Maison

Mont-Saxonnex
Maison - photo 1
Prix de vente2150001038.647342995169 /m²

Les caractéristiques

207 m²Surface
6Pièces
2Chambres
1Salle de bain
363 m²Terrain
1855Construction

Description

74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER - GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGE

Cédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex.

//////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ////////

Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité.

Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes.

La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble.

Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien.

Les + qui font la différence :

Authentique maison en pierre des années 1850

Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagement

Jardin exposé sud-est

Charpente reprise il y a une vingtaine d'années

Cave voûtée pleine de charme

Une place de stationnement existante

Commodités accessibles à pied

Bien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation

CÔTÉ TECHNIQUE :

Maison en pierre construite vers 1850-1860

Environ 66,5 m² habitables actuellement

Grange d'environ 117 m² au sol

Chauffage hors service (ancienne chaudière fioul)

Installation électrique à reprendre

Menuiseries anciennes double vitrage à remplacer

Isolation à refaire

Charpente reprise il y a environ 20 ans

Assainissement raccordé au tout-à-l'égout

CÔTÉ PRATIQUE :

Commerces du village accessibles à pied

Autres commerces à 12 min dans la vallée

École maternelle/primaire : environ 2 min

Collège/Lycée : environ 15min

Hôpital : environ 30 min

Accès autoroute A40 : environ 12 min

Gare SNCF : environ 15 min

Arrêt de bus à proximité

Genève : environ 50 min en voiture

CÔTÉ FINANCES :

Taxe foncière : 240€

Budget rénovation à prévoir selon votre projet

Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Mont-Saxonnex

À proximité

Commerces
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Performance énergétique

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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
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704 kWhEP/m².an
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Faible émission de GES
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21 à 35D
36 à 55E
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94 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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