Vous recherchez un projet de rénovation offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Située à Monclar, à seulement 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot (environ 25 km) et à 40 minutes de Marmande (environ 36 km), cette maison de ville d'environ 180 m² habitables représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'agencement permettent d'imaginer un projet personnalisé, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet patrimonial. Les travaux sont à prévoir dans leur intégralité, laissant la liberté de repenser les espaces selon vos envies.
Le bien se compose de :
• Une pièce de vie.
• 4 chambres.
• Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos besoins.
• Une buanderie.
• Un cellier.
• Des combles aménagés et chauffés, intégrés à la surface habitable.
• Un espace de combles complémentaire d'environ 10 m², offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement.
Les prestations comprennent également :
• Plusieurs cheminées ouvertes, réparties entre le séjour et certaines chambres, apportant charme et authenticité.
• Une pompe à chaleur.
• Un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
• Un sous-sol d'environ 53 m², idéal pour le stockage, un atelier ou un espace technique.
DPE : C (établi sur une base théorique).
Cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé tout en bénéficiant d'équipements de chauffage déjà installés et performants.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Afin de faciliter la projection, les premières photos de l'annonce présentent des simulations d'aménagement réalisées à titre indicatif. Elles illustrent une possibilité de rénovation et ne correspondent pas à l'état actuel du bien.
Cette annonce référence 341589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 100 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
