Appartement

Bordeaux

Prix de vente1390004793.103448275862 /m²

Les caractéristiques

29 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

Description

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 de 30 m², actuellement sous bail locatif.

Idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Saint-Bruno (ligne A), ce bien se trouve dans un quartier prisé et parfaitement desservi.

Niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété de six lots (sans ascenseur), cet appartement se compose d'un séjour lumineux, d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre dotée d'un grand placard, ainsi que d'un dégagement non inclus dans la surface habitable.

Le loyer actuel s'élève à 550 € par mois, complété par 34 € de charges, soit un total de 584 € mensuels.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

318 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

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33000 BORDEAUX – PALAIS GALLIEN – CENTRE HISTORIQUE – T2 32 M² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À BORDEAUX – APPARTEMENT DE CHARME EN PIERRE – LOCATAIRE EN PLACE – POTENTIEL DE VALORISATION LOCATIVE Julien SARTINI, votre conseiller immobilier effiCity, vous propose de découvrir cet appartement T2 de 32 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à quelques pas du Palais Gallien, dans un environnement calme et particulièrement recherché. Vendu loué avec un locataire en place, cet appartement constitue une opportunité d'investissement patrimonial permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en profitant d'un potentiel d'optimisation du rendement à moyen ou long terme. UN APPARTEMENT DE CHARME, LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de la fin du XIXe siècle, cet appartement séduit par son cachet bordelais, sa luminosité et son environnement paisible. Avec une surface de 32 m², il bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant : * Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m², offrant un espace de séjour agréable. * Une chambre indépendante, véritable atout pour la location d'un T2. * Une distribution optimisée permettant une utilisation confortable des espaces. * Une chaudière au gaz. * Un bon état général, sans rénovation lourde identifiée. L'immeuble, élevé sur trois étages, présente une architecture traditionnelle bordelaise avec une façade en pierre bien entretenue. PALAIS GALLIEN – UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL RECHERCHÉ À BORDEAUX À deux pas du Palais Gallien et à proximité du Jardin Public, l'appartement profite d'un emplacement central particulièrement intéressant pour un investissement immobilier. Les atouts de cette localisation : * Proximité du tramway ligne D. * Accès rapide aux commerces, restaurants et services du centre-ville. * Quartier apprécié pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie. * Environnement résidentiel calme au cœur de Bordeaux. * Situation adaptée à une clientèle locative recherchant un logement central et fonctionnel. La combinaison d'une adresse recherchée, d'un immeuble en pierre et d'une typologie T2 représente un véritable atout pour un investissement locatif patrimonial. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Prix de vente : 165 000 € * Loyer actuel : 600 € / mois charges comprises * Revenus locatifs actuels : 7 200 € / an CC * Rentabilité locative actuelle indicative : 4,36 % Ces projections reposent sur une analyse comparative du marché locatif réalisée en octobre 2026 sur des appartements de typologie similaire situés dans les secteurs Palais Gallien, Jardin Public et Bordeaux Centre. À noter : le logement étant vendu occupé, toute évolution du loyer devra respecter le bail en cours, les dispositions légales applicables et l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux. Le loyer projeté ne constitue donc pas un revenu garanti. Les rentabilités indiquées sont calculées sur les loyers charges comprises, rapportés au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges de propriété, fiscalité et autres dépenses. Elles sont présentées à titre indicatif et ne correspondent pas à une rentabilité nette. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, obtenir les informations relatives au bail en cours ou étudier plus précisément le potentiel de rentabilité de cet appartement ? Une analyse locative comparative est disponible sur demande, avec les revenus actuels, les références de marché et les différents scénarios de rendement. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de cet investissement et organiser une visite. Julien SARTINI Manager Immobilier – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Votre projet immobilier mérite un accompagnement professionnel, humain et personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

