Appartement

Sète

Prix de vente4500004838.709677419355 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface

4Pièces

3Chambres

4Étages

2024Construction

Description

34200 SETE - BORD DE MER - APPARTEMENT DUPLEX DE TYPE 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93 M² - PETITE VUE SUR L'ETANG DE THAU - TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE DE STANDING

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent ce superbe appartement duplex de 4 pièces situé au bas du Mont Saint Clerc à Sète, dans une résidence de standing.

Situé dans la résidence de prestige, Ôra, cet appartement en duplex a été livrée en 2024, il propose 93 m² de surface Carrez, offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel, comprenant :

- Un vaste séjour lumineux ouvert sur un coin terrasse

- Une cuisine moderne équipée et aménagée

- Trois chambres confortables avec placards intégrés, deux à l'étage et une au rez-de-chaussée

- Un espace dressing,

- Deux salles d'eau modernes

- WC séparés

Les points forts de ce bien d'exception :

- Petite vue sur l'étang de Thau,

- Résidence récente de standing, garantissant un cadre de vie de qualité

- Terrasse, idéale pour profiter des moments de détente

- Deux places de parking en sous-sol,

- Un cellier,

- Un local à vélo

Situé à proximité immédiate de la mer, de l'étang de Thau, des commerces, des restaurants et des activités nautiques, cet appartement est idéal pour les amoureux de la mer et de la tranquillité.

Un bien rare à ne pas manquer, parfait pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un investissement locatif de prestige.

Informations financières :

Taxe Foncières : 1473€

Charges mensuelles : 152€

Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email à avilledieu@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Sète

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

38 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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128m²

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Appartement

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EXCLUSIVITÉ À SÈTE — CENTRE-VILLE — RUE GAMBETTA Au cœur de Sète, venez découvrir ce superbe appartement haussmannien en duplex, situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. D'une superficie d'environ 137 m², ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa configuration traversante. Cet appartement respecte tous les codes haussmanniens : élégance, charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui. L'espace de vie se compose de deux salons, dont l'un peut être fermé et aménagé en chambre. Vous serez charmé par les belles hauteurs sous plafond avec moulures, la cheminée d'époque en marbre ainsi que les tomettes anciennes, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, est ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à un patio ainsi qu'à un balcon. L'espace nuit est intelligemment réparti, rendant cet appartement idéal tant pour une résidence principale que pour accueillir famille et invités. Vous trouverez une chambre au centre de l'appartement, puis côté cour, une grande chambre (actuellement aménagée en bureau) avec sa salle d'eau et ses WC. Enfin, en duplex, une suite parentale intimiste avec salle de bain, dressing et WC séparés. Côté extérieur, l'appartement dispose de quatre balcons ainsi que d'un patio agréable et lumineux. Un bien où confort, luminosité et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Sa localisation constitue un atout majeur : dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, magasins, services…) et à seulement quelques pas des quais. L'appartement bénéficie également d'un studio indépendant à l'étage supérieur, offrant un potentiel locatif ou une totale indépendance pour recevoir. Cette annonce référence 331576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr