Charmant T3 avec balcon et parking à Montpellier

Montpellier

Prix de vente1400002413.793103448276 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

2013Construction

Description

Découvrez ce superbe appartement T3 de 58,68 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne à Montpellier. Dès l'entrée, un séjour spacieux et lumineux vous accueille, agrémenté d'une grande baie vitrée qui s'ouvre sur un balcon de 5 m². Ce charmant espace extérieur est idéal pour profiter d'un café matinal ou d'un moment de détente en soirée.

La cuisine, ingénieusement aménagée en kitchenette, se fond harmonieusement dans le séjour, créant un espace convivial parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Les deux chambres, soigneusement agencées, offrent un cadre paisible pour des nuits reposantes.

Situé dans un quartier tranquille de Montpellier, cet appartement bénéficie d'une localisation de choix. À quelques pas, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et parcs pour vos moments de détente en plein air. La proximité du centre-ville et de la gare facilite vos déplacements, tandis que le tramway, le bus et les axes routiers assurent une mobilité optimale.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 58,68 m²

- Nombre de pièces : 3

- Nombre de chambres : 2

- Année de construction : 2013

- Étage : Rez-de-chaussée

- Ascenseur : Oui

- Place de parking couverte : 1

- Taxe foncière : 1427€

- Charges de copropriété : 160€/mois

- DPE : B

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

73 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 3 chambres, Idéal colocation, rentabilité 12% !

57m²

Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958, cet appartement de 4 pièces d'environ 54m2 situé à Montpellier séduit par sa configuration fonctionnelle et ses extérieurs. Traversant, il profite d'une belle luminosité et offre deux terrasses, idéales pour prendre l'air au calme et prolonger les espaces de vie. Avec ses trois chambres, il se prête clairement à un projet de colocation avec des locataires deja en place et une très bonne rentabilité supérieure à 12% ! L'entrée mène à une pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments conviviaux et profiter d'un espace agréable au quotidien. Les rangements intégrés, dressing et placards, facilitent l'organisation et permettent d'optimiser chaque mètre carré. Le parquet neuf apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que la salle de bain et les toilettes séparées contribuent au confort de tous les occupants. Côté pratique, l'appartement dispose d'une cave, très utile pour stocker vélos, cartons ou équipements saisonniers, ainsi que de places de parking communes à la copropriété. La présence de la fibre optique offre un vrai confort pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer sa consommation selon ses besoins. Les menuiseries alternent simple et double vitrage, et les charges de copropriété restent maîtrisées, ce qui renforce l'attrait du bien, notamment pour un investisseur. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'un environnement scolaire particulièrement riche. Le collège Jules Bazile, dit Jules Guesde, se trouve à juste en face, tout comme l'ÉREA Jean-Jacques Rousseau à moins de 600 m. Pour les plus jeunes, l'école primaire publique Rudyard Kipling est à environ 400 m, l'école élémentaire Charles Baudelaire à près de 500 m, et plusieurs autres écoles primaires se situent dans un rayon d'environ 700 m, parmi lesquelles les écoles Jules Michelet, Paul Langevin et Joseph Delteil. Pour les moments de détente, le parc Masdetes est situé à environ 300 m, le parc Bartholomé Las Cazes à un peu plus de 500 m, et d'autres espaces verts se trouvent à moins de 700 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Tramway à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1267 € par an - Charges de copropriété : 160 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

34080 - MONTPELLIER - QUARTIER CÉVENNES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES

62m²

34080 - MONTPELLIER - QUARTIER CEVENNES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,15 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - 1 CAVE - PARKING LIBRE - EXCELLENT PRIX ! Olivia FRUTUOSO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé dans un quartier populaire et vivant de Montpellier, très prisé pour sa proximité immédiate avec les hôpitaux et les facultés de la ville, un atout majeur particulièrement recherché par de nombreux acquéreurs (personnel médical, étudiants, investisseurs locatifs). Avec ses 62,15 m², cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon, 1 cuisine indépendante, 1 wc séparé, 1 entrée, 1 terrasse, 1 cave est en parfait état, aucun travaux à prévoir ! Avec un état général bon et une rénovation récente datant de 2025, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. De plus, le stationnement libre extérieur est un avantage non négligeable dans ce quartier. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'un calme absolu. Un atout majeur pour cette vente : les travaux de copropriété prévus (menuiseries double vitrage et volets roulants) ont déjà été intégralement réglés partiellement par le propriétaire actuel. L'acquéreur profitera ainsi de ces améliorations avec des charges moindre de travaux à venir, un argument de tranquillité et de valorisation du bien non négligeable comme l'amélioration du DPE. Sa situation, à deux pas des CHU et facultés de médecine, mais aussi des commerces, écoles et lycées, en fait un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif à forte demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, à un prix attractif dans un secteur à forte demande locative. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1554 € - Charges de copropriété : 250 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3 de 57 m² situé à Montpellier

