Longère

Louvigné-de-Bais

Prix de vente344000860 /m²

Les caractéristiques

400 m²Surface

12Pièces

9Chambres

2Salles de bain

4074 m²Terrain

Description

35680 – LOUVIGNÉ-DE-BAIS – MAISON de 400 m² – 9 CHAMBRES – TERRAIN 4 074 m² – GROS POTENTIEL – IDÉAL PROJET FAMILIAL OU INVESTISSEUR – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Sébastien Jourdan, Sandrine Gaillard et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette grande maison familiale de caractère située à 25 minutes de Rennes vous offre un volume exceptionnel!

Superficie : 400 m² habitables (surface DPE)

Terrain : 4 074 m² clos, arboré, sans vis-à-vis

Annexes : Garage, atelier, chaufferie, buanderie

⸻

La maison se compose ainsi :

Deux salons et un vaste séjour lumineux

Une cuisine + arrière-cuisine + véranda

1 chambre en rez-de-chaussée (possibilité 8+ chambres à l'étage)

Salle d'eau + WC séparés

Nombreuses pièces techniques, caves et réserves

⸻

Travaux à prévoir

Un bien idéal pour un projet de gîte, coliving, investissement ou grande famille.

⸻

Les + :

Volumes rares et charme de l'ancien

Grand jardin plat, avec deux terrasses

Accès rapide à Rennes / Vitré / Châteaubourg

Projet à fort potentiel patrimonial ou locatif

Visite virtuelle disponible sur demande

⸻

Pour plus d'informations, contactez Sébastien Jourdan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sandrine Gaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°502704281.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Louvigné-de-Bais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

110 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMme Sandrine GaillardVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Louvigné-de-Bais

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Agence Ocordo NantesPeinture

MENUISERIE DEBROIZEMenuiserie

DEROIN ELECTRICITEElectricite

E.LE MESTRE CARRELAGETravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

L’élégance de la pierre, la sérénité du jardin

295800

1 608 €/m²

L’élégance de la pierre, la sérénité du jardin

184m²

Au bout d'une impasse calme dans le secteur recherché de Cornillé, découvrez cette longère de caractère où le charme authentique rencontre une rénovation contemporaine soignée. Sise sur un parc clos et arboré de 1 880 m² agrémenté d'un puits, elle offre un cadre de vie bucolique sans aucun compromis sur la mobilité : l'axe Rennes-Paris est accessible en 5 minutes, tandis que la gare de Châteaubourg se trouve à 10 minutes et Vitré à 15 minutes. L'intérieur se distingue par ses volumes baignés de lumière. La pièce de vie chaleureuse, dotée d'un poêle à granulés, communique avec une vaste cuisine dînatoire haut de gamme. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à deux chambres et une salle de bain. et un wc, ainsi qu'une buanderie et un grand cellier-buanderie d'environ 35 m² situé à l'arrière et un jardin impeccable complètent ce bien rare. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain complète (douche et baignoire).. Rénovée avec soin par des artisans locaux et équipée d'un assainissement récent par microstation, cette maison est prête à vous accueillir. Cette annonce référence 330343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS LION (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84992905400021. Prix du bien : 295 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILIALE , 4 chambres

110m²

SOUS-COMPROMIS Cette annonce référence 295180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 331 650,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maisons au cœur de Louvigné de Bais

271m²

COUP DE CŒUR – Ensemble de 2 maisons mitoyennes au cœur de Louvigné-de-Bais Idéal investisseur ou projet familial, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes situé en plein centre-bourg de Louvigné-de-Bais, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Maison principale – 173 m² habitables (libre d'occupation) : les 12 premières photos de l'annonce Située au 7 et 9 rue du Bourg Joly, cette spacieuse maison d'habitation pleine de charme et de potentiel se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Un vaste salon séjour de 49 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m² • Une salle de jeux • Un bureau • Un point d'eau (avec potentiel de création d'une suite parentale) • Un WC séparé 1er étage : • Deux belles chambres de 13,60 m² et 13,25 m² • Un bureau (pouvant faire office de chambre d'amis) • Une buanderie • Une salle de bain • Un WC séparé 2e étage : • Une grande chambre de 26 m² (actuellement en cours de travaux – livraison prévue le 19 juillet 2025) Prestations : • Escalier bois en colimaçon • Huisseries bois double vitrage • Toiture en ardoise naturelle • Chauffage par pompe à chaleur réversible (2021) + radiateurs électriques au rez-de-chaussée Extérieurs : • Une cour privative • Un atelier de 16 m² en pierres et parpaings • Une grange de 56 m² en terre et parpaings offrant de belles possibilités d'aménagement ou de stockage Deuxième maison – T3 de 98 m² (vendue louée) de la 13 éme photo à la 22 éme photo Située au 5 rue du Bourg Joly, cette seconde maison est actuellement louée (idéal pour rentabilité locative) et comprend : Rez-de-chaussée : • Entrée • Salon séjour • Cuisine aménagée et équipée • WC avec débarras • Rangements sous escalier À l'étage : • Dégagement avec placard • Deux chambres avec placards intégrés • Salle de bains avec WC • Deux greniers Extérieurs : • Une cour privative Un bien aux multiples atouts : résidence principale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. Le tout dans un environnement calme et dynamique. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 294485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN PUYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90967988800018. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

160m²

PIRÉ-CHANCÉ – Bâtisse de caractère avec l'âme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mégane Blot vous propose , au cœur du centre-ville de Piré-Chancé, cette magnifique demeure de caractère datant de 1633, entièrement rénovée en 2018 avec soin, dans le respect de son authenticité. Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, une très belle luminosité et décoration soignée s'accordent pour offrir une maison chaleureuse et confortable, où chaque détail a été pensé. La maison développe environ 160 m² habitables et offre encore un beau potentiel avec un grenier aménageable d'environ 30 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée lumineuse, ainsi qu'un second salon pouvant accueillir une chambre (possibilité de créer une suite parentale car les arrivées d'eau sont à proximité), un bureau ou une salle de jeux selon vos envies. À l'étage, trois chambres avec placards et une salle de bains avec douche, baignoire et WC complètent l'espace nuit. Implantée sur une parcelle de 811 m², la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, avec un jardin paysagé, soigneusement entretenu, et un puits. Parcelle entièrement clôturée. Autre atout rare : de nombreuses dépendances — dépendance attenante (joli potentiel d'extension de maison possible), ancien atelier de serrurerie, bûcher — offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement. Ardoises naturelles, cheminées décoratives, éléments anciens préservés… la maison a conservé toute son âme tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente. La maison se situe à proximité à pieds des commerces, des écoles ou encore du réseau de bus (accès à Rennes, Châteaugiron, Janzé etc). Une propriété rare, pleine de charme et de caractère, à découvrir sans tarder pour en apprécier toute l'atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mégane Blot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°993908094. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon

165m²

35500 - VITRE – EXCLUSIVITÉ - QUARTIER DES PROMENADES ET DU PARC - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 165 M2 - MAISON SPACIEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ - PROXIMITÉ DES ÉCOLES - DE LA GARE (TGV LGV) ET DES COMMERCES - EXPOSITION SUD - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent en exclusivité cette maison située dans un quartier TRÈS CALME de VITRÉ Cette maison de 165m2 offre des prestations de qualité et un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Le DPE est en E, l'audit énergétique vous aidera par ses conseils. La consommation mensuelle Gaz et électricité est de 248 € grâce au complément de chauffage par l'insert de la cheminée. Avec ses 6 chambres et son aménagement intérieur de grande qualité, elle saura être accueillante dans un environnement paisible. Description Au rez-de-chaussée : - 1 ENTRÉE sur MARBRE VÉRITABLE - 1 SÉJOUR sur PARQUET de 35m2 - 1 CUISINE aménagée et équipée - 2 CHAMBRES dont 1 BUREAU - 1 SALLE D'EAU avec DOUCHE À L'ITALIENNE, WC et LAVE-MAIN séparés A l'étage : - 1 COULOIR et ses PLACARDS - 4 CHAMBRES de 12 à 18m2 - 1 SALLE DE BAIN Au sous-sol aménagé : - 1 BUANDERIE de 18m2 - 1 CAVE - 1 CHAUFFERIE - 1 GARAGE / ATELIER de 35m2 À l'extérieur, Un JARDIN ARBORÉ ET FLEURI d'une superficie d'environ 570m2 vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Profil Acquéreurs Acquéreurs recherchant un environnement fonctionnel qui permet L'ACCÈS DIRECT : - à la GARE DE VITRÉ (20 mn de RENNES et de LAVAL / PARIS-MONTPARNASSE entre 1h30 et 2h30 suivant les horaires) - aux ÉCOLES - aux COMMERCES de PROXIMITÉ - aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES - aux SERVICES MÉDICAUX et PARA-MÉDICAUX Emplacement - Environnement Le calme environnant et la tranquillité du quartier sauront vous séduire. Cette GRANDE MAISON, rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié. Vitré, ville forte des Marches de Bretagne, puis cité des Marchands d'Outre-mer dispose d'un patrimoine remarquable. Du château médiéval et ses remparts aux maisons à pans de bois, en passant par les parcs et jardins ainsi que l'Art Déco, ses multiples facettes architecturales témoignent de l'évolution constante de la ville. Vitré bénéficie d'une situation privilégiée en Bretagne, au carrefour des principaux axes du grand Ouest, entre Paris et Rennes. Un positionnement géographique qui offre un accès rapide en 30 minutes à la métropole bretonne ainsi qu'à Laval. De quoi faciliter vos voyages professionnels et personnels. Ne manquez pas cette opportunité unique ; contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle

185m²

Maison familiale de 185 m² en plein cœur de Vitré — Volumes, calme et revenu locatif Située dans un quartier très recherché du centre-ville de Vitré, cette maison indépendante de 185 m² (sur trois niveaux) séduit immédiatement par ses magnifiques volumes, sa luminosité et sa vie « tout à pied ». En rez-de-jardin : -Studio indépendant d'environ 40 m², actuellement loué 480 €/mois (idéal pour un revenu complémentaire ou une activité libérale). -Grand garage de 60 m² avec porte motorisée et espace buanderie. Au rez-de-chaussée surélevé : -Entrée fonctionnelle. -Pièce de vie lumineuse en L avec un poêle à bois chaleureux. -Cuisine aménagée et équipée. -Deux grandes chambres. -Salle d'eau et WC indépendant. À l'étage : -Grand palier baigné de lumière avec espace lecture. -Quatre belles chambres. -Dressing dédié avec accès aux combles aménageables -Salle de bain mixte (douche et baignoire) et WC indépendant. Côté extérieur et prestations : Le grand jardin verdoyant offre un véritable havre de paix en plein centre-ville. Côté technique, tout est sous contrôle : -Toiture récente et huisseries en double vitrage. -Chaudière gaz installée en 2021 + poêle à bois. -Aucun gros travaux à prévoir (un simple rafraîchissement déco selon vos goûts). Le plus de l'emplacement : Commodités accessibles à pied et gare à quelques minutes à vélo. Un bien rare sur le secteur qui allie cadre de vie privilégié, espace et praticité. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 10 MINUTES DE VITRÉ (35500) – LONGÈRE EN PIERRE DU XIXE ET SES 2 DÉPENDANCES AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL À SAINT-M'HERVÉ 🏡

100m²

À seulement 10 minutes de Vitré (35500), découvrez cette magnifique longère en pierre des années 1800, rénovée dans les années 80, située sur la commune de Saint-M'Hervé. Découvrez Saint-M'Hervé : Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, la commune de Saint-M'Hervé offre un cadre de vie privilégié, réputé pour sa nature généreuse et son célèbre plan d'eau (la Haute Vilaine), idéal pour les promenades, la pêche et les activités nautiques . C'est une commune dynamique et accueillante qui allie la sérénité de la campagne à la proximité immédiate de toutes les commodités du bassin vitréen. Nichée dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une alliance parfaite entre la tranquillité de la campagne et l'attractivité de la région. C'est l'adresse idéale pour les amoureux du charme de l'ancien, les artisans ou les porteurs de projets ! Côté habitation, la maison principale s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer fermé , ouverte sur une cuisine aménagée et équipée . Un dégagement fonctionnel dessert une salle de bain et un WC séparé. Pour le côté pratique, vous disposerez également d'une buanderie, d'un cellier et d'une ancienne salle de traite. À l'étage, le coin nuit comprend 3 belles chambres avec la possibilité d'aménager un dressing indépendant . Au deuxième étage, un vaste grenier totalement aménageable n'attend que votre créativité pour doubler votre espace (chambres, bureau, salle de jeux) . Un potentiel hors norme ! Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses volumes et ses nombreuses annexes, parfaits pour la création de gîtes ou une activité professionnelle. Vous y trouverez : Un garage fermé . Un véritable puits, un atout indéniable et économique pour l'entretien de vos extérieurs . Un authentique four à pain fonctionnel pour des moments conviviaux . Deux bâtisses en pierres à rénover d'une surface d'environ 100 m² chacune, offrant un superbe potentiel de rénovation pour vos projets (gîtes, habitation secondaire, extension ou investissement locatif), avec possibilité de détachement de parcelles. (Des suggestions de projets d'aménagement 3D sont visibles dans les photos !) . Un grand hangar, idéal pour l'hivernage de caravanes ou camping-cars . Le terrain et la technique : Le tout est édifié sur une grande parcelle divisible, offrant de belles opportunités de valorisation . Côté technique, vous achetez l'esprit tranquille : l'assainissement est récent et 100% conforme , et la toiture ne présente aucune trace d'amiante. Visite virtuelle, projet et plan de rénovation sur demande pour plus de renseignements. Une opportunité rare sur le marché aux portes de Vitré, à visiter sans tarder pour donner vie à vos projets ! Cette annonce référence 346756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 297 825,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 NOUVEAUTÉ À CORNILLÉ – Superbe maison contemporaine de 2024 (4 CH / Suite parentale & Jardin)

