Maison de village

Alès

Prix de vente1190001919.3548387096773 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

5Pièces

2Chambres

2Étages

1800Construction

Description

Maison de village avec cave et potentiel de garage.

Située sur la commune les Mages cette maison de village élevée sur deux étages offre un agencement optimal et prêt à vivre.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave pouvant être transformée en garage, un hall d'entrée, une buanderie avec WC ,équipée d'un lavabo et d'un emplacement pour machine à laver.

Le premier étage accueille un séjour doté d'une cuisine équipée, un salon agrémenté d'un poêle à bois offrant un espace chaleureux.

Au deuxième étage, la maison dispose de deux chambres dont une transformée en salle d'eau et bureau.

Ce bien reste idéal pour un jeune couple, un premier achat ou pour faire du locatif.

Aucun travaux à prévoir que les valises à poser, fenêtre pvc double vitrage, parking gratuit à proximité immédiate ,

Climatisation réversible, Poêle à bois

Année de construction 1800 ;

Surface habitable : 62,24 m²

Taxe foncière : 831 €

Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, que ce soit pour votre résidence principale ou pour faire du locatif.

A visiter sans tarder

- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Non

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Prix de vente (TTC): 119000 euros*

- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 8.18%

- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :9000 €

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034

- Annonce rédigée par un agent commercial

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Alès

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

225 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RENOVATION ET SYSTEMESTravaux rénovation

FIRST CONSTRUCTIONSMaçonnerie

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Christine AIGOIN propose à la vente: Située à Alès, cette maison de ville d'environ 90 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 510 m2 environ, avec de beaux volumes et un potentiel intéressant. A l'étage, un vaste couloir avec rangements, qui dessert un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. Vous profiterez également d'une véranda de 11 m2 environ ainsi que de deux balcons aux formes arrondies, offrant des espaces extérieurs agréables. En rez-de-jardin, vous disposerez de deux grands espaces annexes: un garage de 70 m2 environ et un atelier de 42 m2 environ. Un véritable atout pour le stationnement, le stockage pour un artisan ou du bricolage. Côté équipement: chauffage au gaz de ville ( chaudière de 2019), double vitrage PVC, climatisation, monte-escalier Stannah révisé en 2026 et assainissement collectif. A prévoir: des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, notamment au niveau de la toiture. Un devis est disponible. Une maison aux beaux volumes, à proximité des commerces, offrant de nombreuses possibilités, idéale pour les amateurs de travaux souhaitant créer un lieu de vie à leur image.. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 480€ et 2 090€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. *Montant à charge acquéreur: - FAI: 124 000€ - Honoraires: 9 000€ - Net vendeur: 115 000€ Référence agence : 15992

Appartement 2 chambre(s) à vendre

78m²

Appartement de charme 3 pièces – 78 m² – Cœur de ville Alès Au 3ᵉ étage d'un immeuble bourgeois, découvrez cet appartement lumineux de 78 m² situé en plein centre-ville, avec vue sur la place Henri Barbusse. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante rénovée, d'une buanderie, de deux chambres, d'un dégagement, de WC séparés et d'un balcon. Amateurs d'authenticité, vous serez séduits par le charme de l'ancien : • Carreaux de ciment, • Cheminées décoratives, • Belle hauteur sous plafond. Confort moderne garanti avec : Électricité refaite à neuf, Cuisine récente, Peintures refaites, Chaudière à condensation récente. Un bien rare, alliant cachet et rénovation, à deux pas des commerces, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 16 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 720 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ LOCAL COMMERCIAL DE 250 M2 AU COEUR

250m²

À seulement 564 EUR le m2, découvrez une véritable opportunité d'investissement en plein centre-ville d'Alès ! Proposé au prix de 141 000 EUR, ce vaste local commercial d'environ 250 m2 offre un rapport surface/prix particulièrement attractif. Libre de toute occupation, il convient parfaitement à une activité libérale, à des bureaux, à un centre de formation, à un espace de coworking ou à tout autre projet professionnel. Situé en rez-de-chaussée d'une petite galerie commerçante, il bénéficie d'un emplacement central, d'un environnement commercial dynamique et d'une bonne desserte par les transports. Le local est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Déjà aménagé et immédiatement exploitable, il comprend : un bel espace d'accueil lumineux ; plusieurs bureaux ; des salles de réunion ; un coin cuisine ; des sanitaires. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation, ce qui permet d'envisager une installation rapide avec des travaux d'aménagement limités selon l'activité projetée. Malgré l'absence de fenêtres donnant directement sur l'extérieur, le local bénéficie d'une agréable luminosité naturelle grâce à plusieurs fenêtres de toit de type Velux. Il dispose également d'un escalier de secours permettant d'accéder au toit. Grâce à sa grande superficie et à sa configuration modulable, ce bien offre de multiples possibilités d'exploitation et constitue une opportunité rare à ce niveau de prix en centre-ville. Autre atout : une transformation en habitation pourrait être envisagée, sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention de toutes les autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Prix de vente : 141 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie et climat : vierge. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci comprend 20 lots. Montant annuel des charges : 3 800 EUR. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi nº 65-557 du 10 juillet 1965, ni de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une grande surface, un emplacement central et un prix particulièrement attractif : une opportunité à découvrir rapidement ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Youssef Addahraoui au 06 74 17 00 18. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef ADDAHRAOUI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro 490 455 284 Agent commercial Hérault. Côté France Immobilier Réseau immobilier franco-belge. Achat Vente Investissement. Référence de l'annonce : 5874 Cette annonce vous est proposée par Youssef Addahraoui - EI - NoRSAC: 490455284, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 3 appartements meublés

