Demeure
LIGNEROLLES – HAMEAU DE BEAUFORT – ANCIEN CORPS DE FERME SUR PRÈS DE 2 900 M² – MAISON DE 133 M² DPE C – PLUS DE 380 M² DE DÉPENDANCES – IDÉAL PREMIER ACHAT OU ARTISAN
Efficity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-Marc Béhin vous proposent EN EXCLUSIVITÉ :
Au calme du hameau de Beaufort, à Lignerolles, découvrez cet ancien corps de ferme rénové, composé d'une maison de 133 m², d'une dépendance avec four à pain, d'une grange de 300 m² et d'un terrain de près de 2 900 m² planté d'arbres fruitiers.
Une rare combinaison d'espace, de bâtiments sains et de potentiel, pour une famille qui souhaite s'installer au vert, pour un artisan à la recherche d'un lieu de vie et de travail, ou pour un porteur de projet.
UNE MAISON DE 133 M², BIEN ISOLÉE ET À PERSONNALISER
Au rez-de-chaussée : une entrée-cuisine, un séjour, une arrière-cuisine, une salle de bains, un WC et deux chambres.
À l'étage : un vaste espace sous combles d'un seul tenant, isolé et chauffé, à cloisonner selon vos envies, avec la possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires. Un grand WC avec lavabo y est déjà installé et peut accueillir une salle d'eau.
Une base saine, dont l'agencement est à repenser à votre goût, sans gros travaux d'isolation ni de chauffage à prévoir. Le DPE classé C est remarquable pour une maison des années 1930.
DES DÉPENDANCES RARES : PLUS DE 380 M² DE BÂTIMENTS
Une grange de 300 m² (200 m² au sol et 100 m² à l'étage), comprenant un garage de 32 m², une écurie de 68 m² et une grange de 100 m² d'un seul tenant. Toiture rénovée et charpente renforcée en 2026.
Une dépendance de 69 m² avec lingerie, ancien four à pain et atelier, complétée par une cave à vins de 15 m².
Un poulailler, un abri à bois et une serre complètent l'ensemble.
Pour un artisan, c'est un véritable outil de travail à quelques pas de la maison : atelier, espace de travail ou de stockage pour votre activité, stationnement de véhicules et de matériel.
DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
L'ensemble a été entretenu avec soin au fil des années :
Rénovation intégrale de la toiture de la grange (charpente et couverture tuiles)
Isolation de l'étage de la maison
Couverture en bac acier de la dépendance refaite en 2018
Radiateurs à inertie sèche connectés en Wi-Fi au rez-de-chaussée et ventilation de la salle de bains en 2023
Isolation du rez-de-chaussée et chauffage de l'étage en 2025
Révision de l'ensemble des toitures en 2023 et 2026, renforcement de la charpente de la grange et reprise des murs côté garage en 2026
Double vitrage
UN TERRAIN DE PRÈS DE 2 900 M² ET UN VRAI POTENTIEL DE VALORISATION
Le terrain, classé en zone constructible de hameau au plan local d'urbanisme, se compose de deux parcelles, dont une de 870 m² avec façade sur rue. Il est donc possible d'en détacher un terrain à bâtir. La grange se prête quant à elle à un projet de transformation, en habitation ou en atelier. Ces projets restent soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme.
UNE ALTERNATIVE SÉRIEUSE À LA CONSTRUCTION NEUVE
Pour un premier achat, cet ensemble offre bien plus qu'une maison neuve sur un petit terrain : une maison isolée et chauffée, des centaines de mètres carrés de dépendances et un grand terrain, avec la possibilité d'évoluer au fil de vos projets.
UN CADRE DE VIE AU CALME, PROCHE DES COMMODITÉS
Commerces de proximité et école à Illiers-l'Évêque, à environ 3 km. Collège et supermarché à Saint-André-de-l'Eure, à environ 7 km. Gare SNCF de Nonancourt à une dizaine de kilomètres, à proximité de la N12. Dreux est à environ 15 km.
Un ensemble rare sur le secteur, pour vivre au calme, travailler sur place ou valoriser un patrimoine.
Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, contactez Jean-Marc Béhin, votre consultant immobilier Efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean Marc Behin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°495124620.
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