Maison familiale 124 m² – 4 chambres – Jardin 350 m² – Leforest

Leforest

Prix de vente1750001411.2903225806451 /m²

Les caractéristiques

124 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

Description

Victor ADDAM vous propose ce bien :

Vous êtes à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, quatre chambres et un agréable jardin ? Cette maison de 124 m² située à Leforest pourrait retenir votre attention.

Idéalement située entre Lille et Douai, cette maison propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des espaces pensés pour accueillir confortablement toute la famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placards intégrés, des toilettes séparés, un salon ainsi qu'une cuisine équipée ouverte avec îlot central. La salle à manger, dans le prolongement de la cuisine, offre un espace convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis.

Depuis la salle à manger, vous accédez directement à une terrasse clôturée de 16 m² ainsi qu'à un jardin de 350 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un espace de détente ou laisser les enfants profiter de l'extérieur.

L'espace nuit se répartit sur deux niveaux.

Au 1er étage, vous trouverez une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que deux chambres de 10 m² et 14 m².

Le 2ème étage propose deux chambres mansardées supplémentaires ainsi que des toilettes séparés, permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Les atouts du bien :

• Maison de 124 m²

• 4 chambres

• Jardin de 350 m²

• Terrasse clôturée de 16 m²

• Cuisine équipée ouverte avec îlot central

• Panneaux photovoltaïques permettant de récupérer environ 600 € d'électricité sur l'année, selon la valeur de l'année 2025

• Fibre optique

• Tout à l'égout

• Volets au rez-de-chaussée et au 1er étage

• Stores au dernier étage

• Taxe foncière : 1 200 €

Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un espace de vie convivial, de quatre chambres et d'un jardin, tout en bénéficiant d'une situation intéressante entre Lille et Douai.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Leforest

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

312 kWhEP/m².an

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Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAXENCE LECATGros oeuvre

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Total estimé : 207789

Authentique fermette en semi plain-pied à fort potentiel - Noyelles-sous-Bellonne

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Noyelles-sous-Bellonne

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Charmante maison rénovée avec goût - 60 m² - Terrain de 347 m² À Raimbeaucourt

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Total estimé : 205548

Maison de résidence - Noyelles-godault

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Total estimé : 167075

Maison de résidence 3 Chambres, jardin et Garage à montigny-en-gohelle

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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE

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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE Pulp Immobilier vous présente en exclusivité ce projet de division immobilière à fort potentiel, situé sur la commune de Sin-le-Noble. Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine neuf, pérenne et à haute performance locative. Le Projet : 4 Logements Optimisés L'immeuble, après une rénovation complète (estimation travaux à l'appui), offrira une surface totale de 143,5 m² (hors espaces communs) répartis comme suit : - 1 Studio / T1 de 23,5 m² : Parfait pour un étudiant ou jeune actif. - 1 Appartement T2 de 28 m² : Idéal pour un célibataire ou un couple. - 1 Appartement T2 de 32 m² : Volume confortable et fonctionnel. - 1 Appartement T3 de 60 m² avec GARAGE privatif : La pépite du projet, très recherchée par les familles. Le projet inclut une cour commune sécurisée permettant à chaque lot de bénéficier d'une place de stationnement privée. Un avantage concurrentiel majeur pour garantir une vacance locative nulle ! Analyse Financière: Prix d'acquisition : 149 900 € FAI Enveloppe travaux estimée : 170 000 € (Rénovation totale et division) Revenus locatifs annuels estimés : ~ 25 000 € Rentabilité brute projetée : 8 % Pourquoi choisir ce dossier ? Fiscalité avantageuse : Projet idéal pour générer du déficit foncier ou optimiser en LMNP. Valeur Verte : Une rénovation totale garantissant un excellent DPE, indispensable pour louer sereinement demain. Localisation : Secteur avec une demande locative extrêmement tendue. Le mot de l'expert : "Un projet clé en main où chaque mètre carré a été pensé pour la rentabilité. La présence du garage pour le T3 et des parkings pour les petites surfaces sécurise totalement votre investissement." Dossier complet, plans et étude de rentabilité détaillée disponibles sur demande. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

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