57m²

Actuellement loué jusqu'en avril 2027, cet appartement T3 de 57 m² représente une belle opportunité pour un investisseur en recherche d'un bien déjà occupé. Plongez dans le charme de cet appartement T3 de 57 m², idéalement situé dans un quartier recherché de Montpellier. Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble des années 60, ce bien sans ascenseur vous offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse vous enveloppe. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est parfait pour se détendre ou accueillir vos invités. La cuisine séparée, à la fois pratique et accueillante, est un espace où vous pourrez concocter vos plats préférés dans un cadre agréable. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un balcon de 2 m² vous permet de profiter de l'extérieur et de l'air frais. Le quartier environnant est un véritable atout, avec des écoles et commerces à proximité immédiate, simplifiant ainsi votre quotidien. Les transports en commun, facilement accessibles, vous permettent de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Caractéristiques techniques : - Surface : 57 m² - Type : Appartement T3 - Étage : 3ᵉ sur 4 - Chauffage : Individuel au gaz - DPE : C - Charges : 60 € Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3 de 54 m² situé à Montpellier École du commerce

54m²

Appartement T3 de 54,05 m² avec loggia, cave et deux parkings – Montpellier Au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante de Montpellier, cet appartement T3 bien entretenu offre une superficie de 54,05 m², idéalement agencée en trois pièces comprenant deux chambres. Situé au 2ᵉ et dernier étage de l'immeuble, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie agréable au quotidien. Actuellement loué, l'appartement sera libre de toute occupation à compter du 1er juin. À la suite du départ du locataire, le logement bénéficiera d'un rafraîchissement complet, avec une remise en peinture de l'ensemble des pièces, afin de proposer un intérieur propre et agréable à ses futurs occupants. Cette disponibilité, associée à sa proximité immédiate avec les établissements d'enseignement supérieur, en fait une belle opportunité pour un étudiant souhaitant s'installer à Montpellier avant la prochaine rentrée universitaire, ou pour un acquéreur recherchant un logement prêt à être habité. Le séjour et la cuisine équipée, volontairement séparée, offrent deux espaces de vie distincts et fonctionnels. Cette configuration présente un véritable avantage : elle permet de limiter la diffusion des odeurs de cuisine dans le séjour tout en conservant un espace dédié et convivial pour les repas du matin. La cuisine dispose notamment d'un coin petit-déjeuner astucieux, aménagé avec une table rabattable, pratique et peu encombrante. Le séjour se prolonge par une loggia sans vis-à-vis, offrant un agréable espace extérieur où profiter de moments de détente en toute intimité. L'appartement dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, de toilettes séparées et d'une buanderie, particulièrement appréciable pour organiser le linge et faciliter le rangement au quotidien. Un dressing ainsi qu'un cellier viennent compléter les espaces de rangement intérieurs. Une cave en sous-sol offre également une solution de stockage supplémentaire, permettant de conserver ses affaires sans encombrer les pièces de vie. Le parquet multicouche apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Le confort thermique est assuré par un chauffage électrique individuel complété par une climatisation réversible, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. Enfin, le bien bénéficie de deux places de stationnement extérieures privatives au sein de la résidence, un véritable atout pour faciliter le stationnement au quotidien. Un emplacement privilégié pour les étudiants et les actifs L'emplacement constitue un atout majeur de cet appartement, notamment pour les étudiants. Situé à seulement 100 mètres de la MBS School of Business – École de commerce de Montpellier, il bénéficie d'une proximité particulièrement intéressante pour les étudiants de cet établissement. Autre avantage important : deux arrêts de tramway se trouvent à moins de 300 mètres de la résidence. Ils permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Montpellier ainsi que les principaux pôles universitaires et établissements d'enseignement supérieur de la ville. Plusieurs établissements scolaires sont également accessibles à proximité, notamment l'école élémentaire Louis Armstrong, l'école maternelle Geneviève Bon et le groupe scolaire Petit Bard, situés à environ 300 mètres. D'autres établissements complètent cette offre scolaire dans un rayon d'environ 400 à 600 mètres : l'école élémentaire Joseph Delteil, l'école Jules Michelet, l'école maternelle Madeleine Brès et l'école élémentaire Julie Daubié. Les espaces verts sont également bien représentés dans le quartier, avec le parc Bel Juel à environ 300 mètres, le parc Azéma à environ 600 mètres et le parc Dioscoride à un peu plus de 600 mètres. Autant de lieux agréables pour les promenades, les moments de détente et les activités en plein air, dans le cadre privilégié du climat montpelliérain. Caractéristiques techniques * Surface habitable : 54,05 m² * Type : appartement T3 * Nombre de chambres : 2 * Étage : 2ᵉ et dernier étage * Disponibilité : libre à compter du 1er juin mais disponible pour un investisseur qui voudrait garder le locataire. * Rafraîchissement complet et remise en peinture prévus après le départ du locataire * Taxe foncière : 1 475 € * Charges de copropriété : 148 € * DPE : D * Chauffage : électrique individuel et climatisation réversible * Production d'eau chaude : ballon électrique * Stationnement : 2 places privatives extérieures * Annexes : loggia, cave, dressing, cellier et buanderie Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 35 m² à Montpellier Alco