16m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 123 379 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 6 168 € Rentabilité : 5.34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? La résidence affaires attire une clientèle professionnelle en déplacement, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elle assure une forte demande locative, particulièrement dans des villes dynamiques comme Bordeaux. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,22 m² est situé au 1er étage d'une adresse moderne au cœur de Bordeaux. Il comprend un séjour avec coin kitchenette et une salle d'eau avec WC. Mama Shelter Bordeaux, au design contemporain et décontracté, propose un environnement confortable et animé. Les résidents bénéficient d'un restaurant, d'un bar convivial et d'un rooftop offrant une vue panoramique sur la ville. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 932 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 281 € Rentabilité : 5,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires et des transports en commun, assurant ainsi une demande locative continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, construite en 2016, comprend 140 appartements sur 5 étages. Elle propose divers services tels qu'un petit déjeuner buffet, le wifi, le ménage, la bagagerie et une réception ouverte 24h/24. Située à Bordeaux, elle jouit d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Chaque appartement est équipé d'un espace bureau, idéal pour les séjours professionnels. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

30m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 703 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 6 560 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. Situées souvent à proximité des centres d'affaires, elles répondent à une forte demande locative de la part d'une clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 Bis est situé au deuxième étage d'une résidence d'affaires à Bordeaux. Construite en 2016, elle propose 140 appartements sur 5 étages, avec des services tels que petit-déjeuner en buffet, wifi, ménage, bagagerie, réception 24/24 et climatisation. L'adresse est bien notée avec une moyenne de 4,42/5 basée sur 275 avis, et bénéficie d'une gestion professionnelle assurant un entretien régulier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

33m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement pendant le bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 120 160 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 5 772 € Rentabilité : 5.25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, la demande pour les résidences services seniors est en forte croissance. Ces lieux offrent un cadre de vie adapté pour les seniors actifs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce charmant appartement T2 de 33 m² est situé au 2ème étage d'un ensemble résidentiel services seniors à Bordeaux. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. L'adresse, moderne et élégante, propose des services variés comme un restaurant, espace balnéo, médiathèque et salle de gym. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux transports en commun, à proximité de la gare TGV et de l'aéroport. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

31m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 111 305 € Surface : 31 m² Loyer annuel : 6 421 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement, offrant des services adaptés aux séjours courts ou longs. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires, gares ou aéroports, assure une fréquentation régulière et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 bis de 31 m² est situé à Bordeaux, au sein d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Elle comprend 140 appartements répartis sur 5 étages, et propose des services tels que le petit-déjeuner buffet, le wifi, le ménage, une réception ouverte 24/24, et la climatisation. L'adresse bénéficie d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

BORDEAUX - STUDIO AVEC CAVE

19m²

EMPLACEMENT D'EXCEPTION À BORDEAUX - STUDIO AVEC CAVE HollyHome vous propose à la vente en exclusivité un studio dans l'hyper-centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la très prisée Place de la Comédie. Ce studio bénéficie d'un emplacement rare, en plein coeur du centre historique de Bordeaux. Situé au deuxième étage d'un immeuble typique, il profite d'un environnement dynamique, entouré de commerces, restaurants, transports et lieux culturels emblématiques. L'adresse offre un cadre de vie recherché, où tout se fait à pied. Que ce soit pour profiter de l'animation du centre-ville ou pour accéder facilement aux transports, la situation géographique est un véritable atout. Le bien se distingue par une optimisation parfaite de l'espace, sans aucune perte de place, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond ( 3,13), apportant volume et luminosité. Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine avec rangements, une salle d'eau avec WC et le salon, une cave au sous-sol complète le tout. Son agencement permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Quelques travaux d'embellissement seront à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce studio. Grâce à son emplacement stratégique et très recherché, ce bien représente une opportunité idéale pour ce premier achat ou un investissement locatif ou patrimonial avec une forte demande dans le secteur. Un bien qui mérite d'être visité au coeur de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison

