Dépendance de 30m² représentant un réel second logement. Cette maison, pleine de charme, nécessite des travaux pour retrouver son éclat. Contactez moi au 06 60 43 74 31 pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Grenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°512191446. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

112m²

33115 - PYLA SUR MER - QUARTIER RESIDENTIEL - T3 MEUBLE - 112.74 M² - VUE MER - TERRASSES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent cet appartement de standing avec vue exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon Situé au cœur d'une résidence de standing du Pyla-sur-Mer, à deux pas de la Dune du Pilat et du célèbre Hôtel La Corniche, découvrez cet appartement T3 d'environ 110 m², intégralement pensé pour le confort, l'élégance et la mise en valeur de son environnement unique. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées offrant un panorama remarquable. L'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger conviviale pour recevoir et d'un salon chaleureux invitant à la détente. L'espace nuit propose deux belles suites parentales, chacune dotée de rangements, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un toilette indépendant complète la distribution. À l'extérieur, deux terrasses vue mer prolongent harmonieusement l'appartement et permettent de profiter pleinement du décor exceptionnel qu'offre le Bassin d'Arcachon. L'appartement est vendu meublé et éligible au régime para hôtelier, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif haut de gamme. Une opportunité d'exception alliant standing, confort absolu et cadre naturel hors du commun. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

175m²

PYLA-SUR-MER - L'élégance du plain-pied: Maison familiale baignée de lumière sur 900 m² de terrain Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous ouvrent les portes d'une propriété d'exception située au cœur d'un quartier résidentiel. Cette vaste villa de plain-pied développe 175 m² de confort absolu, offrant une distribution fluide et des volumes rares sur le marché actuel. Dès l'entrée, vous serez frappé par la luminosité omniprésente qui baigne chaque pièce grâce à une exposition idéale aux quatre points cardinaux. La maison dispose de 4 chambres spacieuses conçues pour accueillir confortablement une grande famille ou vos invités. L'espace de vie s'ouvre naturellement sur un terrain généreux de 900 m², véritable écrin de convivialité en lisière de forêt où se dessine une piscine chauffée. La vaste terrasse de 30 m² devient ainsi le prolongement naturel de l'intérieur pour vos réceptions et vos moments de détente. Parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations de qualité, cette demeure combine élégance et fonctionnalité avec ses 2 stationnements extérieurs. C'est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre. Ne manquez pas ce rendez-vous avec votre futur cadre de vie et contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de prestige à Arès

308m²

Villa de prestige à vendre dans un village typique du bassin d'Arcachon. Elle est implantée dans parcelle végétalisée de 1000 m2 environ à quelques pas des plages du bassin d'Arcachon. D'une surface habitable de 308 m² et d'une dépendance aménageable de 55 m2 utiles environ en ajoutant une dépendance aménageable Elle est proposée à la vente au prix de 1 075 000 €. Cette maison d'exception est en très bon état et elle bénéficie d'une orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal. Elle est très spacieuse et parfaitement agencée, se compose de neuf pièces dont sept chambres, trois salles de bain, trois salles d'eau et trois WC, offrant ainsi un confort idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif à fort potentiel. L'agencement intérieur privilégie la fonctionnalité et la convivialité, avec des espaces de vie généreux et bien distribués. La cuisine entièrement équipée est prête à accueillir les activités culinaires au quotidien. Il y a également une terrasse, un balcon et des espaces extérieurs appréciables pour profiter de l'environnement. A l'extérieur, l'espace de stationnement permet de garer environ 6 voitures. C'est une opportunité rare sur le marché local qui vous offre de beaux volume, des espaces de qualité et un emplacement stratégique. Je vous invite à prendre contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix hors honoraires d'agence 1 050 000 €. Prix honoraires inclus 1 075 000 €. Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa

160m²

Gujan Mestras-Quartier La Hume- Venez découvrir cette sublime villa aux matériaux de grande qualité. Située dans un quartier recherchée, cette villa de 2024 aux belles prestations est bien rare sur le marché. Un extérieur paysagé avec une belle terrasse en bois et sa piscine qui prolonge naturellement une pièce de vie de 70m² avec ses baies à galandage, équipée d'une cuisine ouverte haut de gamme. Trois belles chambres avec 2 sde et un wc, une suite parentale digne d'un cinq étoiles avec dressing, wc, baignoire et double douche à l'italienne. Le tout complété par une entrée, un wc indépendant, une buanderie, et un garage. Terrain de pétanque, coin bbq plancha brasero, cheminée, portail automatique, double vitrage alu, pompe à chaleur en gainable. Un bien rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13900007 722 €/m²

1390000

180 m²

6pièces

5ch.