Amiens, HOTOIE TIVOLI : Grand Studio 34m2 et parking

Amiens
Amiens, HOTOIE TIVOLI : Grand Studio 34m2 et parking - photo 1
Prix de vente738002170.5882352941176 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface
1Pièce
1Salle de bain

Description

Amiens - Résidence la Hotoie Tivoli,

Proximité immédiate Bus, école, commerces, parc la hotoie...

Charmant et grand Studio d'environ 34m2 + parking composé :

- d'une entrée séparée,

- une pièce de vie d'environ 19m2 très lumineuse.

- Cuisine séparé d'environ 7m2

- salle de bain avec baignoire,branchement machine à laver.

L'ensemble avec une place de parking en sous sol !

Le bien est situé dans une résidence sécurisée et avec gardien !

Actuellement loué à 455 EUR ( 355 EUR HC + 100 euros de charges ), fin de bail : mars 2026

Montant des charges de copropriété sont de 164EUR par mois :

(inclus dans les charges : chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes)

Idéal pour :

- parents pour loger leur enfant pour leur étude !

- investisseurs pour faire de la location meublée ou nue

Le quartier

Amiens

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Performance énergétique

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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
245 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
16 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Situé à Amiens, cet appartement de 67 m2 se trouve au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il développe 4 pièces bien distinctes, dont deux chambres confortables, un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble offre une surface Carrez de 65 m2, complétée par un balcon agréable d'environ 2 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. Le plan de ce bien permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec des pièces de vie clairement différenciées pour concilier moments de convivialité et espaces plus intimistes. La présence d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante permet d'envisager une organisation pratique au quotidien. La chambre supplémentaire pourra aisément faire office de bureau, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis selon les besoins. Ce logement propose plusieurs annexes appréciables au quotidien : une cave d'environ 4 m2. Vous profitez également de toilettes séparées et d'une salle de bains indépendante. La copropriété est constituée, et cet appartement est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, gage d'un suivi unique par l'agence. L'appartement bénéficie enfin d'un balcon, véritable extension de la pièce de vie, permettant de prendre l'air sans quitter chez soi. Le bâtiment, construit en 1975, est équipé d'un ascenseur et s'élève sur 4 étages, l'appartement occupant le dernier niveau, ce qui lui confère une situation privilégiée dans l'immeuble. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire particulièrement étoffée. À environ 100 m, l'école maternelle Léo Lagrange facilite les trajets quotidiens avec de jeunes enfants. À près de 200 m se trouve l'école primaire Albert Schweitzer, complétée par plusieurs autres établissements primaires comme l'école Beauvillé à environ 600 m, l'école primaire Pigeonnier à environ 700 m et l'école Marivaux à environ 800 m. Les plus grands pourront rejoindre le collège-lycée City School Delambre-Montaigne situé à environ 500 m. Pour les moments de détente en plein air, le square Paul Gauguin se trouve à environ 400 m et le parc Montaigne à près de 600 m, offrant des espaces verts appréciables à distance de marche. Deux autres écoles maternelles, dont l'école de la Ville d'Amiens à environ 400 m, complètent cet environnement pratique pour la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1386 € par an - Charges de copropriété : 254 € par mois - DPE : D - Chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Ou Jade Chantrelle du réseau Safti

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**EXCLUSIVITÉ - AMIENS HYPER-CENTRE – GRAND GARAGE / ESPACE DE STOCKAGE DE 82 M²**
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**EXCLUSIVITÉ - AMIENS HYPER-CENTRE – GRAND GARAGE / ESPACE DE STOCKAGE DE 82 M²**

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Situé en hyper-centre-ville d'Amiens secteur Hotel de Ville / Halles, au sein d'une copropriété sécurisée, grand garage fermé de 82 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour du stockage. Dimensions : 13,70 m × 5,95 m. Une opportunité rare en hyper-centre-ville pour un besoin de stationnement ou de stockage. Cette annonce référence 351956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600048. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 783,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SPÉCIAL INVESTISSEUR – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – 4,50 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2043 !
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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UN AVANTAGE FINANCIER SUPPLÉMENTAIRE : DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en optimisant votre budget d'acquisition ? Découvrez ce studio meublé de 17.46 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles. UN ATOUT FINANCIER À NE PAS NÉGLIGER : LES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! En plus d'un prix d'acquisition accessible, cet investissement bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage particulièrement intéressant pour limiter les frais liés à votre achat. Moins de frais à l'acquisition, c'est davantage de budget préservé pour votre investissement ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 4.50 % brut 2 666 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : un avantage supplémentaire dès l'acquisition ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ La résidence VITAM IN bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences, des Grandes Écoles, des transports et des commerces. Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement adapté à la vie étudiante, qui contribue à l'attractivité de votre investissement sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 59 262 € FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Revenus locatifs annuels : 2 666 € nets de TVA Rentabilité : 4.50 % brut Charges de syndic : 305 €/an Taxe foncière : 149 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs avantages particulièrement intéressants : un prix inférieur à 60 000 €, des frais de notaire réduits, une rentabilité de 4.50 % brut et un bail commercial ferme jusqu'en 2043. Avec sa gestion entièrement déléguée, ses revenus locatifs réguliers et sa fiscalité potentiellement avantageuse, ce bien constitue une solution intéressante pour investir dans l'immobilier sans les contraintes d'une location traditionnelle. Un investissement accessible, des frais d'acquisition réduits et une visibilité locative à long terme : une combinaison particulièrement séduisante pour les investisseurs ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 480 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 225 € Rentabilité : 7,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement flexible et adaptée à une clientèle professionnelle. Souvent situées en centre-ville ou proches des transports en commun, elles répondent aux besoins des travailleurs en déplacement, assurant ainsi une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, ce studio de 27 m² est implanté dans une résidence d'affaires 3 étoiles construite en 2013. Comptant 146 appartements sur 11 étages, elle est bien entretenue et bénéficie d'une notation de 7,1 sur Booking. Elle génère un chiffre d'affaires annuel de 1,9 million d'euros, assurant ainsi une gestion rigoureuse. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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