Charmante maison de 160m2 sur son terrain clos de 318m2 à Pineuilh

Pineuilh
Charmante maison de 160m2 sur son terrain clos de 318m2 à Pineuilh - photo 1
Prix de vente2050001281.25 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface
7Pièces
4Chambres
318 m²Terrain
1900Construction

Description

Venez découvrir cette charmante maison de 160m2 sur son terrain clos de 318m2 à Pineuilh.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon de 22m2 avec sa porte fenêtre donnant sur le jardin.

Le salon donne accès à une petite chambre, une grande chambre de 14m2, un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une grande cuisine aménagée et équipée de 13m2 qui donne accès à un grand garage de 23m2 permettant d'accueillir une voiture.

Dans le salon, un escalier donnant accès à un couloir qui dessert une deuxième cuisine de 9m2 aménagée et équipée, deux grandes chambres de 12m2 chacune, un salon de 22m2 qui avec une porte fenêtre qui donne sur une véranda de 10m2, une salle à manger de 12m2, une salle d'eau et un WC séparé.

Le bien est situé à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et ses commodités (commerces, écoles, hôpital, gare).

Le système de chauffage est électrique.

L'assainissement se fait par le tout à l'égout.

Ce qu'on aime : le double vitrage, son jardin, entièrement rénové, la véranda, le garage, proche des commodités....

Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état, pas de travaux à prévoir.

Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter...

Cette annonce référence 304758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.

Prix du bien : 205 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Score DPE : 270 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Pineuilh

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
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151 à 230D
231 à 330E
270 kWhEP/m².an
331 à 450F
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Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Située dans un environnement calme, cette maison d'habitation d'environ 89 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. La maison se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'une salle à manger, de trois chambres, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage aménagé avec cuisine d'été vient compléter l'ensemble et apporte un espace supplémentaire appréciable pour les repas estivaux ou le rangement. Le bien est implanté sur un terrain attenant entourant la maison, permettant de profiter d'un extérieur agréable. Le bâti est en bon état d'usage, avec une toiture en bon état apparent. Des travaux de second œuvre sont toutefois à prévoir afin d'améliorer le confort et la conformité du bien, notamment : remise aux normes de l'installation électrique, amélioration du système de chauffage, travaux de modernisation intérieure, mise aux normes de l'assainissement individuel. Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire, offrant un potentiel d'aménagement intéressant dans un cadre paisible. Prix : 160 500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) DPE :F Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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