T3

Arras

Prix de vente2250003169.0140845070423 /m²

Les caractéristiques

71 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

1954Construction

Description

Situé en plein cœur d'Arras, dans un secteur recherché de l'hyper-centre, idéal investissement locatif.

Découvrez ce charmant appartement T3 de 71 m², niché au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, à deux pas de la place du Théâtre.

Entièrement rénové avec goût il y a moins de 10 ans, ce bien offre des prestations modernes et un excellent confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant de larges ouvertures sur toute la façade, apportant une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés (placards et dressings), idéales pour une vie de famille ou un projet locatif. Une grande salle de bain moderne avec douche à l'italienne et espace buanderie complète l'ensemble, ainsi que des WC séparés.

L'appartement dispose également d'équipements appréciables : fibre optique récente, aspiration centralisée, évacuation pour sèche-linge et possibilité d'installation de volets électriques (câblage déjà en place).

Côté annexes, vous bénéficierez d'un grenier de 16 m² offrant un beau potentiel d'aménagement ainsi que d'une cave de 9 m², idéale pour le stockage.

La copropriété, composée de peu de lots, est calme et bien suivie. D'importants travaux ont déjà été réalisés (toiture, parties communes), et d'autres sont en cours d'amélioration, garantissant un cadre de vie serein et valorisé.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Valeur locative : entre 1050€ et 1200€ HC.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif rentable, ce bien représente une opportunité rare sur le marché arrageois.

À visiter sans tarder.

Le quartier

Arras

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Agence Ocordo ArrasPeinture

LEBEL ENERGIEPlomberie

CARBONNIER JEANElectricite

BANCEL RENOVATIONSMaçonnerie

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Total estimé : 254183

2250003 169 €/m²

225000

71 m²

3pièces

2ch.