35m²

Ce charmant appartement T2 de 35 m2, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée à Montpellier, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Rénové en 2025, il séduit par sa pièce de vie prolongée par une terrasse d'environ 11 m2, idéale pour profiter de l'extérieur, ainsi que par son parking en sous-sol, très appréciable au quotidien dans le quartier Alco. L'appartement se compose de deux pièces bien distribuées, dont une chambre avec parquet flottant et placard intégré, offrant un espace nuit chaleureux et pratique. L'entrée dispose également de rangements, tandis que le reste de l'appartement est revêtu de carrelage, pour un entretien facile. La salle d'eau, rénovée, réunit douche, WC et cumulus de 150 litres et sèche serviette dans un espace optimisé. Les menuiseries en PVC avec volets roulants manuels contribuent au confort thermique et acoustique. La copropriété, construite en 1996 et bien entretenue, accueille également un local vélo, très pratique pour les déplacements doux. Situé dans un immeuble de deux étages seulement, ce T2 au 1er étage profite d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Le quartier Alco est apprécié pour sa proximité avec la ligne de tram 1 et le secteur Hôpitaux–Facultés, ce qui en fait un emplacement recherché pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain. Côté performance énergétique, le logement présente une consommation classée C (138 kWh/m2) et des émissions de gaz à effet de serre classées A, avec une estimation de coût annuel d'énergie comprise entre 460 et 660 euros. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un cumulus électrique, garantissant une gestion simple des consommations. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 euros par mois, ce qui reflète notamment l'entretien de la résidence et de ses équipements communs. À environ 100 m, le parc André Chamson offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre, complété par le parc Alco Conseil Général à 160 m et le parc Mas Neuville à 243 m, qui renforcent l'attrait du quartier pour les amoureux de plein air. Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Émile Combes à 100 m, de l'école maternelle publique Victor Duruy à 100 m environ, ainsi que de l'école Sainte-Geneviève à 200 m et de la crèche municipale Galineta à 200 m environ. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied : Alco à environ 200 m et 250 m selon la desserte, ainsi que Sainte-Geneviève à un peu plus de 200 m, offrant une bonne connexion avec le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 avec terrasse sud à Montpellier

