De Ferla entreprise - Immeuble de rapport - Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux

Prix de vente17640007669.565217391304 /m²

Les caractéristiques

230 m²Surface

Description

De Ferla Entreprises vous présente immeuble ancien de bon standing élevé en R+3, situé 5 rue du Général Leclerc, comprenant 4 appartements et 1 commerce en rez-de-chaussée.

Composition :

1er étage :

• Un 2 pièces de 36 m² (Vide)

• Un studio de 28 m² (occupés)

2ᵉ étage : (occupés)

• Un 2 pièces de 36 m²

3ᵉ étage : (occupés)

• Un 2 pièces de 36 m²

Rez-de-chaussée : (occupés) Librairie bail 3/6/9ans

Un commerce d'une surface de 94 m²

Surfaces :

Surface Carrez des appartements : 136 m²

Commerce de 94 m²

Surface totale de l'immeuble : 230 m²

Données financières :

Loyer annuel : 66 944 € hors charges / 71 160 € charges comprises

Rentabilité : environ 3,5 %

Prix net vendeur : 1 680 000 €

Honoraires : 5 % HT en sus

État locatif :

Baux d'habitation classiques soumis à la loi de 1989, avec 1 à 2 garants

Aucun impayé constaté sur 40 ans de gestion locative

Population majoritairement jeune, très faible proportion d'adultes d'âge mûr, aucun senior

Informations complémentaires :

Le propriétaire avait envisagé un projet de surélévation (aucun dépôt administratif réalisé à ce jour).

Les plans existants ainsi que le projet de surélévation sont disponibles en pièces jointes.

Pour toute information complémentaire, veuillez me contacter au 06 70 67 56 57.

Le quartier

Issy-les-Moulineaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Rare Duplex 6 pièces avec terrasse de 110 m2à Issy-les-Moulineaux Dernier étage

141m²

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Locaux/Biens immobiliers

202m²

Issy-les-Moulineaux – Aux portes de Paris. Local commercial. Régis Besse vous propose, à deux pas du métro, au sein d'un immeuble de caractère, un ensemble de bureaux d'environ 200 m² répartis sur deux niveaux. Ces locaux se composent : . d'une entrée ouvrant sur un espace d'accueil avec coin cuisine et toilettes. . d'un plateau modulable d'environ 100 m² bénéficiant d'une belle baie vitrée sur un passage privée. . d'un escalier intérieur desservant l'étage, composé de 3 à 4 bureaux fonctionnels, facilement aménageables selon vos besoins, toilettes à l'étage. L'absence de murs porteurs, les implantations électriques et les évacuations existantes, offrent une grande liberté d'aménagement pour optimiser les espaces et adapter les lieux à vos activités. Idéalement situé, à proximité immédiate du métro et des commerces de la rue Ernest Renan cet emplacement stratégique se trouve dans un quartier en plein renouveau (projet de végétalisation et inauguration de la tour Triangle) une adresse élégante et dynamique, idéal pour des entrepreneurs créatifs et singuliers. 4 places de parking possibles en plus. Vidéo disponible sur demande (mail ou WhatsApp) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Régis Besse - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°418392544. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

170m²

92130 - ISSY-LES-MOULINEAUX – MAISON MEULIÈRE 6 PIÈCES – 170 m² – TERRASSE – JARDIN – 3 STATIONNEMENTS Efficity, leader de l'estimation en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère de type Meulière, d'une surface de 156 m² Carrez, édifiée sur une parcelle de 450 m². Un véritable havre de paix, offrant une belle luminosité, un jardin de 200 m² sans vis-à-vis, une grande terrasse de 26 m², ainsi qu'un potentiel de surélévation. Composition : Au rez-de-chaussée : Entrée avec WC indépendant Cuisine ouverte donnant sur la terrasse Boudoir cosy avec accès extérieur Spacieuse pièce de vie de 65 m² comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée, grande verrière et larges baies vitrées ouvrant directement sur le jardin À l'étage : Suite parentale traversante avec dressing et superbe salle de bains avec vue sur le jardin Deuxième salle d'eau et WC indépendant Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire Au deuxième étage : Grande chambre mansardée avec placards, possibilité de créer deux chambres distinctes Au sous-sol : Buanderie, cave à vin, garage Dépendance aménagée en studio avec salle d'eau et sauna, donnant directement sur le jardin Les + : Traversante, lumineuse, sans vis-à-vis 3 stationnements Possibilité d'extension ou de réaménagement Proche des commodités et des transports : Métro ligne 12 (Mairie d'Issy) à 1 km, Gare de Clamart à 5 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Elbaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°348075508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa Santos-Dumont – Maison familiale d'exception de près de 180 m² sur quatre niveaux

