UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES !
Vous recherchez un investissement immobilier associant un rendement attractif, un emplacement stratégique à Lyon et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ?
Découvrez ce studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure (ENS).
UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT ET QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT !
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation, au sein d'un secteur universitaire dynamique et attractif de Lyon, à proximité de deux établissements d'enseignement supérieur reconnus.
Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement étudiant, où la proximité des écoles, des transports et des commerces constitue un véritable avantage.
Avec une rentabilité de 5 % brut, ce studio permet d'allier performance locative et investissement patrimonial dans une grande métropole universitaire.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS !
Rentabilité attractive de 5 % brut
4 730 € de revenus locatifs annuels nets de TVA
Emplacement privilégié à Lyon, à proximité de l'EM Lyon et de l'ENS
Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs.
Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.
Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne.
Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.
Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir.
DPE C : une performance énergétique appréciable.
UN SECTEUR UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ À LYON
La résidence LE UP bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'EM Lyon, de l'École Normale Supérieure et des établissements d'enseignement supérieur.
La présence de ces grandes écoles constitue un atout important pour l'attractivité du secteur auprès des étudiants.
Universités, transports en commun et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et adapté à la vie étudiante.
Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.
Un environnement privilégié qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme.
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente, mobilier inclus : 94 609 €
Revenus locatifs annuels : 4 730 € nets de TVA
Rentabilité : 5 % brut
Charges de syndic : 308 €/an
Taxe foncière : 405 €/an
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Parce qu'il réunit des critères particulièrement recherchés : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un emplacement à proximité de grandes écoles reconnues et un bail commercial ferme jusqu'en 2036.
Investir dans ce studio, c'est privilégier un bien immobilier situé dans un environnement universitaire attractif de Lyon, tout en profitant de revenus locatifs réguliers et d'une gestion entièrement déléguée.
Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus, avec une fiscalité potentiellement avantageuse.
UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DEUX ATOUTS ESSENTIELS : 5 % DE RENDEMENT BRUT ET UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON !
Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !
