ERA Immobilier agence Argu's vous propose au coeur du bourg de Villognon, cette maison d'environ 86 m² habitables offrant un beau potentiel pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Des travaux de rénovation restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, une cuisine, un cellier ainsi qu'un WC. Un garage et un local poubelle complètent ce niveau.
A l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un WC et d'une double vasque.
La maison est implantée sur une parcelle de 246 m², avec : un jardin à l'arrière d'environ 115 m², offrant un espace extérieur agréable et privatif ; une terrasse ou aire de stationnement à l'avant d'environ 45 m². Un emplacement pratique au quotidien
La maison bénéficie de la proximité des services du secteur :
- École primaire de Villognon : dans le bourg, à proximité immédiate de la maison. L'école fait partie d'un regroupement pédagogique avec Xambes et accueille les classes de CE2 à CM2.
-Premiers commerces et services de proximité : boulangerie à Fouqueure, à environ 3 km, et boucherie à Xambes, à environ 4 km.
Luxé : environ 4 km, avec notamment médecin, pharmacie, restaurant et autres services.
Mansle : environ 6 km, véritable pôle de commerces et services avec supermarchés, commerces, station-service, banque, vétérinaire, collège et autres commodités.
Aigre : environ 8 km, avec commerces et services complémentaires.
Ruffec : environ 20 km, notamment pour les services et établissements scolaires plus importants.
Angoulême : environ 24 km, permettant d'accéder à l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures d'une grande agglomération.
Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT
RSAC Angoulême 2019AC00061
SIREN 850 760 166
Tel : 06 29 92 28 87
Email : maite@argusimmobilier.fr
Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