39m²

À Montpellier, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37,80 m² (Carrez), situé dans une résidence récente de 2021. Niché dans un cadre verdoyant, ce bien vous permet de savourer la tranquillité d'un environnement exceptionnel tout en bénéficiant des commodités d'une ville dynamique. Appartement actuellement loué en bail non meublé. Encadrement des loyers : 775€ loyer maximum hors charges en meublé. Ce logement lumineux et bien agencé se distingue par une pièce de vie orientée sud, inondée de lumière grâce à une large baie vitrée menant directement à une terrasse de 12 m². Idéale pour des moments de détente en plein air, cette terrasse vous offre une vue imprenable sur la nature environnante. Une cuisine ouverte complète cet espace convivial, créant un lieu de vie harmonieux et fonctionnel. La chambre, tout aussi paisible, a un accès direct à la terrasse, tandis qu'une salle d'eau avec WC assure confort et praticité au quotidien. En parfait état et classé DPE C, l'appartement garantit une efficacité énergétique optimale grâce à une chaudière individuelle au gaz naturel. L'accès PMR est un atout supplémentaire, tout en assurant un usage quotidien simplifié. Vous profitez également d'une place de parking privative en sous-sol, incluse dans le prix de vente. Le quartier, à l'ouest de Montpellier, est prisé pour sa proximité avec le centre-ville, ses accès facilités aux autoroutes, aux lignes de tramway ainsi qu'aux commerces de proximité. Les écoles, de la maternelle à l'université, sont également à portée de main, offrant une localisation idéale pour un quotidien pratique. Caractéristiques techniques : - Surface : 37,80 m² (Carrez) - Terrasse : 12 m² - Année de construction : 2021 - Etage : rez-de-chaussée - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : gaz - Charges de copropriété : 50 € par mois - Taxe foncière : 1130 € - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 52 m² à Montpellier

52m²

Ce bel appartement T2 de 52 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1975 à Montpellier, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes agréables, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie quotidienne fluide. Meublé, il permet de s'installer facilement, tout en profitant d'espaces bien définis pour le séjour, la cuisine et la chambre. Le séjour, agréable à vivre, constitue une véritable pièce centrale, idéale pour se détendre ou recevoir. La cuisine équipée s'intègre naturellement à l'ensemble, offrant tout le nécessaire pour cuisiner au quotidien dans un espace déjà optimisé. La chambre, dotée de rangements grâce au dressing et au placard intégré, permet de profiter d'un espace nuit confortable et organisé. La salle de bains, fonctionnelle, est complétée par des toilettes séparées, un vrai plus pour le confort de tous les jours. L'appartement bénéficie également d'un balcon d'environ 2 m2, permettant de profiter d'un espace extérieur, ainsi que d'une cave d'environ 13 m2, très pratique pour le stockage. La rénovation récente, la présence de volets roulants électriques et la climatisation contribuent au confort général du logement. Le classement énergétique en C vient renforcer l'attrait de ce bien, offrant un bon équilibre entre performance et maîtrise des consommations. L'immeuble en copropriété s'élève sur deux étages seulement, ce qui offre une atmosphère plus intimiste tout en conservant les avantages d'un ensemble résidentiel. Situé à Montpellier, ce T2 lumineux et spacieux constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou pour toute personne recherchant un appartement prêt à vivre, avec un intérieur soigné et des prestations pratiques au quotidien. À proximité, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à environ 300 à 500 m : François Dezeuze, Figairasse et Estanove facilitent les déplacements dans la ville. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent également à quelques centaines de mètres : l'école primaire Sun Yat Sen à environ 200 m, l'école Jules Ferry et l'ÉREA Jean-Jacques Rousseau à environ 400 à 500 m, ainsi que la crèche Françoise Dolto à une distance comparable. Le Parc Petit Bois de la Colline, à un peu moins de 500 m, offre enfin un agréable coin de verdure à proximité pour les promenades et les moments de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 166 € / an - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif : elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des éventuelles servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

25m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 992 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 5 322 € Rentabilité : 4,88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour accueillir une clientèle professionnelle en déplacement. Situées souvent près des centres d'affaires et des transports, elles offrent une solution d'hébergement pratique et confortable pour des séjours de courte ou moyenne durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Montpellier, ce studio en résidence d'affaires est parfaitement adapté à une clientèle professionnelle. À proximité de la nouvelle mairie, entre Port Marianne et Antigone, l'adresse est bien desservie avec un tramway à 300 m et un accès rapide à l'aéroport. Mise en exploitation en 2019, elle répond aux standards modernes de l'appart'hôtellerie avec des services comme la réception 24h/24 et un parking souterrain. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.