CHAZAY-D'AZERGUES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
69380 – CHAZAY-D'AZERGUES – 288 M² – TERRAIN 1 071 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – DOUBLE GARAGE – JACUZZI – TERRAIN PISCINABLE
UN CADRE PRIVILÉGIÉ, DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE RARE LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT !
Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, en bout d'impasse, découvrez cette élégante propriété de 2014, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Architecture soignée, matériaux de qualité, beaux volumes et multiples espaces de vie : une maison familiale où tout invite au confort et à la convivialité.
LES POINTS FORTS :
✦ Construction de 2014, prestations et finitions de qualité
✦ Terrain arboré de 1 071 m², piscinable et sans vis-à-vis
✦ Près de 70 m² de réception : salon/séjour et salon cinéma
✦ 3 chambres et un bureau dans la maison principale
✦ T2 indépendant de 46 m² avec terrasse privative, réunissable à la maison
✦ Superbe terrasse couverte d'environ 33 m²
✦ Sous-sol aménagé avec salle de réception et espace jacuzzi
✦ Double garage de plus de 60 m², atelier et arrière-cave aménageable
✦ DPE C
LA MAISON PRINCIPALE – ÉLÉGANCE ET CONVIVIALITÉ
Au niveau principal, découvrez un superbe salon/salle à manger de près de 48 m² avec poêle, prolongé par un salon cinéma de 20 m². Une cuisine indépendante équipée, une chambre avec dressing et un bureau complètent ce niveau.
À l'étage : 2 chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
LE VÉRITABLE ATOUT : UN T2 INDÉPENDANT !
Avec ses 46 m² et sa terrasse privative, cet appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir un parent, un jeune adulte, recevoir ses proches ou envisager un projet locatif.
Une possibilité de communication intérieure a été anticipée dès la construction, permettant d'envisager la réunion des deux habitations par une ouverture, sous réserve de faisabilité.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Bien plus qu'un espace de stockage, ce niveau offre une véritable extension des lieux de vie :
• Grande salle de réception et de détente, idéale pour les fêtes et soirées entre amis
• Espace bien-être avec jacuzzi et douche
• Vaste double garage avec atelier
• Arrière-cave offrant un beau potentiel d'aménagement
UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE
La terrasse couverte d'environ 33 m² devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, ouverte sur le jardin arboré. Au calme et à l'abri des regards, le terrain piscinable laisse imaginer un superbe espace piscine.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles, de la gare TER et des accès vers Villefranche-sur-Saône et Lyon.
UNE PROPRIÉTÉ RARE, ALLIANT CONFORT, INDÉPENDANCE ET ART DE VIVRE.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel !
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Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2869 € par an
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz naturel
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
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