83m²

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – BORDEAUX 33800 – CARLE VERNET / BRASCASSAT – MAISON À RÉHABILITER – PLATEAU BRUT DE 83 m² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR SURÉLÉVATION À 116 m² AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose *en exclusivité* cette maison de ville située rue Brascassat, à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean. La rue Brascassat se situe dans le quartier Carle Vernet – Brascassat, au cœur du grand projet d'aménagement urbain Bordeaux Euratlantique (secteur Bordeaux-Sud / Gare Saint-Jean). Ce secteur en pleine transformation bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, avec le développement de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements, tout en conservant une localisation pratique à proximité des transports en commun et des commerces. Un plateau brut à aménager selon vos envies La maison développe actuellement **environ 83 m² de surface de plancher sur deux niveaux (RDC et R+1) Aujourd'hui à l'état de plateau brut, elle nécessite une réhabilitation complète et offre une grande liberté d'aménagement. ATOUT MAJEUR : PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR UNE SURÉLÉVATION Un permis de construire a été accordé pour la création d'un troisième niveau d'environ 34 m² supplémentaires, portant la surface de plancher totale à *environ 116 m², avec terrasse*. Une configuration de quatre chambres pourrait notamment être envisagée : •⁠ ⁠*Rez-de-chaussée :* deux chambres et une salle d'eau. •⁠ ⁠*Premier étage :* deux chambres, une salle de bains et des WC. •⁠ ⁠*Deuxième étage à créer :* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse. Cette distribution reste une proposition d'aménagement à étudier. Budget travaux estimatif : environ 250 000 € Cette enveloppe indicative comprend la réhabilitation complète de l'existant et la réalisation de la surélévation. Elle reste à confirmer par des devis actualisés et les études techniques nécessaires. Deux possibilités : résidence principale ou investissement locatif *Résidence principale :* imaginez une maison familiale contemporaine, avec jusqu'à quatre chambres, un espace de vie au dernier étage et une terrasse. *Investissement locatif :* possibilité d'étudier une colocation de quatre chambres, avec un potentiel locatif théorique de *2 400 € par mois*, sur la base de 600 € par chambre. Le rendement brut théorique serait d'environ **7,4 % **Une localisation au cœur d'un quartier en transformation Le quartier Carle Vernet – Brascassat s'inscrit dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité du secteur Bordeaux Saint-Jean Belcier. Cette localisation offre un environnement urbain en évolution, avec des projets de requalification des espaces publics et des espaces verts, tout en permettant de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean et les transports en commun. **On aime : •⁠ ⁠**Le permis de construire accordé pour la surélévation. •⁠ ⁠Le potentiel de transformation du plateau brut. •⁠ ⁠La possibilité de créer une maison d'environ 116 m² avec terrasse. •⁠ ⁠L'aménagement envisageable de quatre chambres. •⁠ ⁠La double destination : résidence principale ou investissement locatif. •⁠ ⁠**L'implantation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique. •⁠ ⁠La proximité de la gare Saint-Jean et des transports. Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, au sein d'un quartier bordelais en pleine transformation, avec un permis de construire déjà accordé pour l'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bordeaux La Victoire, T1 meublé

27m²

Situé en plein centre de Bordeaux, à proximité du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement entièrement meublé, situé au 1e étage d'un immeuble en pierre. En très bon état général, ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec petit balcon, d'une chambre séparée donnant également sur un petit balcon et d'une salle d'eau. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Grâce à son emplacement central, sa configuration fonctionnelle et sa vente entièrement meublée, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour profiter de la vie bordelaise ou pour un investissement immobilier.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 932 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 281 € Rentabilité : 5,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires et des transports en commun, assurant ainsi une demande locative continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, construite en 2016, comprend 140 appartements sur 5 étages. Elle propose divers services tels qu'un petit déjeuner buffet, le wifi, le ménage, la bagagerie et une réception ouverte 24h/24. Située à Bordeaux, elle jouit d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Chaque appartement est équipé d'un espace bureau, idéal pour les séjours professionnels. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Bordeaux

Voir

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139000

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2pièces

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