179m²

Située dans la très recherchée Villa Santos-Dumont, cette maison d'environ 180 m² offre des volumes rares, une circulation fluide entre les espaces et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de trois chambres, de deux salles de bains, d'un dressing et d'un WC indépendant. Le premier étage est entièrement dédié à la convivialité avec une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger, idéale pour recevoir, complétée par un WC. Au deuxième étage, une spectaculaire pièce de vie : un immense salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle, créant une sensation d'espace absolument unique. En entresol, la maison dispose d'une chambre supplémentaire avec sa salle de douche et WC, ainsi que d'une buanderie et de généreux espaces de stockage. Cette propriété séduit par son organisation atypique, ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son emplacement privilégié au sein d'une voie privée calme et recherchée.

Paris 1er Rivoli 4 pièce(s) 107.5 m2, 5 -ème avec asc. super

107m²

Paris 1er Arrondissement rue de Rivoli à 30 m du métro Louvre -Rivoli dans un très bel immeuble haussmannien, sécurisé, charme et splendide vue pour ce 107,5 m2 comprenant 2 chambres, séjour double de 42 m2, cuisine aménagée équipée, salle de bains lumineuse, WC , dégagement, rangements, cave de 8 m2. ascenseur, double vitrage récent, clim réversible dans séjour et chambre parentale, chauffage gaz individuel, cheminée d'ornement, parquet et hauteur sous plafond de 2.60 m... Métro ligne 1 et à coté des grands magasins, parking à proximité. Charges de syndic de 2160EUR/an. Taxe foncière de 1565EUR/an. Pas de travaux de copro à prévoir.. DPE E prix 1580000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

195m²

Édifiée en 1907, cette élégante maison de caractère avec une triple exposition développe environ 195 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle de 550 m², intégrant un espace de terrain exploité dans le cadre d'une convention d'occupation. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall traversant orné d'une remarquable mosaïque d'époque dessert harmonieusement les espaces de vie. À droite, le salon de réception séduit par ses volumes, sa luminosité et le raffinement de ses éléments anciens : moulures, cheminée et parquet en point de Hongrie confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. À gauche, l'espace dinatoire propose une atmosphère conviviale, en lien direct avec une cuisine ouverte. Cette dernière s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant ainsi une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments de partage. Des toilettes invités complètent ce niveau de réception. Le premier étage propose une chambre, une salle de bains avec douche, WC indépendants. A cela s'ajoute une chambre parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et un bureau attenant offrant un agencement fonctionnel et confortable. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'une vue dégagée sur Paris. Ce niveau se distingue également par la présence de deux pièces indépendantes offrant une grande liberté d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, dressing, espace de jeux ou salon TV… autant de possibilités permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun. Une salle de bains et toilettes indépendants complètent cet étage. Le sous-sol total, plus de 70m² supplémentaire, comprend une buanderie/chaufferie, plusieurs espaces de rangement, une cave à vins, ainsi qu'un garage pouvant aisément accueillir un SUV. Le jardin, arboré et clos entoure la maison tout en offrant un cadre verdoyant et une intimité préservée. Côté environnement, vous apprécierez la proximité des commerces essentiels tels qu'un supermarché, une pharmacie, une boulangerie et plusieurs restaurants.Les transports sont facilement accessibles grâce la gare du Val d'Or, Transilien ligne L, (La Défense en 5 minutes et la gare Saint-Lazare en 20 minutes), ainsi que la station de tram « Les Coteaux » (ligne T2) Les établissements scolaires sont également proches : école maternelle et élémentaire des Coteaux. Le collège Émile Verhaeren et le lycée Alexandre Dumas à environ cinq minutes en vélo. Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur d'une adresse résidentielle parmi les plus prisées de Saint-Cloud.

Wagram - Appartement familial avec tout le charme de l’ancien

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Wagram - Rue Jouffroy d'Abbans : Au sein d'un immeuble ancien des années 1870 bien entretenu, au 5ème et avant-dernier étage avec ascenseur, un bel appartement familial de 140m2 Carrez composé comme suit : Une entrée, une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un beau double séjour avec tout le charme de l'ancien : trois chambres au calme dont une suite parentale avec salle de douche et WC, un bureau ou chambre d'enfant, une salle de bains et un WC indépendant. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Tout le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminées. À proximité immédiate des nombreux commerces et à deux minutes à pied du métro Wagram. En annexe de ce bien : une cave saine.

17640007 670 €/m²

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