Villa 178m² Maxilly vue lac

Maxilly-sur-Léman

Prix de vente7390004151.685393258427 /m²

Les caractéristiques

178 m²Surface

6Pièces

4Chambres

4Salles de bain

1676 m²Terrain

2Étages

1991Construction

Description

Stéphane HARAN vous propose ce bien :

Maison individuelle avec vue lac, jardin privatif et stationnements – Maxilly-sur-Léman (74500)

Découvrez cette maison individuelle rare à la vente, offrant une superbe vue dégagée sur le lac et un environnement calme, à Maxilly-sur-Léman. Édifiée en 1991 et parfaitement entretenue, elle se prête idéalement à une vie de famille comme à une résidence secondaire, à 6' de l'embarcadère d'Evian et 10' de la station de ski de Thollon les Mémises!

Atouts majeurs

- Vue lac panoramique et belle luminosité

- Calme absolu dans un secteur résidentiel recherché

- Jardin privatif et terrasse de 18 m² pour profiter des extérieurs

- Stationnements privatifs: 3 places + stationnement visiteurs

- Accès de plain-pied depuis l'extérieur (entrée au niveau du sol)

- Proximité stations/pistes de ski et nature

- Assainissement tout à l'égout

-Chauffage électrique

-Fibre

Disposition et surfaces

- 6 pièces au total, dont 2 vastes séjours de 30 et 33m²

- 4 chambres de 25, 21, 17 et 11m² idéales pour une famille ou pour recevoir

- 3 salles d'eau et 1 salle de bain pour un confort optimal

- Maison sur 2 étages, permettant une parfaite séparation en 2 appartements quasi symétrique.

- A l'étage Balcon/terrasse de 18 m² orienté pour profiter pleinement de la vue lac et du calme

-Au Rez de jardin superbe terrasse de 80m².

Prestations et confort

- Environnement paisible et résidentiel

- Belle vue sur le lac depuis les principales pièces de vie

- Stationnements privatifs en nombre et possibilité d'accueil visiteurs

- Usage habitation, prête à emménager

Localisation – Maxilly-sur-Léman

Située au cœur du Chablais, Maxilly-sur-Léman bénéficie d'une situation prisée sur la rive sud du Léman. Vous profitez d'un cadre de vie entre lac et montagnes, avec un accès rapide aux stations de ski des Alpes, aux sentiers et espaces verts. Les commerces et services de proximité se trouvent dans les communes voisines, tandis que Thonon-les-Bains et Évian offrent gares, établissements scolaires, thermes, ports et liaisons vers la Suisse. Un emplacement idéal pour les frontaliers, les amateurs d'activités nautiques et de montagne, ou toute famille en quête d'un cadre de vie serein et qualitatif.

Informations pratiques

- Prix: 739 000 € FAI

- Année de construction: 1991

- Nombre d'étages: 2

- Assainissement: tout à l'égout

- Stationnement: 3 places privées + visiteurs

N'attendez pas pour une visite!

Stéphane Haran immo

sharan@meilleursbiens.com

Tél: 06.50.74.63.83

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Maxilly-sur-Léman

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

266 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Coup de coeur garanti pour cette maison familiale d'exception ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison spacieuse et chaleureuse, implantée sur un terrain arboré de 1073 m2. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, un portail motorisé vous ouvre les portes d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, entouré d'un terrain arboré qui annonce déjà le charme des lieux. Un sous-sol complet, pensé pour tous vos besoins La maison dispose d'un sous-sol total comprenant cave, cave à vins, chaufferie, vestiaire, buanderie et atelier, accessible par un escalier intérieur. De quoi organiser votre quotidien en toute sérénité et profiter de rangements à profusion. Un rez-de-chaussée rénové, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, séduit par son hall d'entrée accueillant et son beau volume de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine équipée ouverte, avec accès direct aux terrasses, invite aux repas conviviaux en toute saison. Ce niveau offre également une chambre parentale avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), un wc indépendant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un étage généreux pour toute la famille À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, un dressing, un bureau supplémentaire et une salle d'eau, offrant ainsi à chacun son espace de vie et d'intimité. Un extérieur fait pour profiter de l'été À l'arrière, un jardin arboré aménagé vous attend, avec sa terrasse et son abri dédié à une cuisine d'été, idéalement protégé des regards. Le cadre parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une maison rare, alliant rénovation soignée, volumes généreux, environnement verdoyant et emplacement idéal, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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7390004 152 €/m²

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