72m²

Ales, 30100.Implanté dans un secteur en plein renouveau, faisant l'objet d'importants investissements de rénovation urbaine, cet immeuble offre un excellent potentiel de valorisation. Composé de 3 appartements indépendants, entièrement meublés, il sera prêt à générer des revenus locatifs après quelques travaux de rafraîchissement. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un bon rapport entre prix d'acquisition et potentiel de rentabilité. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 139000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

Terrain

835m²

Rare opportunité, magnifique terrain constructible avec vue dégagée sur 835 m². Situé dans un environnement calme et agréable, un cadre idéal pour un projet de construction. Le terrain a fait l'objet d'une demande de déclaration préalable accordée par la Commune d'Alès. Tous les réseaux sont en bordure de voie et raccordable au réseau d'assainissement collectif. Cette annonce référence 327721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement À Vendre

72m²

Appartement 4 pièces – 72,18 m² – Centre-ville d'Alès (30100) 92 000 € FAI Situé en plein cœur du centre-ville d'Alès, sur la Grand-rue Jean Moulin, découvrez cet appartement de 4 pièces de 72,18 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Un appartement fonctionnel et bien agencé L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement desservant les différentes pièces, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également de nombreux rangements grâce aux placards et penderies, ainsi que d'une loggia offrant un espace supplémentaire appréciable. Les atouts du bien Surface habitable : 72,18 m² 4 pièces, dont 2 chambres Cuisine indépendante Salle d'eau et WC séparé Nombreux rangements Loggia 1er étage Emplacement central, à proximité des commodités Un bien adapté à différents projets Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité intéressante grâce à sa situation en centre-ville. Appartement actuellement loué, avec une possibilité de disponibilité pour une résidence principale, sous réserve des conditions et délais légaux applicables. Prix de vente : 92 000 € FAI Adresse : Grand-rue Jean Moulin, 30100 Alès Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! Cédric Barbosa – LGM Immobilier 06 14 72 05 60 cedric.barbosa@lgm-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr.cédric Barbosa.... EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 424 155 752 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2730 et 3750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14746

Restaurant

133m²

RESTAURANT TRADITIONNEL – ALÈS Prix du fonds : 140 000 € HT/HC Localisation : Alès DESCRIPTION • Cuisine traditionnelle 100% fait maison • Produits frais, locaux et de saison • Locaux rénovés en 2021 • Loyer Annuel 23 888 € HT • Bail : 3/6/9 Fin de Bail : 8 mai 2034. • Ouvert du mardi au samedi midi et soir DONNEES D'EXPLOITATION • Capacité intérieure : 40 couverts • Terrasse couverte : 60 couverts supplémentaires • Panier Moyen : 28 € TTC CHIFFRES D'EXPLOITATION • Chiffre d'affaires 158 000 € en 9 mois • Potentiel de développement encore important L'ANNONCE Venez découvrir une affaire où l'authenticité est le maître mot ! Ce restaurant traditionnel de 133 m² séduit sa clientèle fidèle grâce à une cuisine sincère et généreuse. Caractéristiques principales • Cuisine spacieuse de 32 m² entièrement équipée • Salle principale de 75 m² offrant un espace confortable et chaleureux • Terrasse couverte de 105 m² idéale pour la saison estivale Les atouts • Emplacement stratégique avec parking souterrain donnant directement sur la place • Proximité immédiate cinéma et hôtel : véritable lieu de vie • Établissement rénové en 2021 – aucun gros travaux à prévoir • Activité saine avec marge de progression Idéal pour un restaurateur passionné ou un couple souhaitant se lancer dans un véritable projet de vie. N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Prix de vente : 140 000 € HT/HC Montant des honoraires : 10 000 TTC en sus du prix de vente à la charge de l'Acquéreur Dossier complet et informations financières sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues - titulaire de la carte professionnelle CPI 30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vente fond de commerce Gard

60m²

Alès 30100 – Emplacement premium en cœur de ville Fonds de commerce de restauration idéalement situé, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une très belle réputation locale. Établissement reconnu, disposant d'une clientèle fidèle et régulière. Restaurant avec terrasse, clé en main, prêt à exploiter immédiatement. Capacité : 24 places à l'intérieur et 24 places en terrasse. Loyer attractif : 998.96€ / mois. Taxe foncière : 1 230 € / an. Opportunité idéale pour investisseur ou professionnel souhaitant reprendre une activité sans travaux.Alès – Centre-ville - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 110000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

Centre ville, appartement 3 pièces 86m2

86m²

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 86 M², situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement six logements, au sein d'un immeuble ancien de caractère en bon état général, avec toiture et façade récemment refaites. Entièrement rénové en 2023, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec placards et dressing, d'un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée d'époque, d'une cuisine équipée avec vue sur le jardin, d'un cellier, de deux chambres de 13 m² et 18 m², ainsi que d'une salle d'eau. Les prestations sont récentes et de qualité : menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques connectés, parquet flottant et fibre optique. Une cave privative complète ce bien. Le jardin, entièrement commun à la copropriété, offre un espace extérieur calme et agréable pour les occupants. Un stationnement vient également compléter l'ensemble. L'appartement est actuellement loué 740 € par mois, dont 700 € de loyer et 40 € de charges. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif.

1190001 919 €/m²

119000

62 m²

5pièces

2ch.