Paris 4e : Saint-Paul : Duplex 3 pièces dernier étage ascenseur
Nicolas BORGE vous propose ce bien :
Au cœur du Marais, rue Saint-Paul, Valeur Immo Paris vous propose un
duplex 3 pièces aux 4e et 5e étages (dernier étage) d'un immeuble avec ascenseur, qui s'ouvre sur une cour pavée plantée et un jardin. L'appartement développe 45,88 m² Carrez, 69,49 m² au sol, la différence tenant aux parties sous pente.
Le plateau du bas réunit le séjour, la cuisine et un bureau pouvant devenir une deuxième chambre. Orienté à l'est, le séjour est
lumineux grâce à ses deux fenêtres qui regardent les toits. Il offre un
parquet clair et accueille salon et coin repas. Une troisième fenêtre éclaire le
bureau.
La cuisine, moderne et ouverte sur la pièce, est entièrement équipée :
plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur, tous encastrés. Rien
à prévoir de ce côté.
Un escalier mène à l'étage supérieur. La chambre y profite d'un beau
volume, avec une belle hauteur sous plafond, une poutre ancienne
apparente et une fenêtre de toit. Elle donne sur la salle de bains, revêtue de
grands carreaux effet marbre, avec douche et vasque. Les rangements sont
intégrés, de la penderie aux placards.
Depuis les étages hauts, la vue s'étend sur les toits du quartier.
Une cave
complète le lot.
L'immeuble est soigné : un porche en pierre fermé d'une grille en fer forgé
ouvre sur la cour, où arbres, massifs et pelouse changent avec les saisons.
Le hall avec ses portes vitrées en arche et son sol en pierre, l'escalier au sol
en damier, l'ascenseur et la gardienne témoignent de cet entretien.
La copropriété compte 113 lots. Chauffage et eau chaude sont collectifs, la
chaudière a été remplacée en 2023. Les charges sont de 4 025 € par an
environ (appels 2026).
Le métro Saint-Paul (ligne 1), le Marais, la place des Vosges, l'île Saint-Louis
et la Seine se rejoignent à pied.
Mentions légales :
Mandat N° 229
DPE C (142 kWh/m²/an), GES C (19 kg CO₂/m²/an).
Honoraires de 36 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix.
Visites sur rendez-vous : Frédéric Bonnaud, agence Valeur Immo Paris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