133m²

Emplacement idéal : Située sur la commune recherchée de Cornillé, à seulement 5 minutes de l'axe Rennes-Paris et à proximité immédiate des écoles et des commodités. Venez découvrir cette magnifique maison neuve achevée en 2024, offrant des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 361 m², elle constitue le cadre de vie parfait pour une famille à la recherche de confort, de sérénité et de modernité. Posez directement vos valises ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce de vie baignée de lumière : Un vaste salon-séjour traversant ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Cuisine haut de gamme : Une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de standing. Espace parental : Une véritable suite parentale privative comprenant son dressing sur-mesure et sa salle d'eau dédiée. Fonctionnalité : Une buanderie/arrière-cuisine, un WC indépendant et un garage attenant. À L'ÉTAGE : Espace détente : Une mezzanine lumineuse, idéale pour aménager un espace bureau, un coin lecture ou une aire de jeux. Espace nuit : 3 belles chambres accueillantes et chaleureuses. Secteur eau : Une grande salle de bain familiale et un second WC indépendant. À L'EXTÉRIEUR : Une belle terrasse privative exposée plein Sud, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter des beaux jours. Un jardin entièrement clos de 361 m², sécurisé et facile d'entretien. LES '+' QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Construction neuve (2024) : Réalisée aux dernières normes énergétiques (performante et très économe). Clé en main : Aucun travail à prévoir, décoration soignée et design épuré. Emplacement stratégique : Proche accès Rennes-Paris, écoles et commerces à pied. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir. Cette annonce référence 335014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 31 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

150m²

35130 – ARBRISSEL – MAISON FAMILIALE ENVIRON 150 m² – 4 CHAMBRES – POMPE À CHALEUR – PANNEAUX SOLAIRES – DOUBLE GARAGE – DÉPENDANCE DE 80 m² – TERRAIN DE 1762 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Guigourès vous propose, située sur la commune d'Arbrissel (35130), à proximité immédiate de La Guerche-de-Bretagne, cette solide construction de 2001. Volumes généreux et autonomie énergétique, cette propriété est idéale pour une grande famille, un artisan, un projet professionnel à domicile ou toute personne recherchant espace et potentiel dans un cadre agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière grâce a sa baie vitrée donnant accès à la terrasse, sans oublier la cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte alliant convivialité et fonctionnalité et sa porte fenêtre donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une véritable vie de plain-pied comprenant une chambre de 12 m², un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. L'espace nuit à l'étage : Le palier dessert trois grandes chambres de 15 m² chacune, offrant des volumes rares sur le marché. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage dédié au repos. Un potentiel extérieur : Sur une parcelle close de 1 762 m², la propriété dispose : D'un double garage avec grenier attenant à la maison pour un confort quotidien. D'une dépendance indépendante de 80 m² au sol (actuellement configurée pour un camping-car). Ce bâtiment représente un atout majeur : un véritable "plus" et peut être transformée en habitation, atelier, espace professionnel ou projet locatif selon vos envies. Des prestations techniques de premier ordre : Anticipant les enjeux actuels, cette maison affiche une excellente performance énergétique (DPE classé C) grâce à une pompe à chaleur performante et l'installation de 16 panneaux solaires, garantissant des économies d'énergie significatives et un ballon thermodynamique. Une maison saine et évolutive, le potentiel de la dépendance, ses performances énergétique. Bien à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

344000860 €/m²

344000

400 m²

12pièces

9ch.