Villa 178m² Maxilly vue lac

Maxilly-sur-Léman
Villa 178m² Maxilly vue lac - photo 1
Prix de vente7390004151.685393258427 /m²

Les caractéristiques

178 m²Surface
6Pièces
4Chambres
4Salles de bain
1676 m²Terrain
2Étages
1991Construction

Description

Stéphane HARAN vous propose ce bien :

Maison individuelle avec vue lac, jardin privatif et stationnements – Maxilly-sur-Léman (74500)

Découvrez cette maison individuelle rare à la vente, offrant une superbe vue dégagée sur le lac et un environnement calme, à Maxilly-sur-Léman. Édifiée en 1991 et parfaitement entretenue, elle se prête idéalement à une vie de famille comme à une résidence secondaire, à 6' de l'embarcadère d'Evian et 10' de la station de ski de Thollon les Mémises!

Atouts majeurs

- Vue lac panoramique et belle luminosité

- Calme absolu dans un secteur résidentiel recherché

- Sur parcelle de 1676m² avec double terrasse de 18 m² et 50m² pour profiter des extérieurs

- Stationnements privatifs: 3 places + stationnement visiteurs

- Accès de plain-pied depuis l'extérieur (entrée au niveau du sol)

- Proximité stations/pistes de ski et nature

- Assainissement tout à l'égout

-Chauffage électrique

-Fibre

Disposition et surfaces

- 6 pièces au total, dont 2 vastes séjours de 30 et 33m²

- 4 chambres de 25, 21, 17 et 11m² idéales pour une famille ou pour recevoir

- 3 salles d'eau et 1 salle de bain pour un confort optimal

- Maison sur 2 étages, permettant une parfaite séparation en 2 appartements quasi symétrique.

- A l'étage Balcon/terrasse de 18 m² orienté pour profiter pleinement de la vue lac et du calme

-Au Rez de jardin superbe terrasse de 80m².

Prestations et confort

- Environnement paisible et résidentiel

- Belle vue sur le lac depuis les principales pièces de vie

- Stationnements privatifs en nombre et possibilité d'accueil visiteurs

- Usage habitation, prête à emménager

Localisation – Maxilly-sur-Léman

Située au cœur du Chablais, Maxilly-sur-Léman bénéficie d'une situation prisée sur la rive sud du Léman. Vous profitez d'un cadre de vie entre lac et montagnes, avec un accès rapide aux stations de ski des Alpes, aux sentiers et espaces verts. Les commerces et services de proximité se trouvent dans les communes voisines, tandis que Thonon-les-Bains et Évian offrent gares, établissements scolaires, thermes, ports et liaisons vers la Suisse. Un emplacement idéal pour les frontaliers, les amateurs d'activités nautiques et de montagne, ou toute famille en quête d'un cadre de vie serein et qualitatif.

Informations pratiques

- Prix: 739 000 € FAI

- Année de construction: 1991

- Nombre d'étages: 2

- Assainissement: tout à l'égout

- Stationnement: 3 places privées + visiteurs

N'attendez pas pour une visite!

Stéphane Haran immo

sharan@meilleursbiens.com

Tél: 06.50.74.63.83

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Maxilly-sur-Léman

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
266 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
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≤ 5A
6 à 10B
10 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Évian-les-Bains
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7390004 152 €/m²